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Objekt-Nr.: RHGLMA | Scout-ID: 116606972

Ruhe und Natur pur++wohnen unter Reet

475.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
270 m²
Wohnfläche
9.705 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Das Ursprungsbaujahr des denkmalgeschützten Hauses ist mit 1795 angegeben.
Es wurde lt. Denkmalliste als Schule und Bauernhaus genutzt.
Einst lebten hier Mensch und Tier unter einem Dach.
Das Gebäude ist ein typisches Niederdeutsches Hallenhaus in Fachwerkbauweise.
Anfang der 2000er Jahre kam die Immobilie ins Eigentum der Verkäufer, die es seit dem akribisch, nach historischem Vorbild, fach- u. denkmalgerecht in Bezug auf die Bauausführung und das Baumaterial, sanieren.
Großer Wert ist auf eine ökologische Bauweise gelegt worden.
Alle Arbeiten wurden von Unternehmen aus der näheren Umgebung in bester handwerklicher Qualität ausgeführt.
Der erreichte Ausbauzustand kann als „geschlossener Rohbau“ bezeichnet werden.

Die ursprüngliche Bauweise des Gebäudes besteht aus Eichenfachwerk, deren Gefache mit einer Lehmwickelkonstruktion ausgefüllt sind, außer am südwestlichen Giebel hinter dem der Wohnteil lag.
Hier sind die Gefache als Ziegelmauerwerk ausgeführt.

Sämtliches schadhaftes Gebälk wurde durch neues Eichenkantholz ersetzt. 
Im Sichtbereich sind nach Möglichkeit Eichenbalken verbaut worden, die aus einem Abrissgebäude geborgen wurden, dass dem Ursprungbaujahr dieser Immobilie in etwa entspricht.
Die Felsfundamente sind neu aufgebaut und die Schwelle neu eingebaut worden.
Die Fachwerk Lehmaußenwände sind mit Holzstaken, die mit einem Lehmstrohgemisch umwickelt sind, komplett neu aufgebaut worden.
Im Ziegelmauerwerk des Giebels sind sämtliche Mauerziegel geborgen, gereinigt und wieder neu verbaut worden.

Um heutigen Anforderungen an den Wärmeschutz zu entsprechen ist im gesamten Erdgeschoss des Gebäudes eine Vorsatzschale aus hochwärmedämmenden Porotonziegeln an den Außenwänden eingebaut worden.
Hier trifft Moderne auf Historie.

Die Innenwände sind in gleicher Bauweise wie die Lehmaußenwände ebenfalls in Lehmbauweise ausgeführt.
Die Arbeiten sind fast vollständig abgeschlossen.

Fenster: nach historischem Vorbild in Einzelanfertigung aus Holz mit Isolierglas.

Dach: Reet neu eingedeckt. Schadhaftes Gebälk wurde ausgetauscht.

Heizung: noch nicht eingebaut, es sind verschiedene Heizmedien denkbar. Eine öffentliche Erdgasleitung verläuft im Bereich der Dorfstraße. Es ist ein zweizügiger Schornstein eingebaut.

Die Grundplatte und Grundleitungen sind eingebracht.
Die Hausanschlüsse für Elektro und Wasserzuleitung sind neu.
Glasfaseranschluss wurde im Juni 2019 beantragt.

Grundstücksgröße: 9.705 m²
Es ist an ein öffentliches Abwassernetz angeschlossen. Die Anliegerbeiträge sind bezahlt.

Das Grundstück ist pflegeleicht und sinnvoll als Rasenfläche angelegt.
Bei der Gestaltung haben Sie „freie Hand“ – hier können Freunde der Gartengestaltung ihre Verwirklichung finden.
Alter Baumbestand, wie Apfel, Kirsche, Pflaume und Walnuss sind noch vorhanden und lassen den ehemaligen Bauerngarten erahnen. 
Ein Brunnen zur Grundstücksbewässerung ist vorhanden.

Zu Recht taucht die Frage auf weshalb eine mit viel Liebe zum Detail in Sanierung befindliche Immobilie in diesem Zustand verkauft wird.
Die Antwort: die langfristige Planung der aus drei Generationen bestehenden Familie hat sich geändert.

Ausstattung

Die Wohnfläche beträgt ca. 270 m² im Erdgeschoss, 6 Zimmer, Küche, Bad und Nebenräume.
Nicht berücksichtigt ist ein Zimmer im Obergeschoss. Ein Kellerraum ist vorhanden.

Die vorhandene Ausbaureserve lässt viel Spielraum zur Verwirklichung Ihrer Anforderungen und Wünsche die an eine Immobilie gestellt werden müssen, um zeitgemäßes Leben zu gewährleisten. 
Gleiches gilt für den Stand des Innenausbaus.

Das Gebäude ist multifunktional nutzbar, ein Blick auf den Grundriss macht es deutlich.

Grundrisse

Lage

Diese Immobilie liegt in Gletzow, einem freundlichen, ruhigen Dorf mit wenigen Einwohnern.
Der Ort, ein „Straßendorf“, liegt in typischer, waldreicher, leicht hügeliger West Mecklenburger Landschaft.
Die Stadt Rehna mit ca. 3.500 Einwohnern liegt ca. 2 km entfernt. 
Sie hat sich den typischen Charme einer Mecklenburgischen Kleinstadt bewahrt.
Der Ort verfügt über beste Infrastruktur.
Ärzte, Apotheke, Bank, Lebensmitteldiscounter, Regional- u, Grundschule – alles vor Ort.
Das nächste Gymnasium finden Sie in Schönberg, ca. 10 km entfernt.
Die Lübecker Innenstadt ist ca. 24 km entfernt, die nächste Autobahnauffahrt A 20 ca. 6 km. 
Nach Hamburg Innenstadt oder Flughafen ca. 100 km.
Die Ostsee, hier Travemünde Priwall, erreichen Sie in ca. 28 km oder wer`s ruhiger mag fährt nach Rosenhagen, ca Die. 25 km entfernt.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Dorfstraße 23 u. 25
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  • COMPASS Immobilien- und Anlageberatungsgesellschaft mbH
  • Lübsche Str. 85
  • 23966 Wismar