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Objekt-Nr.: 501601 | Scout-ID: 116566082

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750.000 €
Kaufpreis
20
Zi.
533,14 m²
Wohnfläche
1.519 m²
Grundstück
Keller Keller Vermietet Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

62.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus gehört zum Ensemble Waltershäuser Str. 1-3, bestehend aus 5 Wohnhäusern.
Zur Wohnanlage gehören dann noch 14 Einfamilien-Reihenhäuser, die sich in den angrenzenden Straßen (Cosmarstraße, Dreikronengasse) anschließen. 
So umschließt die Wohnanlage einen ruhigen Innenhof, wo sich auch die PKW-Stellplätze für jede Wohnung befinden. 
DieWohnanlage wurde um 2000 in Massivbauweise als Neubau errichtet. 
Die Häuser sind vollständiger unterkellert. 
Im zum Kauf stehenden Haus Nummer 3 mit der Adresse Waltershäuser Str. 1b befinden sich 8 Wohnungen, wovon 2 Zweizimmerwohnungen sind (mit Küche, Bad und Abstellraum) und die anderen 6 Wohnungen sind Dreizimmerwohnungen mit Küche, Bad, Kinderzimmer und Abstellraum. 
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Parkplatz auf dem Innenhof. 
Die Wohnungsgrößen von rund 70 m² bzw. knapp 60 m² bei den 2-Zimmer-Wohnungen, sind ein guter Garant für langjährige Mietverhältnisse, so findet sich hier im Haus ein geringe Umzugsquote.

Ausstattung

Die Wohnungen sind zweckmäßig geschnitten. An den Wohnzimmern verfügt jede Wohnung über einen Balkon, der nach Süd-Ost ausgerichtet ist - Frühstück in der Sonne. 
Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und waren weiß gestrichen - zwischenzeitlich haben sich die Mieter dies oftmals farbig gestaltet.
Als Bodenbeläge waren ursprünglich Teppichboden verlegt - im Rahmen von Renovierungen wurde begonnen, Laminat bzw. CV-Belag zu verlegen.
Die vollständig gefliesten, innenliegenden Bäder sind mit Wanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
In den Küchen liegen Fußbodenfliesen und  Fliesen als Wandspiegel.

Grundrisse

Lage

Gotha ist eine reizvolle Kleinstadt, am Fuße des Thüringer Waldes, nur 25 km westlich der Landeshauptstadt Erfurt, und zudem gut erreichbar über die BAB 4, mit einer interessanten Geschichte und einer belebten Gegenwart. 
Bereits seit dem 12. Jahrhundert genießt Gotha das Stadtrecht und entwickelte sich in dieser Zeit zu einem bedeutenden Standort für Wirtschaft, Kunst und Kultur. 
Eine Vielzahl historischer Gebäude und Denkmale zeugen von der Geschichte der ehemaligen Residenzstadt. 
Gotha ist derzeit die Heimat für ca. 50.000 Bürger. 
Ein breit gefächertes Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, an Schulen, Gymnasien sowie Fachschulen, eine Reihe von Naherholungsgebieten - wie der Seeberg, der Krahnberg sowie der Boxberg, diverse Sportanlagen und nicht zuletzt das weit über die Grenzen Deutschlands bekannte Schloss Friedenstein nebst dem im Englischen Stil gehaltenen Schlosspark und das herzogliche Museum mit seinen einzigartigen Kunstsammlungen verleihen Gotha eine hohe Lebensqualität für jung und alt.
Diese Wohnanlage befindet sich unterhalb von Schloss und Schlosspark.
Infrastrukturell ist die Wohnanlage gut angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten können Sie fußläufig erreichen. Schulen sind im Umfeld vorhanden, ebenso wie medizinische Einrichtungen, Apotheken und Behörden. 
Mit der Straßenbahn können Sie zudem bis in den Thüringer Wald fahren nach Waltershausen, Friedrichroda und Tabarz.

Sonstiges

Renditebetrachtung.
Die 8 Wohnungen erbringen derzeit einen Erlös aus Kaltmieten von rd. 2.740,- €/m = rd. 32.880,- €/a.
Der Reinerlös der letzten beiden Jahre lag über 20.000,- €/a
Preistrend für Bestandsimmobilien in Gotha
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  • HONNEF Immobilien
  • Schlossberg 12
  • 99867 Gotha