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Scout-ID: 116601869

Bottrop-Fuhlenbrock: Freistehendes 2-Familienhaus mit jeweils separaten Eingängen

339.000 €
Kaufpreis
7,5
Zi.
133,5 m²
Wohnfläche
806 m²
Grundstück
Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1910 auf einem 805 m² großem Kauf- grundstück errichtet und befindet sich in beliebter zentraler Lage vom Bottroper Stadtteil Fuhlenbrock.
Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, die jeweils über einen separaten Eingang zu erreichen sind. 
Die linke Hauptwohneinheit bietet Ihnen verteilt auf ca. 82 m² insgesamt 4,5 Zimmer zzgl. ca. 14 m²  wohnliche Nutzfläche im Anbau.
Die rechte Wohneinheit hat eine Wohnfläche von ca. 52 m² und insgesamt 3,5 Zimmer zzgl. der ca. 18 m²  wohnlichen Nutzfläche im Anbau.
In diesem genannten Anbau befinden sich jeweils eine Küche und ein Badezimmer sowie ein Ausgang in den großzügigen Garten. Dieser Bereich ist nicht nachträglich zu Wohnzwecken genehmigt worden. 
Der nicht ausgebaute Spitzboden hat mit 65 m² Grundfläche eine weitere Ausbaureserve und ist von beiden Wohneinheiten zugänglich. 

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume. Die Beheizung erfolgt über eine Vissmann Niedertemperaturkessel. Die Warmwasseraufbereitung für die linke Einheit läuft ebenfalls über den Kessel. 

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit einer soliden Bausubstanz und ist teilweise renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig, um sie auf den aktuellsten Stand zu bringen.
Die Dachfläche wurde vor ca. 10 Jahren erneuert und mit glasierten Tonziegeln eingedeckt. Hierbei wurde eine dampfdurchlässige Unterspannbahn verwendet. 
Es besteht eine eingetragene Baulast zur Nutzung der Ein- und Ausfahrt des Nachbargrundstücks. Über diese Zufahrt besteht die Möglichkeit nachträglich errichtete Kfz-Stellplätze bzw. Garagen auf dem hier angebotenen Grundstück zu erreichen.

Ausstattung

- 2 separat zugängliche Wohneinheiten in einem Haus
- Grundstücksfläche 805,00 m²
- Wohnfläche insgesamt 144,00 m²
- Kunststofffenster mit ISO-Verglasung
- Dach aus 2010
- Tageslichtbäder

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bottrop-Fuhlenbrock. Genießen Sie eine perfekte Kombination aus grünem Umfeld und guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Nähe. Die Autobahnen A 2, A 31, A 516 und A 42 sind in wenigen Minuten Fahrtzeit zu erreichen.

Sonstiges

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Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers erstellt worden. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung.
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  • GJ IMMOBILIEN
  • Hans-Böckler-Str. 51
  • 46236 Bottrop