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Objekt-Nr.: 550-SK1 | Scout-ID: 116555552

***TOP!! WOHN-/GeschäftsHAUS, VermietFLÄCHE 561m², Hochwertig mit großem StadtGARTEN in MG-RHEYDT***

695.000 €
Kaufpreis ab
561 m²
Gesamtfläche ca.
561 m²
Vermietbar ca.
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein sehr gepflegtes und immer wieder modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Mönchengladbach-Rheydt an. Dieses Haus besticht durch große, hochwertig ausgestattete Wohnungen, übergroße Terrassen, einen tollen Stadtgarten und zwei renovierte und vermietete Ladenlokale. Diese befinden sich im EG und verfügen über jeweils ca. 124 und ca. 97 m², mit großen Schaufensterflächen. Die Einheiten verfügen jeweils über eine kleine Terrasse zum direkt angrenzenden Garten. 

Die Wohnungen im 1. und 2. OG ( ca. 150 m² und 120 m²) bestechen durch die luftige Deckenhöhe von ca. 3 Metern. Die Aufteilung ist sehr großzügig und die Räume sind lichtdurchflutet. Die Türen und Zargen sind in Echtholz (Eiche) ausgestattet. Die Fenster bestehen aus doppelt verglastem Kunststoff. Die Bodenbeläge variieren von Laminat in Parkettoptik über Fliesen (Bäder und Küchen) bis zu einigen Zimmern in Stäbchenparkett.  Die Bäder wurden im Jahr 2005 erneuert und haben jeweils eine Dusche, eine Badewanne und ein Fenster.  Die Bäder sind weiß gefliest. Die übergroßes Terrassen sind nach Süden ausgerichtet. Die Terrasse der Wohnung im 1.OG  hat einen direkten Zugang zum Garten. Die Mieter in dieser Wohnung pflegen und nutzen diesen.  

Im DG befindet sich eine sehr schöne 3 Zimmer Wohnung (ca. 70 m²) mit kleinem Bad und Küche, jedoch ohne Terrasse. Die 2. kleine DG-Wohnung  (ca. 50 m²) verfügt über 2 Zimmer und einem innen liegenden Bad mit Wanne. Ein Zimmer ist als Wohn-Küche kombiniert nutzbar und der Schlafraum ist über eine Treppe in der Diele zu erreichen. Da diese Wohnung baulich nicht genehmigt worden ist, wurden hier weder die Fläche noch die zu erzielende Mieteinnahme berücksichtigt. 

Ausstattung

- 2 Gewerbeeinheiten (ca. 97 m² und ca. 124 m²) 
- beide Einheiten komplett renoviert und vermietet
- 3 Wohneinheiten ( 1. OG- ca. 150 m², 2. OG. - ca. 120 m², DG - ca. 70 m²
- Dach gedämmt 
- 2-fach ISO-KST-Fenster, tw. neu im Jahr 2015
- Heizung Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung 
- neue Bäder 1. und 2. OG im Jahr 2005 
- Stahlbetonzwischendecken
- Eichentüren in den Wohnungen 
- Deckenhöhe ca. 3 Meter
- Bodenbeläge Parkett, Laminat, Vinyl, Fliesen und 
   tw. Teppich im DG
- 1. OG und 2. OG große Sonnenterrassen 
- Treppenabgang zum Garten vom 1. OG 
- großer Garten
- Waschraum im Keller 
- Kellerräume für die Mieter
- Neuaufbau zwischen 1970 und 1984
- Elektrik, Dach und Zwischendecken neu aufgebaut

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss EG Grundriss EG

Schnitt

Schnitt Schnitt

Lage

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in 1 A Lage von MG-Rheydt, direkt gegenüber von Karstadt. 

Die öffentlichen Verkehrsmittel, Geschäfte aller Art und eine große Anzahl an Parkflächen liegen direkt vor der Tür. 

Das Haus befindet sich in einer sehr beliebten Wohn- und Geschäftslage. Durch viele Projekte der Stadt Mönchengladbach und durch den Umbau der Ladenflächen und Belebung des Karstadthauses, profitieren auch hier die Einzelhändler vom Zulauf neuer Kundschaft auf der Stresemannstraße. 

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit "Di Lorenzo Immobilien" erfolgen.

Widerrufsbelehrung
 
Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns 

Di Lorenzo Immobilien
Bahnhofsplatz 1
41189 Mönchengladbach
Fax 02166-4578436
E-Mail info@dilorenzo-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
  • Di Lorenzo Immobilien
  • Stapper Weg 340
  • 41199 Mönchengladbach