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Objekt-Nr.: 16721640 | Scout-ID: 116609945

Investieren Sie in Wohneigentum in exklusiver Lage Rostocks

292.900 €
Kaufpreis
3
Zi.
90,45 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Keller Keller Vermietet Vermietet Provisionsfrei Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

137.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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Objektbeschreibung

Willkommen am Mühlendamm 22-23. Das viergeschossige Mehrfamilienhaus mit seiner prägnanten rosa Fassade liegt im beliebten Bezirk Brinckmansdorf. Der Altbau, der als Solitär direkt zwischen der östlichen Altstadt und dem historischen Stadtpark Schweizer Wald steht, wurde im Jahr 1920 erbaut und befindet sich in einem guten Objektzustand.

Wo früher Getreidemühlen standen, baute man in den 1920er Jahren attraktive Wohnhäuser; hundert Jahre später befindet sich das Viertel abermals in einer Auf- und Ausbauphase. Für Ostsee-Freunde stehen am Mühlendamm acht individuell unterschiedliche 3-Zimmer-Wohnungen mit bester Bausubstanz zum Verkauf, die 2015 mit dezentraler Gas- und Wasserversorgung ausgestattet wurden.

Die vermieteten Wohnungen sind zwischen 87 und 92 Quadratmeter groß, haben jeweils ein großzügiges Wohnzimmer mit über 20 Quadratmetern Fläche, zwei etwas kleinere Räume sowie eine Wohnküche. Die großen Bäder verfügen über Duschen, WCs und Badewannen. Zu jeder Wohnung gehört ein individueller Keller. Die Fahrräder stehen sicher im gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller.

Balkone mit einem Ausblick ins Grüne sowie zwei Gärten mit knapp 140 und über 160 Quadratmetern Fläche, die den Erdgeschosswohnungen zugeordnet sind, machen den Altbau zusätzlich attraktiv. Sie wollen in einen sanierten Altbau investieren und suchen helle und gut geschnittene Eigentumswohnungen in ruhiger und dennoch zentraler Lage? Dann ist unser Objekt am Mühlendamm genau richtig für Sie.

Umgebungsfilm: https://youtu.be/iaY6rSJelhI

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Grundrisse

Lage

Der Mühlendamm befindet sich am unmittelbaren Rand der Innenstadt. Die Lage zwischen dem historischen Stadtpark Schweizer Wald und dem Warnowufer garantiert ruhiges Wohnen mit einem hohen Freizeitwert für Wassersportfreunde und ist nur 15 Gehminuten entfernt von der Östlichen Altstadt.

Das über ein Jahrhundert gewachsene und gut erschlossene Stadtviertel Brinckmansdorf - benannt nach dem niederdeutschen Dichter John Brinckman - bietet kurze Wege zu allem, was man zum Leben braucht. Zum Einkaufen gibt es die Holzhalbinsel mit Apotheke, Bäckerei, verschiedenen Supermärkten sowie kleinen Läden.

Am historischen Stadthafen finden sich viele gehobene Restaurants mit internationaler Küche und fangfrischem Fisch. Hier findet auch jedes Jahr am zweiten Augustwochenende die berühmte Hanse Sail statt – sie gehört zu den weltweit größten Treffen von Traditionsseglern und Museumsschiffen.

Die Verkehrsanbindungen zum Bahnhof Rostock-Kassebohm sowie zur Ostsee-Autobahn A19 und den Bundesstraßen B105 und B110 sind wenige Minuten entfernt. Direkt vor der Tür liegt die Bushaltestelle Weißes Kreuz, benannt nach einem der ältesten Gasthöfe Rostocks. Über die Tessiner Straße erreichen Kinder in weniger als 15 Minuten die Grundschule und den Hort.

Das Warnowufer wird seit Jahren ausgebaut und bietet hervorragende Sport- und Freizeitparks. Auf dem Mühlendamm ist der Kanuclub Rostock e. V. angesiedelt, zu Fuß erreichen Wasserfreunde den Angelclub, die Mühlendammschleuse und das beliebte Flussbad, wo man im Süßwasser baden kann. Zusätzlich wird die Bundesgartenschau BUGA 2025 im Zentrum Rostocks, im Stadthafen und am gegenüberliegenden Warnowufer stattfinden, was den ganzen Bezirk weiter aufwertet.

In Rostock Brinckmansdorf weht Ihnen nicht nur frischer Ostseewind um die Nase, hier können Sie auch Boote und Schiffe an sich vorbeiziehen lassen wie einst John Brinckman, de Stüermann.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Mühlendamm 23
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