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Objekt-Nr.: 207JU_2 | Scout-ID: 116556284

Ein Katzensprung bis zum Stadtpark - familienfreundliche Wohnung in Cracau!

371.500 €
Kaufpreis
4
Zi.
113,13 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Personenaufzug Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Gäste-WC Gäste-WC Provisionsfrei Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s   über Glasfaser
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

37.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
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Objektbeschreibung

Angeknüpft an die moderne Architektur der Nachbarschaft entsteht auf dem ehemaligen Brauereigelände ein Stadthaus für fünf Parteien. Das Objekt ist Teil eines einzigartigen Bauhaus-Ensembles, welches in zukunftsweisender und altersgerechten Bauweise errichtet wurde. Im Kellergeschoss sind Tiefgaragenstellplätze mit vorgerüsteter Elektroladestation geplant und je ein Kellerraum für jede Wohnung. Über das Treppenhaus oder den Aufzug gelangt man von hier aus bequem und barrierefrei in die erste Wohnetage mit zwei Wohnungen. Hiervon erhält eine Wohnung einen zur Sondernutzung ausgewiesenen Gartenanteil. Zwei weitere Wohnungen mit Balkon befinden sich im darüber liegenden 1.Obergeschoss und sind ebenfalls über das Treppenhaus mit Aufzug erschlossen. In der obersten Etage, welche als Staffelgeschoss ausgebildet ist, befindet sich die fünfte Wohnung der sehr privaten und exklusiven Wohnungseigentümergemeinschaft.

Ausstattung

Der nahe gelegene Rotehornpark als grüne Lunge inmitten der Stadt unterstreicht die Idee einen Lebensraum im Einklang mit der Natur zu schaffen. Langlebigkeit und Nachhaltigkeit stehen bei der Materialauswahl im Fokus. Eine monolithische Fassade macht den Verzicht auf Styropor möglich und vervollständigt die umweltbewusste Baukonstruktion. Der Einsatz von alternativen Dämmmaterialien wie Hanf- und Holzwolle sowie mineralischem Putz sind Bestandteile der massiven und ökologischen Bauweise. Die durchdachten Grundrisse, Verwendung hochwertiger Materialien, moderne Sanitärkeramik, ebenerdige Duschen, Videogegensprechanlage, elektrische Raffstores und Fußbodenheizung runden die gehobene Ausstattung ab und schaffen ein Wohnflair, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Grundrisse

Lage

Auf der einen Seite wohltuende Ruhe und Natur, auf der anderen Seite der kurze Weg ins Zentrum: jeweils nur ein paar Minuten zu Fuß trennen Sie vom Stadtpark Rothehorn und von dem direkten Anschluss an die Straßenbahn. Die sehr private Lage des Objektes inmitten einer Ringstraße bietet die nötige Privatsphäre.
Die Fußgängerbrücke am Cracauer Wasserfall macht es möglich dem städtischen Trubel zu entfliehen und die Freizeit in vollen Zügen zu genießen. Ob die wöchentliche Jogging-Runde, eine kleine Radtour durch den grünen Stadtpark entlang der Elbe oder einfach der Spaziergang durch die Natur - hier können Sie Energie tanken und fernab des Alltags die Seele baumeln lassen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Café Seestraße.
Die hervorragende Infrastruktur bietet Mobilität auch ohne ein Auto nutzen zu müssen. Keine 450m entfernt befinden sich fußläufig erreichbar Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten, Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie medizinische Versorgung. Neben niedergelassenen Ärzten befinden sich auch die Pfeifferschen Stiftungen in unmittelbarer Nähe. Für die sportliche und kulturelle Unterhaltung bieten die MDCC-Arena und die Getec-Arena zahlreiche Veranstaltungen.

Sonstiges

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  • Elb Estate
  • Braunschweiger Str. 44
  • 39116 Magdeburg