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Objekt-Nr.: LDW1.DI.4091 | Scout-ID: 116612492

Stuttgart-Rohracker: Schnuckeliges Einfamilienhaus mit großem Wohnbereich und Kamin in Top-Lage!

575.000 €
Kaufpreis
5,5
Zi.
120,2 m²
Wohnfläche
94 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Einfamilienhaus ist gepflegt und strahlt Freundlichkeit aus. Zudem befindet es sich in herrlicher und ruhiger Wohnlage und hat einiges zu bieten!

Im Erdgeschoss gelangt man über einen Treppenaufgang in den gemütliche Wohn- und Essbereich. Der großzügige Wohnbereich in modernem Ambiente, mit offener Küche, bekommt durch die großen Fensterfronten ein lichtdurchflutetes Raumgefühl verliehen. Die offene Gestaltung sorgt hier für ein regen Austausch. Der Kamin verteilt in den kalten Monaten eine angenehme Wärme, sodass man es sich hier richtig gemütlich machen kann. Edel wirkt der Wohnbereich durch seine hohen Decken von knapp 3 m.

Das moderne und zeitlose Tageslichtbad mit Eckwannne, Dusche und WC ist hell gefliest, direkt daneben befindet sich das Gäste-WC.

Die Treppen hinauf, gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich die Schlafräume, darunter 3 Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Ein Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der als Rückzugsort, aber auch als Gästezimmer genutzt werden kann. 

Im UG befindet sich ein Lagerraum, ein Hobbyraum, welcher als Fitnessraum genutzt wird und eine Waschküche.  

Kein Garten? Kein Problem! Optional kann ein 330 qm großer Schrebergarten, 500 m vom Haus entfernt, erworben werden.

Lassen Sie sich überraschen - ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Ausstattung

Bauweise: Fachwerkhaus
Baujahr: ca. 1900
Fenster: 2-Fach verglaste Kunststofffenster
Dachfenster: 2-Fach verglaste Holzfenster
Zimmer: 4,5

UG: 
- Waschküche
- Lagerraum
- Hobbyraum

EG:
- Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Offene Küche
- Tageslicht-Badezimmer: Eckwanne, Dusche, WC
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Boden: Kork und Linoleum

OG: 
- 3 Kinderzimmer
- 1 Schlafzimmer
- Boden: Holzboden und Teppich 

DG:
- Hobbyraum
- Boden: Laminat

Grundrisse

Lage

Rohracker ist ein Stadtteil der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Zusammen mit den Stadtteilen Hafen, Hedelfingen und Lederberg bildet es den südöstlichen Stadtbezirk Hedelfingen.

Rohracker ist über die Ausfahrt Hedelfingen der Bundesstraße 10, die Stadtbahn-Linien U9 und U13 (bis Hedelfingen) sowie über die Buslinie 62 verkehrstechnisch angebunden.

Neben modernen Wohnsiedlungen wird das Ortsbild von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern im Ortszentrum um die Dorfkirche geprägt. Weinberglage Lenzenberg mit Weinberghäuschen, letzte noch vergleichsweise original erhaltene historische Weinberglage im Stadtbezirk.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. 

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. 

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. 

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. 

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. 

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Rohracker
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  • Königskinder Immobilien GmbH
  • Königstraße 62
  • 70173 Stuttgart