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Scout-ID: 116570091

Der Preis ist heiß! - Arztpraxis zur eventuellen Umgestaltung - mit Aufzug!

145.000 €
Kaufpreis ab
130 m²
Vermietbar ca.
Personenaufzug Personenaufzug

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Eigentumseinheit in Würselen in zentraler Lage mit ebenerdigem Hauszugang und Aufzug? 

Dann lassen Sie doch einfach einmal von sich lesen oder hören. 

Die Nutzungsänderung in eine  Wohnung ist nach Aussage des Bauamtes der Stadt Würselen unproblematisch möglich. Zu beachten sind natürlich die ggf. neuen Vorgaben der Bauordnung. 

Bei dieser Preisgestaltung sucht der Verkäufer den informierten und kurzentschlossenen Anleger, der  vor einem Kauf keine Bauanträge zur Sicherstellung seines ggf. anderen Anliegens zur Nutzung einreichen muss.  

Die Stellplätze in der Tiefgarage mit eigenem Grundbuch sind optional zu erwerben. Der Kaufpreis gilt je Stellplatz.

Das Hausgeld beträgt 328,10 € p.m. ohne Heizkosten.

Ausstattung

Durch eine voraussichtlich vorzunehmende Umgestaltung ist die derzeitige Ausstattung weitestgehend nicht relevant.

Die Fenster datieren überwiegend aus dem Baujahr. Die Gasetagenheizung stammt von 1992.

Lage

Würselen ist eine charmante Stadt mit ca. 39.000 Einwohnern. Sie grenzt unmittelbar an die Universitätsstadt Aachen und liegt sozusagen im "Speckgürtel" von Aachen, auch nahe der niederländischen und belgischen Grenze. 

Als lebenswerte und sehr verkehrsgünstig gelegene Stadt hat Würselen einen hohen Beliebtheitsgrad erreicht. 

Die Stadt wartet mit einem breit angelegten Kulturprogramm auf. Auf Burg Wilhelmstein findet jährlich ein überregional bedeutendes, internationales Open-Air-Programm mit Musik- Kleinkunst- und Kabarettveranstaltungen statt. Neben zahlreichen kulturellen Initiativen (wie z. B. dem Kulturforum Würselen) bieten auch die Kleinkunstreihen im Kulturzentrum "Altes Rathaus" sowie das Literaturfestival "Tage der Poesie" alljährlich überregional bedeutsame Veranstaltungen. Ebenfalls sind Stadtfeste (Weinfest, Oktoberberfest usw.) feste Größen.  

Weit über die Grenzen hinaus bekannt ist Würselen als Stadt der Jungenspiele. Hier wird Brauchtum gepflegt, die "Welt" tickt vielleicht auch deswegen hier etwas anders. 

Für den Nachwuchs gibt es zahlreiche Kindergärten und Grundschulen sowie eine Gesamtschule und zwei Gymnasien.

Aachen ist in 5 Autominuten mit dem Fahrzeug zu erreichen oder über eine gute Busanbindung in ca. 15 Minuten.

Entfernung zum Autobahnanschluss Aachener-Kreuz: ca. 3 km

Das Haus/die Eigentumseinheit selbst liegt in zentraler Lage in einem Wohn- und Ärztehaus. Die Kaiserstr. mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten grenzt unmittelbar.

Sonstiges

Vielen Dank für eine unbedingt schriftliche Anfrage wegen des ....

FERNABSATZGESETZES VON 2014: Da wir gesetzlich gehalten sind,  Sie bei einer telefonischen oder Internetanfrage nach dem Fernabsatzgesetz für Verbraucher zu informieren, benötigen wir auf jeden Fall eine schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (also auch mit Vornamen, richtiger Straße, Haus- und Telefonnummer) über das Kontaktformular hier im Angebot.
Weitere Informationen dazu in leicht verständlicher Form finden Sie hier: 
http://www.liebhold-partner.de/widerrufsrecht/.

HINWEIS ZUM HONORAR:
HONORAR NUR BEI KAUF! Jedoch: Mit Ihrer Anfrage und mit der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird (immer) ein Maklervertrag geschlossen. Aber: Nur im dem Fall, dass durch unsere Vermittlung ein wirksamer Hauptvertrag (Kaufvertrag) mit dem Verkäufer / Eigentümer zustande kommt, stellen wir dem Käufer mit Abschluss des Kaufvertrages das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar in Rechnung.

Alle Angaben, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten übermittelt wurden, erfolgen ohne Gewähr noch Haftung.
  • Liebhold - Ross & Partner GbR
  • Kaiserstr. 32
  • 52146 Würselen