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Scout-ID: 116613874

BESTLAGE OBERMENZING: ELEGANTE NEUBAU-VILLENHÄLFTE NEW ELEGANCE

1.528.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
142 m²
Wohnfläche
199 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Die Neubau-Villenhälften NEW ELEGANCE zeichnen sich durch ihr zeitlos-klassisches Design, eine optimale Süd-West-Ausrichtung der realgeteilten Grundstücke sowie ihre Situierung in absolut ruhiger Bestlage von München-Obermenzing aus.

Die elegante Linienführung der Architektur, das großzügige Raumangebot, sowie das hochwertige und moderne Ausstattungskonzept runden das Bild eines in jeder Hinsicht gelungenen Zuhauses für Familien ab.

Die durchdachten und großzügig gestalteten Grundrisse mit ihren offenen Raumbezügen und beeindruckenden Blickbeziehungen vermitteln Großzügigkeit. Die bodentiefen Fensteröffnungen führen den begrünten Außenraum wirkungsvoll ins lichtdurchflutete Innere und schaffen ein einzigartiges Raum- und Wohngefühl. Das zeitlos stilvolle Ambiente spiegelt sich bis ins kleinste Detail der exklusiven Ausstattung wieder und verkörpert höchste Ansprüche an die moderne Ästhetik.

Ausstattung

Die Bauqualität und Ausstattung ist der Lage entsprechend auf hohem Niveau konzipiert. Dies spiegelt sich sowohl im Exterior- als auch Interior-Konzept in edlen und ausgewählten Materialien im Detail wieder.

ZEITLOS ELEGANTES ARCHITEKTUR- & EXTERIORDESIGN
▪ Edle neoklassizistische Architektur in zeitlos elegantem Design
▪ Elegante Fassadengestaltung mit kunsthandwerklichen Ornamenten wie Faschen, Lisenen und Stufen-Gesimsen

NACHHALTIGE, HANDWERKLICH SOLIDE BAUWEISE
▪ Solide Massivbauweisen mit atmungsaktivem 36,5 cm Qualitätsziegel
▪ Fenster mit Drei-Scheibenverglasung und elektrisch bedienbaren Rollläden
▪ Raumweise steuerbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
▪ Energieeffiziente und nachhaltige Luft-Wasserwärmepumpe

MODERNE BÄDER MIT EXKLUSIVEN SANITÄRGEGENSTÄNDEN 
▪ Alle Bäder mit bodengleichen Duschen mit Glastrennwänden und Rainshower-Duschkopf
▪ Elegante Armaturen von GROHE und hochwertige Sanitärgegenstände von DURAVIT
▪ Sämtliche Bäder mit hochwertigen Natursteinfliesen

LICHTDURCHFLUTETE UND GROSSZÜGIGE WOHNRÄUME
▪ Hochwertige Echtholz-Parkettböden in allen Wohn-und Schlafräumen 
▪ Hochwertige Vollholz-Innentüren
▪ Optional Anschluss für offenen Innenkamin
 
HELLE SOUTERRAIN-RÄUME
▪ Raumhohe Lichtschächte mit bodentiefen Fensterfronten in den Souterrain-Hobbyräumen
▪ Hochwertige Echtholzparkettböden und Fussbodenheizung in den Hobbyräumen

NATURSTEINBELEGTE TERRASSEN
▪ Großzügige, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrassen 
▪ Terrassen in Natursteinbelag

STILVOLLE AUSSENANLAGEN
▪ Elegante Zauneinfriedung und elektrisch bedienbare Toranlage
▪ Rollrasen für eine geschlossene, grüne Rasenfläche von Anfang an

Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte unserer ausführlichen Baubeschreibung.

Lage

Der Stadtteil Obermenzing zählt aufgrund seiner ruhigen, naturnahen Lage, seiner familienfreundlichen Infrastruktur und seiner unzähligen Grünflächen bereits seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Adressen im Münchener Westen.
Nur wenige Kilometer vom Münchener Stadtzentrum entfernt, bietet Obermenzing durch seine Symbiose aus Naturerlebnis, Innenstadtnähe und optimaler Verkehrsanbindung besondere Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Villen prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld. Der idyllische Würmgrünzug, der botanische Garten, das malerische Schloss Blutenburg und das nahe Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen bieten Erholung in unmittelbarer Nähe.

Obermenzing verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und über eine optimale Anbindung an die Münchener Innenstadt und an das benachbarte Pasing.

Die Münchener Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten sowie mit der S-Bahn (S2/S6) in ca. 15 Minuten zu erreichen. Das Pasinger Zentrum liegt lediglich 10 Autominuten entfernt.
Das Autobahnkreuz München West (A99/A8) ist nur ca. 3 Fahrminuten entfernt. Der Münchner Flughafen ist über die A8 in nur ca. 30 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé. Für eine Besichtigung des Grundstücks sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir bitten um Ihr Verständnis dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe vollständiger Kontaktdaten beantworten können.


Ihr Ansprechpartner für den Verkauf:

ZRENNER IMMOBILIENGESELLSCHAFT MBH

TELEFON:	089 - 189 425 225
vertrieb@zrenner-immobilien.de
www.zrenner-immobilien.de

Der Verkauf erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.


Hinweis:
Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Gebäudeabbildungen und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern künstlerische, nicht verbindliche Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Beschaffenheit des hier beworbenen Objekts wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des  Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Alle Daten (Texte, Bilder, Graphiken, u.a. Grundrisse und Illustrationen, etc.) in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt.
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