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Objekt-Nr.: I-00TDF5-W-02IDA8 | Scout-ID: 116645708

Eine von Zweien

259.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
86 m²
Wohnfläche ca.
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
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Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
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Objektbeschreibung

Diese gemütliche Eigentumswohnung mit großer Terrasse und kleinem Garten befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses in zentraler Lage mitten im begehrten Saarlandstraßenviertel. Die Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend durch geschmackvolle, renovierte Altbauten geprägt. Wenige Stufen führen vom Hauseingang in die gut ausgestattete Wohnung. Von der geräumigen Küche gelangen Sie zum kleinen Garten mit uneinsehbarer Terrasse. Hier können Sie den Sommer in vollen Zügen genießen. Der neue Eigentümer erwirbt ein alleiniges Sondernutzungsrecht am Garten. Das gemütliche und sehr helle Wohnzimmer mit großen Fenstern, das mit weißen Fliesen gestaltete Bad  sowie zwei weitere Zimmer stellen ein gutes Raumangebot dar und erzeugen ein angenehmes Wohngefühl. Aktuell wird die Wohnung noch von einem Mieter bewohnt und müsste bei Eigenbedarf gekündigt werden. Die Kombination mit der gesuchten und gefragten Lage vereint Lebensqualität und Funktionalität. Es besteht die Option, die im Obergeschoss liegende Wohnung ebenfalls zu kaufen und damit weitere Nutzungsmöglichkeiten zu realisieren. Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind denkbare Varianten.

Wir zeigen und erläutern Ihnen gerne die Details dieses Angebotes. Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Blick ins Grüne
Parkett
Fliesen
Vollunterkellert

Lage

In bevorzugter und sehr beliebter Lage in der südlichen Innenstadt liegt diese gut geschnittene, große Eigentumswohnung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken sind in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden. Die Anbindung zur Innenstadt ist nahezu perfekt. Der ÖPNV ist in diesem Bereich sehr gut ausgebaut. Buslinien- und U-Bahn-Verbindungen lassen keine Wünsche offen. Mit dem Auto fährt man in zwei Minuten und mit der U-Bahn in wenigen Minuten in das Stadtzentrum, das auch fußläufig zeitnah gut erreichbar ist. Freizeitmöglichkeiten wie z.B. der Westfalenpark sind ebenfalls in nächster Nähe gelegen.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,64 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Stephan Neukötter Immobilien (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Stephan Neukötter Immobilien.
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  • Engel & Völkers - Stephan Neukötter Immobilien
  • Hagener Straße 295
  • 44229 Dortmund