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Scout-ID: 116643837

Sonniges Familiendomizil in ruhiger Lage von Königsbrunn

548.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
158,27 m²
Wohnfläche
152 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Vermietet Vermietet

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

144.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Reihenmittelhaus wurde 1994 in massiver Bauweise erbaut und zeichnet sich durch einen intelligenten Grundriss aus. Es ist perfekt für Familien geeignet und besticht durch ein ansprechendes Wohnambiente über drei Etagen. 

Der ca. 35 m² große Wohn-/Essbereich mit direktem Südgartenzugang bildet das Herz des Hauses. Ergänzt wird der Parterrebereich durch die Küche, einem separaten Gäste-WC sowie einem Garderobeneck. Die beiden oberen Etagen verfügen jeweils über zwei ideal geschnittene Schlafzimmer plus einem Badezimmer mit Wanne und Dusche. 

Für das Haus besteht seit 2007 ein unbefristetes Mietverhältnis mit einer Jahresnettokaltmiete von 9.240,- €. Die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern.

Ausstattung

Die Highlights im Überblick:
- Balkon und Garten nach Süden ausgerichtet
- Offener Wohn- Essbereich mit direktem Gartenzugang
- Familiengerechter Grundriss mit vier Schlafzimmern
- Zwei voll ausgestattete Bäder mit Wannen und Duschen
- Zweizügiger Kamin, als Option für einen Kachelofen im Wohnzimmer 
- Fliesen, Parkett und moderner Laminat als Bodenbeläge
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im oberen Badezimmer
- Elektrischer Rollladen im Wohnzimmer
- Einzelgarage im angrenzenden Garagenhof
- Vollunterkellert, inkl. beheizbarem Hobbyraum

Grundrisse

Lage

Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage von Königsbrunn, nur ca. 10 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Königsbrunn ist eine aufstrebende Stadt in unmittelbarer Nähe von Augsburg und wird baldig über eine Straßenbahnlinie mit dieser erschlossen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule sowie Gymnasium) sind vor Ort und liegen teils in Fußnähe.

Der Standort ist auch ideal für Münchenpendler, da der Bahnhof Mering innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar ist. Von hier aus benötigt man mit dem Zug ca. 25 Minuten nach München (Schnellbus zum Bahnhof Mering nur drei Gehminuten vom Haus entfernt). Durch die Bundesstraße B17 verfügt Königsbrunn über einen hervorragenden Anschluss an die Autobahnen A8 (München – Stuttgart) sowie die A96 (München – Lindau).

Fußläufig zum Baden an den Ilsesee und gleichzeitig in der Nähe von Lech, Siebentischwald und Staustufen – die Lage bietet einen hohen Freizeitwert!

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den
Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Lingner & Seifert Immobilien und ggf. deren
Beauftragte erhalten einen unmittelbaren
Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag
zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln,
übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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  • Lingner & Seifert Immobilien
  • Altes Zeughausgässchen 1
  • 86152 Augsburg