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Objekt-Nr.: 2002ML5 | Scout-ID: 116613121

Bogenhausen/Haidhausen: Großzügige 2,5-Zimmer Wohnung in guter Lage

810.000 €
Kaufpreis
2,5
Zi.
81 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Personenaufzug Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Einbauküche Einbauküche Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

76 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
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Objektbeschreibung

Die gut geschnittene, vermietete 2,5-Zimmer-Altbau-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines um 1937 erbauten Gebäudeensembles, das 2004 als 'Prinzregentencarreé' saniert wurde. 
Sie verfügt über ein ansprechendes Entreé, von dem aus man alle Zimmer erreichen kann. 
Linker Hand das helle geräumige Wohnzimmer mit Süd-Balkon, der mit seinen verschiebbaren Glaselementen ganzjährig wie ein Wintergarten nutzbar ist - zum ruhig gelegenen Innenhof ausgerichtet - blickt man von hier aus auf einen herrlichen alten Baumbestand. Auch vom großzügigem Schlafzimmer schweift der Blick über die Baumwipfel des Innenhofs.
Rechter Hand befindet sich ein kleines Zimmer, das sich gut als Büro, Ankleide oder Gästezimmer nutzen lässt, ein kleiner Garderobenvorraum und ein separates WC mit Fenster, sowie eine gemütliche Wohnküche mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche und allen elektrischen Geräten. Gleich daneben liegt das moderne Masterbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper. Das schöne Fischgrät-Parkett und die hohen Decken verleihen Ihrem neuen Zuhause zusammen mit den stilvollen Kassettentüren ein angenehmes Wohn-Ambiente.
Über das nach Originalzustand sanierte Treppenhaus oder mit dem Aufzug gelangt man bequem in die Wohnung.

Im Untergeschoss befindet sich sowohl das zugehörige Kellerabteil sowie Fahrradabstellplätze, die der Hausgemeinschaft zur Verfügung stehen. 

Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage - der Kaufpreis beträgt 30.000,- €.
Kaufpreis Wohnung 810.000,- € + Kaufpreis Stellplatz 30.000,- € = Gesamtkaufpreis 840.000,- €

Ausstattung

Bewährtes trifft auf Moderne

Alles, was sich schon in der Vergangenheit bewährt hat, wurde bei der Sanierung 2004 beibehalten: 
Die großzügigen Wohnflächen im Stil der 30iger Jahre mit hervorragender Aufteilung - oder die 2,80m hohen Räume mit bis zu 60 cm dicken Außenmauern - oder die gemütlichen Wohnküchen. Ebenso das Fischgrät-Eichen-Parkett und die schönen Kassettentüren. Die Badezimmer wurden modernisiert und hochwertig ausgestattet. 
Und wenn Sie von Ihrem großzügigen Balkon aus auf den - in München selten gewordenen - abgeschlossenen, parkähnlichen Innenhof, der für seine vorbildliche Gestaltung im Jahre 2006 vom Baureferat der Landeshauptstadt München ausgezeichnet wurde, mit seinem herrlichen Baumbestand blicken...
...Ihr Auto in der objekteigenen Tiefgarage untergebracht wissen...
...Ihre Einkäufe mit dem Aufzug von dort bis quasi in die Wohnung bringen können...
...sich auf altem, renoviertem Parkett bewegen...
...dann wissen Sie, dass hier viel Wert auf die Ausstattung gelegt wurde.

Kurz zusammengefasst:
Wohnung:
- Helle Räume, guter Grundriss
- Raumhöhe von ca. 2,80 m 
- Geräumige Wohnküche 
- Süd-Balkon mit verschiebbaren Glaselementen 
- Weiße Kassettentüren
- Fischgrät-Eichenparkettböden in allen Zimmern und in der Diele
- moderne Fliesen in WC, Bad und Küche
- hochwertige Einbauküche mit allen elektrischen Geräten (Bestandteil der Wohnung)
Haus:
- Sehr gepflegte Wohnanlage
- 5 geschossig + DG
- Baujahr um 1937, Sanierung 2004
- Kein Renovierungsstau
- 40 Wohnungen
- Treppenhaus mit Holztreppe (saniert nach Originalzustand)
- Ruhiger, begrünter, parkähnlicher Innenhof

Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet direkt an der Grenze zwei der beliebtesten und attraktivsten östlichen Münchner Stadtteile - Haidhausen und Bogenhausen. Aufgrund der Nähe zum Zentrum, der guten öffentlichen Anbindung und der gewachsenen Infrastruktur zählen sie auch zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens.
Die Infrastruktur um die zentral gelegene Wohnanlage ist bestens ausgebaut: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte, das Einkaufszentrum 'Das Einstein' in der Einsteinstraße mit Bäcker, Lebensmittelgeschäften, Drogeriemarkt, Elektromarkt sowie Fitnesscenter sind bequem zu Fuß erreichbar.
Über die Prinzregentenstraße erreichen Sie in wenigen Autominuten die Innenstadt. Der nahe gelegene Mittlere Ring und die Nähe zur A94 bringen Sie schnell in Richtung Alpen oder zum Flughafen.
Ebenso optimal ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die Bushaltestellen 'Einsteinstraße' und 'Zaubzerstraße' sind schnell zu erreichen, ebenso die neue Straßenbahnlinie 19, die Sie in wenigen Minuten in die City bringt - in 7 Minuten gelangen Sie so zum Stachus - die Münchner Fußgängerzone. Zur U-Bahnhaltestelle U4 „Prinzregentenplatz“ sind es 5 Gehminuten und die S-Bahnhaltestelle S8 „Leuchtenbergring“ ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Nähe zu den Isarauen, dem Englischen Garten, den Maximilian-anlagen, dem Prinzregententheater oder der Villa Stuck verspricht zudem einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit ca. 9 Jahren unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.075,-€ monatlich zzgl. 70,-€ für den TG- Einzelstellplatz.
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Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.
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  • Mr. Lodge GmbH
  • Prinz-Ludwig-Str. 7
  • 80333 München