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Objekt-Nr.: 236 | Scout-ID: 116614782

Großes & helles Wohnhaus mit Garten in guter Lage von Rumpenheim

590.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
220 m²
Wohnfläche
277 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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82.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

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Objektbeschreibung

Dieses Reiheneckhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse in Rumpenheim. 
Es wurde 1999 erbaut und bietet viel Platz für eine große Familie oder für ein Wohnen mit mehreren Generationen, aufgrund der jeweils abgeschlossenen Wohn-Einheiten.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoß, ca. 79 qm:
- Hausflur
- große Diele mit Kaminofen
- Wohnzimmer
- große Wohnküche mit Essbereich und Zugang zu Terrasse und Garten
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Duschkabine
- Süd-Terrasse mit Zugang zum Garten

Obergeschoß:
- Hausflur
- Diele
- Wohnzimmer
- große offene Wohnküche mit Essbereich und Zugang zum Balkon
- Süd-Balkon
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Duschkabine

Dachgeschoß:
- großzügiger Flurbereich
- zwei Zimmer mit je einer großen Dachgaube
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Raumspartreppe zum kleinen Dachboden (als Abstellbereich)

Kellergeschoß:
- Hobbyraum (ausgebaut zum Gästezimmer) mit seperatem Gäste-WC
- separates WC
- je ein Vorrats-, Keller- und 
- Heizungskeller

Zum Haus gehört eine 7,50 m lange Garage, davor befindet sich ein weiterer Stellplatz. Zudem gibt es einen Parkplatz direkt vor dem Haus. 

In den Garten gelangen Sie durch die Küche oder durch die Garage. Der Garten bietet eine Rasenfläche und ein kleines Gartenhaus.

Da die Wohnungen noch bewohnt sind, wurden nur wenige Fotos eingestellt.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Ausstattung

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

Küchen:
- im EG gibt es eine ca. 7 Jahre alte Einbauküche in L-Form
- im OG eine ca. 3 Jahre alte EBK in U-Form

Bäder:
- im EG Tageslichtbad mit großer ebenerdiger Dusche, 2015 komplett erneuert
- im OG Tageslichtbad mit Dusche
- im DG Tageslichtbad mit Badewanne

Böden:
- im Hausflur und Treppenhaus liegt Granitboden
- im EG: Fliesen und im Schlafzimmer Laminat
- im OG: Fliesen in Küche und Bad, Laminat in Schlaf- und Kinderzimmer
- im DG: Fliesen im Bad, Lamniat in den Zimmern

Fenster:
- Baujahr 1999
- doppelt verglaste Kunststofffenster mit Metallkern
- an allen Fenster gibt es elektrische Rollläden, im EG mit Zeitschaltuhr
- im EG besteht die Türe zur Terrasse aus zwei Flügeltüren, so dass auch größere Gegenstände bequem ins Haus getragen werden können

- Kaminofen in der großen Diele im EG

- Süd-Terrasse im EG
- Süd-Balkon im OG

Im Keller ausgebauter Hobbyraum als Gästezimmer o.ä. nutzbar sowie ein Gäste-WC.

Fernsehanschluß und lan-Kabel liegen im Haus. 

Vom Garten führt eine Treppe in den Keller. 

Die Garage ist mit 7,50 m besonders lang. Vorne und hinten hat diese Garagentore. Zum Garten hin ist in das Tor zusätzlich eine Tür eingbaut. Außerdem hat die Garage einen Starkstromanschluß. Vor Haus und Garage befinden sich zwei weitere Stellplätze. 

Ölheizung, die jedes Jahr gewartet wird. Teile der Heizung und der Warmwasseraufbereiter wurden 2019 erneuert. Der Öltank faßt 3.000 Liter, der Jahresbedarf liegt bei ca. 2.000 Litern.

Das Haus hat außen einen Isoputz. 

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Lage

Rumpenheim ist ein Stadtteil der südhessischen Großstadt Offenbach am Main. In diesem Stadtteil lebten etwa 5300 Menschen. 

Das Haus liegt in guter und ruhiger Lage von Rumpenheim. Der verkehrsberuhigte Bereich ist ideal für Kinder. Spielplätze sind vorhanden und gut erreichbar. Kindergärten, eine Schule mit Ganztagesbetreuung und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet lädt zu Spaziergängen ein und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. 

In wenigen Autominuten erreichen Sie die Innenstadt von Offenbach, den Bahnhof und den Offenbacher-Kaiserleikreisel und somit die A661. Das Frankfurter Kreuz und der Frankfurter Flughafen sind ca. 15 Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

Mit ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Sack-Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst und Sie bzgl. weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. 

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de.
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