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Objekt-Nr.: 1/30/930-930/9736 | Scout-ID: 116576127

Sonnige Doppelhaushälfte mit Kachelofen und Terrasse in Erding- Pretzen

739.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
117 m²
Wohnfläche
439 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

136.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 100
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  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte mit einem Südbalkon mit Weitblick liegt im Erdinger Stadtteil Pretzen und bietet der jungen Familie alles, was man benötigt!
Das Gebäude auf dem sonnigen Eckgrundstück verfügt über drei Schlaf- oder Kinderzimmer und ein Bad/WC mit Wanne im 1. OG, einen geräumigen Wohn- und Essbereich im EG mit Küche, Speisekammer, Gäste-WC und Sonnenterrasse und einigen Raum zur Expansion. So kann das teilausgebaute und wärmeisolierte DG, das mit ca. 30m² Grundfläche NICHT zur angegebenen DIN-Wohnfläche von ca. 120m² zählt, als Spiel- und Tobearena oder auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ferner stehen im Keller ein großer Hobbyraum und zwei weitere Kammern als Waschküche bzw. Wirtschaftsräume zur Verfügung.
Der sehr gepflegte Garten lässt viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu und birgt am südlichen Rand
einen großen Holzschuppen, der als Holzlege, aber auch prima als kleine Motorrad- oder Fahrradschrauberwerkstatt genutzt werden kann.
Über einige Modernisierungsmaßnahmen habe ich mir bereits Gedanken gemacht. Ich halte u.a. einen
Anbau zur Erweiterung der Wohnflächen an der Ostwand des Hauses für realisierbar. Gern unterhalte ich
mich mit Ihnen bei einer Besichtigung des Hauses über die Möglichkeiten.
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Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Pretzen ist ein Kirchdorf, das zur Stadt Erding im Landkreis Erding in Oberbayern gehört. Die Postleitzahl ist 85435. Im Jahr 1987 hatte Pretzen 725 Einwohner[1], Ende 2012 war die Einwohnerzahl auf 1369 angewachsen.[2] Das Dorf liegt etwa 3,4 Kilometer südlich von Erding. Am nördlichen Ortsrand verläuft die B 388. Durch das Dorf führt die Hörlkofener Straße. Am westlichen Ortsrand verläuft die Sempt, ein etwa 40 km langer rechter Nebenfluss der Isar.
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  • LBS Bayerische Landesbausparkasse
  • Am Gries 14
  • 85435 Erding