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Objekt-Nr.: 3124 | Scout-ID: 116596658

Die Lage macht den Unterschied…

212.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
230 m²
Wohnfläche
844 m²
Grundstück

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281.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Objektbeschreibung

Und die kann sich hier absolut sehen lassen, das steht fest. Denn generell können nur wenige Hausbesitzer an ihren Wohnorten den Luxus genießen, dass hinter dem eigenen Garten gleich der Wald beginnt und nicht bereits der nächste Nachbar mit seinem Grundstück folgt. Daher ist bei diesem Anwesen durchaus eine gewisse Exklusivität gegeben. 
Allerdings müssen sich die neuen Eigentümer andererseits auch mit dem Gedanken anfreunden, Hand anzulegen und Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Denn dieser 1965 im Erd- und Dachgeschoss als Fertighaus errichtete „Niedermendiger Bungalow“ wartet darauf, endlich in die Gegenwart befördert zu werden. Neben den mittlerweile in die Jahre gekommenen Hausinstallationen, den Sanitäreinrichtungen, den Wand- und zum Teil auch den Bodenbelägen, werden sicherlich aus energetischen Gründen auch die betagten Holz- und Alu-Isolierglasfenster weichen müssen. Die Zentraleinheit der ferngasgespeisten Heizanlage wurde zwar um 1996 erneuert, versorgt allerdings noch immer ein aus dem Ursprungsbaujahr stammendes Lamellen-Einrohrleitungs-System. 
Belohnt werden die Mühen der neuen Besitzer dann aber nicht nur durch die damit verbundene Wertsteigerung und die sicherlich deutlich geringeren Energieverbrauchswerte, sondern auch durch die nicht unerhebliche Erhöhung des allgemeinen Wohnkomforts. So bietet dieses große Wohnhaus alleine im zum rückwärtigen Garten hin ebenerdigen Erdgeschoss mit fünf bis sechs Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern, Terrasse und Balkon rund 161 m² Wohnfläche. Zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Duschbad mit zusammen etwa 69 m² gibt es, neben weiteren Kellerräumen, im massiven und zur Straße hin ebenerdigen Untergeschoss.

Ausstattung

Somit dürften auch sehr große Familien genügend Raum zur freien, persönlichen Entfaltung vorfinden. Zumal im Dachgeschoss noch mindestens zwei weitere Räume und ein kleines Duschbad als Hobby- oder Gästezimmer vorhanden sind, die nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind. Aber auch das ist noch nicht alles – denn durch geschickte Ausnutzung der vorhandenen Raumzuordnungen, sind hier ohne weiteres drei separate Wohneinheiten zu realisieren und damit auch zu vermieten. Der Vielseitigkeit sind bei diesem Wohnhaus somit kaum Grenzen gesetzt…

Lage

Ihr neues Eigenheim steht in Bad Salzig. Hier erledigen die Dinge des täglichen Bedarfs; Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, eine Arztpraxis, Autohäuser und Tankstelle, sowie Banken erreichen Sie teilweise sogar fußläufig innerhalb weniger Minuten. Einen Kindergarten und eine Grundschule befindet sich ebenfalls direkt vor Ort, weiterführende Schulen, ein Krankenhaus und Fachmärkte erreichen Sie in rund fünf Autominuten in Boppard. Die Stadt Koblenz ist rund 30 Minuten per Auto oder auch per Bahn entfernt, die Autobahnanschlussstelle Dörth erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
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  • ImmobilienCenter Kreissparkasse Rhein-Hunsrück
  • Vor dem Tor 1
  • 55469 Simmern