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Objekt-Nr.: 237 | Scout-ID: 116647568

leerstehende helle 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Loggia in Rodenbach

144.740 €
Kaufpreis
3
Zi.
72,37 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Personenaufzug Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Einbauküche Einbauküche Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Diese helle leerstehende Wohung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit 54 Wohnungen, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Büro
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Küche
- Diele
- Abstellraum
- große Süd-Loggia 
- Kellerraum

Außerdem gibt es gemeinschaftlich genutzte:
- Wasch- und Trockenkeller
- Fahrradkeller

Ein Hausmeister hat das Haus fest im Griff und kümmert sich um alle Belange. 

Die Wohnung  wurde über viele Jahre von einem Raucher bewohnt. Die Wände und Decken, sowie die Teppichböden in Schlaf- und Kinderzimmer müssen renoviert werden. Die Fliesen in Flur, Bad und Küche sind gepflegt, der Laminat im Wohnzimmer kann noch genutzt werden. 

Das monatliche Hausgeld beträgt 253 Euro. Davon sind
- umlegbar ca. 136 Euro
- nicht umlegbar ca. 43 Euro
- Rücklage ca. 74 Euro
Per 31.03.2019 betrug die Rücklage für die WEG ca. 290.000 Euro, für die Wohnung ca. 6.097 Euro. 

Die Ölheinzung wurde 2007 erneuert. 

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr 1971
- Böden: Fliesen in Flur, Badezimme und Küche; alter Teppich in Schlaf- und Kinderzimmer, Laminat im Wohnzimmer
- ältere Einbauküche inkl. Waschmaschine
- große Süd-Loggia
- Abstellkammer
- Kellerraum
- Aufzug
- Wasch- und Trockenkeller
- Hausmeister

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Rodenbach/ Niederrodenbach.

Rodenbach liegt in der Nähe von Hanau, etwa 20 Km östlich von Frankfurt am Main. Mit der Bahn erreicht man vom Bahnhof Rodenbach in wenigen Minuten Hanau und Frankfurt (a. Main). Autobahnanschlüsse an die A66 und A45 sind nur wenige Kilometer entfernt. 

Öffentliche Busverbindungen existieren nach Hanau und Gelnhausen, spezielle Schulbusverbindungen bestehen zu den Gymnasien in Somborn und Großkrotzenburg.

Kindergarten - und Hortplätze sind vorhanden sowie eine Grund-, Haupt,- und Realschule. Ärzte, Apotheken, Vereine, Handwerks-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe bieten eine gute Infrastruktur.

Sonstiges

Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

Mit ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Sack-Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst und Sie bzgl. weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. 

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
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