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Objekt-Nr.: WAHRR14 | Scout-ID: 116571460

Statt Sparbuch, lieber Grundbuch!

362.900 €
Kaufpreis
6
Zi.
158 m²
Wohnfläche
1.060 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Provisionsfrei Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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35.31 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

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Objektbeschreibung

Werden Sie jetzt Besitzer dieses traumhaften Eigenheims. Für Bauherren, die das Besondere lieben: Das Massivhaus Aura bietet pure Entfaltung für die gesamte Familie. Große und lichtdurchflutete Räume bieten eine unverwechselbare Wohlfühl-Atmosphäre.
 
Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit direkt angrenzender Küche. Durch einen Flur gelangt man in das Gästezimmer. Praktisch ist das direkt angrenzende Duschbad für den Gast. Das Lifestyle-Haus Aura ist ein Haus für Gartenfreunde: In diesem Haus kommen Sie aus allen Räumen im Erdgeschoss direkt in den Garten.
 
Das Dachgeschoss bietet zwei große Kinderzimmer, ein Home-Office und das Eltern-Schlafzimmer mit separater Ankleide. Das Badezimmer wird aufgrund der Größe und Aufteilung schnell zur individuellen Wellness-Landschaft.
 
Ein Familienhaus mit besonderer Ausstrahlung!

Dieses Haus wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant und ausgestattet!

Ausstattung

6 Zimmer, Küche, Diele, Dusche, 2 x Flur, Bad, Ankleide, Hauswirtschaftsraum

Das gezeigte Traumhaus im Überblick:

+ Hochwertiges Massivhaus im Sinne der Ausstattungsbeschreibung Paulo
+ KfW-Effizienzhaus 55: Profitieren Sie von einem zinsgünstigen Kredit der KfW-Bank mit 120.000 Euro je Wohneinheit und bis zu 18.000 Euro Tilgungszuschuss für jede Wohneinheit, Energieeffizienzklasse A+
+ Zukunftsorientierte Energieausstattung in Form einer Gas-Brennwerttechnik mit Solaranlage und Fußbodenheizung sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Inklusive Bodenplatte

Beste Markenausstattung in jedem Kern-Haus:

+ Hochwertiger Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz
+ Dacheindeckung mit Betondachsteinen von Braas mit "Star-Oberfläche"
+ Heiz- und Energietechnik von Wolf Heiztechnik oder Viessmann
+ Hochwertiger Kunstharz-Außenputz für besten Wetterschutz und eine langlebige Fassade
+ Hochwertiger Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz
+ Dacheindeckung mit Betondachsteinen von Braas mit 'Star-Oberfläche'
+ Haustür mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung
+ Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und Rollläden
+ Stein-Innenfensterbänke 
+ Austrittsschwellen an bodengleichen Außentüren aus massivem Granit
+ Rauchmelder für Ihre Sicherheit
+ Frostfreie Außenzapfstelle
+ Überdurchschnittlich vollständige Elektroausstattung

+ Alle Leistungen aus einer Hand - Individuell bauen, ganz entspannt!
+ Überdurchschnittlicher Service bei allen Themen rund um den Hausbau
+ Inklusive aller Planungs- und Architektenleistungen
+ Einsatz regionaler Handwerksbetriebe
+ Inklusive baubegleitender 5-Phasen-Sachverständigenprüfung durch den TÜV
+ Auf Wunsch mit Keller erhältlich
+ Auf Wunsch können weitere Energieklassen abgebildet werden (KfW-Effizienzhaus 40 oder 40 Plus, Passivhaus, Plusenergiehaus)
Mehr über die "Edition Paulo": https://www.kern-haus.de/haeuser/paulo/

Grundrisse

Lage

Das Grundstück hat einen großzügigen tollen, nach Süden ausgerichteten Garten, in dem man sich an langen Sommerabenden bestens mit Freunden und Familie zum gemeinsamen Grillen treffen kann. Fußläufig ist ein Gasthof um die Ecke zu erreichen. Der Bebauungsplan erlaubt bei 1-geschossigen Gebäuden eine Firsthöhe bis 7,50m und eine Dachneigung zwischen 30° und 45°. Hier würde sich die Realisierung von Bungalows, klassischen Familienhäusern und Single-Häusern anbieten. Bei einem 2-geschossigen Gebäude ist eine Firsthöhe von maximal 9,50m erlaubt, hierbei darf die Dachneigung 25°und 35° betragen. Hier kommen Stadtvillen, sowie Satteldachhäuser mit einer flachen Dachneigung und einer sehr modernen Optik in Frage. Das Baugrundstück ist voll erschlossen - alle notwendigen Versorgungsleitungen liegen in der Straße.

Hurst ist ein Ortsteil von WIndeck-Rosbach und liegt nur ca. 3km beziehungsweise 6 Fahrminuten von allen für den Tagesbedarf notwendigen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Windeck hat knapp 21000 Einwohner und besteht aus 67 Ortschaften. Die Gemeinde Windeck weist eine gute Schul- und Sozialinfrastruktur auf. Mit fünf Grundschulen, einem Gymnasium, einer Hauptschule, einer Realschule und einer Förderschule ist das Angebot breit gefächert. Ergänzt wird dieses durch insgesamt 12 Kindertagesstätten. Einer der wichtigsten Standortfaktoren in der Gemeinde Windeck ist die Anbindung an die Regionalbahn Köln – Siegen sowie die S-Bahn Düren – Au (Sieg) mit Bahnhöfen in Rosbach, Dattenfeld, Herchen, Au und Schladern. Mit der Bahn erreicht man Siegburg in ca. 18 Minuten und Hennef in ca. 13 Minuten.
Theatergruppen, Naturdenkmäler, Museen und Sportvereine, Feuerwehr inkl. Jugendfeuerwehr, das Deutsche Rote Kreuz, ca. 20 Ärzte, Altenheime, ein Krankenhaus und vieles mehr sind Bestandteil der Gemeinde Windeck.

Sonstiges

Kern-Haus

Kern-Haus baut individuelle und massive Architektenhäuser zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis – und das bereits mit einer Erfahrung seit 1980. Die Kern-Haus AG ist ein deutscher, inhabergeführter Massivhausanbieter mit Sitz im rheinland-pfälzischen Ransbach-Baumbach. Das Unternehmen ist an 23 Standorten in Deutschland vertreten. Bei Kern-Haus erhalten Sie neben einer Festpreisgarantie eine dokumentierte 5-Phasen-TÜV-Prüfung während der Bauphase.

Jedes Kern-Haus ist bereits im Standard ein KfW-Effizienzhaus 55. Auf Wunsch kann jedes Kern-Haus für die KfW-Effizienzhausklassen 40 oder 40 Plus optimiert werden.

Kern-Haus setzt auf eine hohe Bauqualität der Handwerker und auf eine große Auswahl starker Marken. So verwendet Kern-Haus beim Bau Ihres Hauses nur hochwertige Markenprodukte renommierter Hersteller – wie etwa Produkte von Villeroy & Boch.

Preise und Auszeichnungen

Kern-Haus konnte in den vergangenen Jahren zahlreiche Preise und Auszeichnungen gewinnen:
- 2019: Hausbau Design Award: Sieger in der Kategorie "KfW-Effizienzhäuser 40 Plus" 
- 2019: Focus Money Prädikat "Sehr hohe Kompetenz" in der Kategorie Massivhausanbieter
- 2018: German Design Award und German Brand Award
- 2018: Deutscher Traumhauspreis: Sieger in der Kategorie "Mehrgenerationenhäuser"
- 2017: Deutscher Traumhauspreis: Zweiter Platz in der Kategorie "Premiumhäuser"
- 2018, 2016 und 2014: Mittelstandspreis "Top 100"
- 2016: Deutscher Traumhauspreis: Sieger in der Kategorie "Plusenergiehäuser"
- 2015: Deutscher Traumhauspreis: Sieger in der Kategorie "Premiumhäuser"

Weitere Informationen

Der Preis versteht sich inklusive Grundstück und inklusive Baunebenkosten, welche regional variieren.

Ihre Ansprechpartnerin Frauke Henninger-Wiese vom Kern-Haus-Team in Bonn freut sich darauf Ihre Fragen zu beantworten. Jetzt anrufen: +49 2623 884-207
Preistrend für Bestandsimmobilien in Windeck
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  • KH Massivhaus Köln-Bonn GmbH
  • Siebengebirgsblick 28
  • 53343 Wachtberg