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Objekt-Nr.: W-02H2A4 | Scout-ID: 116553397

Herrschaftliche Villa vornehmen Charakters

798.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
350 m²
Wohnfläche
1.400 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Diese großzügige Villa wurde 1887 im Neurenaissance-Stil für den Bankier Georg Ortelli gebaut. Klassische Architektur trifft auf Moderne architektonische Bau- und Gestaltungselemente, mit allem erdenklichen Komfort. Der Wintergarten des Massivbaus mit Walmdach plante 1902 der Münchner Albert Schmidt. Die Fassade präsentiert sich in den ursprünglichen, harmonischen Proportionen. Der Umfang der erhaltenen Originalausstattung ist außergewöhnlich: Fenster, Türen, tadellose Dielen, Parkettböden und Treppen beeindrucken durch die Originale Anmutung. Die neurenaissance Formensprache setzt sich in Portal und Vestibül bis in das Innere der Villa fort, beispielsweise in den floralen Buntglasfenstern. Um das Foyer mit Wandvertäfelung gruppieren sich die Küche, das große Esszimmer mit angeschlossenem Wintergarten für gemütliche Stunden, das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, der Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und die Bibliothek, als Büro genutzt. Das Anwesen ist eine gelungene Komposition aus Großzügigkeit, Charme, Eleganz und Hochwertigkeit. Der Grundriss überzeugt durch die klare Trennung des sehr stilvollen Wohnbereiches von den charmant gestalteten Privaträumen in der Beletage. Hier ist der Salon mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,60 m eingerichtet. Alle Räume verfügen über eine angenehme Größe, sind mit massiven Eichenparkett ausgelegt und die prachtvollen Stuckelemente betonen die wohltuende Raumhöhe. Zur exklusiven Ausstattung zählen u.a. Kamine, Bad mit freistehender Wanne und Doppeldusche mit vergoldeten Armaturen. Hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit dreiseitiger Verglasung, die beiden Ankleidezimmer für den Herrn und für die Dame. Des Weiteren befindet sich das Kinderzimmer und ein Gäste-WC auf dieser Etage. Im Dachgeschoss sind zwei Appartements untergebracht, die sich z.B. als Personalwohnung eignen. Gleichzeitig erfüllt das Haus alle Ansprüche an komfortablen, luxuriösem Leben und Genießen. So finden sich geschickt und kreativ gegliederte Bereiche, die hohen Wohnansprüchen gerecht werden. Verwendet wurden nur ausgesuchte und hochwertige Materialien. Im Keller, mit direktem Zugang in den Garten, befindet sich die Haustechnik, der Waschkeller und mehrere Stauräume. Viele durchdachte individuelle Gestaltungslösungen sind hier kreativ verwirklicht worden. Ein Haus der Spitzenklasse mit Stil und Individualität, mit Luxus und Komfort wartet auf Sie.

Ausstattung

-Einzeldenkmal
-Baujahr 1887
-Letzte Renovierung 2018
-2 Kaminöfen
-Fußbodenart: Dielenboden, Parkett, Fliesen
-Garten

Lage

Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich im Herzen Sonnebergs. Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf wie auch Banken und Ärzte, existiert eine große Auswahl an Fachgeschäften im nur wenige Gehminuten entfernten Stadtzentrum. Sonneberg hält ein besonders gutes Angebot an Einrichtungen der Kinderbetreuung mit 15 Kindergärten vor. Am Wirtschaftsstandort Sonneberg können Ihre Kinder das Angebot der 4 Grundschulen, 2 Regelschulen, 1 Gemeinschaftsschule, 1 Förderschule, des Hermann-Pistor-Gymnasiums sowie des Beruflichen Gymnasiums an der Staatlichen Berufsbildenden Schule Sonneberg nutzen. Der Freizeitbereich wird von einer Reihe zum Teil überregional bekannter Einrichtungen und Veranstaltungen geprägt. Besonders erwähnenswert sind das Deutsche Spielzeugmuse-um, die Sternwarte, das Meeresaquarium, das SonneBad sowie der Tiergarten in Sonneberg-Neufang. Anhand der zentralen Lage in Mitteleuropa sowie einer gut ausgebauten Verkehrsinfrastruktur sind die größten Ballungsräume, die bedeutendsten internationalen Flughäfen sowie wichtige Industrie- und Metropolregionen von Sonneberg aus, in zeitnahen und kurzen Entfernungen zu erreichen. Über die Bundesstraße B89 und weitere Landstraßen ist der Wirtschaftsstandort Sonneberg mit dem überregionalen Hauptstraßennetz verbunden. Die Autobahn A 73 Nürnberg – Bamberg – Suhl ist in 16 km erreicht, die 
A 70 Schweinfurt – Bamberg – Bayreuth in 55 km. Mit dem DB Regionalexpress erreicht man Coburg – Bamberg – Nürnberg ohne umzusteigen. Die Fahrtzeit zum ICE Bahnhof Coburg beträgt nur ca. 20 Minuten.

Sonstiges

Courtage
 
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Erfurt und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise
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