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Objekt-Nr.: 2020-CS-1085 | Scout-ID: 116617209

reizendes Reiheneckhaus mit Garten und Garage - nähe Zentralklinikum

535.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
114,65 m²
Wohnfläche
379,4 m²
Grundstück
Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Vor vielen Jahren wurde dieses reizende Reiheneckhaus am Ende einer ruhigen Sackgasse erbaut und liebevoll hergerichtet. 
Ein Kaminofen sorgte für eine gemütliche Wärme, ein neuer Wintergarten kam dazu um bei viel Lichteinfall schon die ersten Sonnenstrahlen genießen zu können, die Ostfasade wurde isoliert und eine Treppe in den Dachspitz wurde zur Vorbereitung eines Ausbaus geschaffen.
Das Ergebnis war ein Ort zum Wohlfühlen, in einem schönen Wohngebiet und zwischen sehr netten Nachbarn.
Das alles gibt es noch, doch nun steht es leer und wartet darauf wieder in neuem Glanz erstrahlen zu dürfen.

Es sieht schon nach Frühling aus.
Über einen schönen Gehweg, vorbei an grünen Sträuchern, gelangt man durch einen windgeschützten, efeubewachsenen Holzvorbau zur Eingangstüre. Gleich beim Eintreten riecht es frisch gelüftet. Es ist gerade mal ein paar Tage her, dass geräumt wurde.

An einer schmalen Garderobe und dem Gäste-WC vorbei, befindet man sich schon im kleinen heimeligen Esszimmer, welches direkt in die Küche führt. Wer mag kann die beiden Räume gerne zusammenfassen und sich einen offenen Wohnbereich gestalten. 

Über eine schöne Holztreppe, ein paar Stufen nach oben, bieten sich neben einem hellen kleinen Tageslichtbad, weitere 3 Zimmer. Nachtraglich wurde die Luke in das Dachgeschoß zu einer Treppe umgewandelt. Hier oben gibt es schon Strom und eine Dachgaube. Wer möchte, kann diesen großen wärmegedämmten Raum in ein tolles Studio umfunktionieren.

Im Erdgeschoß, gleich neben dem Esszimmer erschließt sich der große Wohnbereich mit dem alten gemauerten Kaminofen. Hier kann sogleich eine neue Kassette eingesetzt und eine wunderbare Wärme an den noch etwas kühleren Tagen erzeugt werden. Von dort aus führen 2 große Türen in den angebauten beheizbaren Wintergarten. Ein wunderbarer Raum um Licht und Sonne zu genießen. Durch die Möglichkeit die Glasscheiben zusammenzuschieben, wird dieser Ort gleichzeitig zur überdachten und mit einer elektrischen Markise zu verschattenden, Terrasse. 

Der angrenzende umzäunte Garten bietet zudem so viele schöne Plätzchen um die Seele baumeln oder Kinder spielen zu lassen. Egal ob mit Freunden, zu zweit oder alleine: Wer Grillabende, ein schönes Glas Wein, ein gutes Buch und tolle Gespräche liebt, dazu gerne lacht oder einfach nur in Ruhe den Tag Revue passieren lassen möchte, ist hier angekommen.

Das kleine Holzhaus kann gerne für ein paar Dinge zum Unterbringen genutzt werden. Noch mehr Platz zum Lagern bieten die beiden Kellerräume. Einer davon ermöglicht den Zugang in den Wintergarten und somit in den Garten.

Nur ein paar Schritte vom Haus entfernt, findet sich sogar noch eine Garage mit der Möglichkeit sein Fahrzeug davor abzustellen. Wer nicht gerne auf Parkplatzsuche ist und im Winter freie Scheiben schätzt, kann diese gerne dazuerwerben.

Eine tolle Lage, eine sehr nette Nachbarschaft, ein absolut fairer Preis .... und eine wirklich tolle Immobilie !!!

Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist.
Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Ausstattung

# reizendes Reihenendhaus
# am Ende einer ruhigen Sackgasse
# mit schönem Garten
# und Anbau eines beheizbaren Wintergartens mit elektrischer Markise 
# nur 200 Meter vom Zentralklinikum entfernt
# Baujahr 1964
# 379,40 qm Grund
# ca. 114,68 qm Wohnfläche
# voll unterkellert
# gedämmtes Dachgeschoß inklusive Dachgaube, Strom und einer Raumhöhe im Spitz von 3,45cm
# dieses kann zu einem Studio ausgebaut werden
# isolierte Außenfassade auf der Ostseite
# beheizt durch eine Gaszentralheizung 
# sowie durch einen Kaminofen mit Außenkamin
# abschließbare Fenster aus dem Jahr 1995
# Rollläden zur Verschattung
# kleines Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken im OG
# separates Gäste-WC im EG
# eine Garage mit Stellplatz davor kann im Wert von 18.900 Euro dazuerworben werden.
# Außenzugang über eine Treppe in den Keller
# sehr ruhige und zentrale Wohnlage 
# nette Nachbarn
# sofort bezugsfrei

Lage

Mitten im Ort, nur 200m vom Universitätsklinikum entfernt, wohnen Sie in einem schönen kleinen Reiheneckhaus am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse.
Insgesamt haben rund 22.000 Menschen ihr Zuhause in Neusäß gefunden.

Eingebettet zwischen Bärenkeller, Kriegshaber, Steppach und Ottmarshausen leben Sie ganz zentral. Die Wege zur A8 sind nicht weit, und über die B300 und die B17 gelangen Sie schnell an jedes Ziel.

Neu zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen:
Sie sind herzlich beim Bike-Team, dem Faschingsverein Narrneusia und den Pfadfinderfreunden Willkommen. Über Zuwachs freuen sich ebenfalls das Schwimmteam, die Oldtimerfreunde und das Neusässer Theaterbrett'l. Außerdem gibt es unzählige Sportvereine, den Bund Naturschutz, die Freiwillige Feuerwehr, die Schauspielgruppe und viele mehr, welche Sie jederzeit besuchen oder bei welchen Sie natürlich auch jederzeit beitreten dürfen. 

Von mehreren Supermärkten, Grundschulen, Kindergärten, Restaurants, Bäckern, süßen kleinen Cafés, bis hin zu Frisören, Kirchen, Banken, Tierärzten, Apotheken, Realschule und Gymnasium, Gärtnerei, Berufsschule, Fahrschule und vielem mehr, gibt es nahezu alles, was Sie zum Leben brauchen.

Neusäß bietet für jung und alt eine intakte Gemeinschaft:
Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, das Wellness-/Bade- und Saunparadies Titania, informieren Sie sich über das Ortsgeschehen bei den Bürgerversammlungen und seien Sie Gast beim alljährlichen, sehr beliebten und gut besuchten Musiksommer.
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  • Albert-Einstein-Straße 1
  • 89340 Leipheim