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Scout-ID: 116552047

Eigentumswohnung mit 6-jährigem Mietvertrag als Kapitalanlage in Limburg

169.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
68,16 m²
Wohnfläche ca.
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
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Bausubstanz & Energieausweis

97 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

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Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in direkter Innenstadtlage von Limburg. Der Mietvertrag besteht bereits seit 2013. Der Mieter ist ordentlich und solvent und hat uns gegenüber bekundet, das Mietverhältnis gerne fortzuführen. Aus diesem Grund richten wir das Angebot gezielt an einen Kapitalanleger. 

Die Wohneinheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Bad mit Tageslichtfenster und einem Balkon. Vom Balkon aus haben Sie Blick auf den Limburger Dom mit einer tollen Aussicht.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 2004 errichtet. Insgesamt sind insgesamt 51 Wohneinheiten von einem Limburger Unternehmen geplant und gebaut worden. Die 51 Wohneinheiten sind auf zwei Gebäudetrakte mit 25 und 26 Wohnungen aufgeteilt. 

Der angebotenen Wohneinheit ist ein einzelner Duplex-Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Zudem gibt es einen vernünftig großen Kellerraum.

Ausstattung

Die Ausstattung kann als normal bezeichnet werden. Der Zustand der Wohneinheit ist gepflegt. Innerhalb der Wohneinheit ist ein Laminatboden verlegt worden. Die Fenster sind Kunststoff-Isolierverglast. Alle Zimmer haben sehr großzügige Fensterflächen. Vom Wohn- & Esszimmer aus können Sie über Terrassenfenster auf den großen Balkon gehen. Mit Blick auf den Limburger Dom können Sie oder ein zukünftiger Mieter hier in den Sommermonaten den Tag ausklingen lassen.
Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschvorhang, ein WC und einen Waschtisch. Ein Tageslichtfenster ist ebenfalls vorhanden. Die Einbauküche ist im Eigentum des Verkäufers.

Bei einer zukünftigen eventuellen Neuvermietung sind kleinere Reparaturen (neue Rolladengurte oder Übergangsleisten) sinnvoll, um die Wohnung in einem gepflegten Allgemeinzustand zu erhalten.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich innerhalb der Limburger Innenstadt. Die Altstadt von Limburg erreichen Sie zum Beispiel innerhalb weniger Gehminuten. Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in fußläufiger Lage.
Freizeitangebote wie das Kino, Bars oder Restaurants sind fußläufig zu erreichen.

Die Stadt Limburg ist als Wohnort nicht nur bei Touristen sehr beliebt, sondern auch bei jungen Familien. Die ICE-Anbindung verbindet Limburg mit den Städten Montabaur, Köln und Frankfurt.

Über die Bundesstraße B49 erreichen Sie den Autobahnanschluss A3, Limburg Nord innerhalb von drei bis vier Fahrminuten.

Sonstiges

Die Wohneinheit ist aktuell an einen Mieter vermietet. Der Mietvertrag ist bereits seit 7 Jahren bestehend. Die Wohneinheit erwirtschaftet aktuell einen Mietertrag i.H.v. 453,00 €. Der Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für 50,00 € monatlich vermietet.

Der Mieter hat uns gegenüber bekundet, dass er die Wohnung sehr gerne weiterhin anmieten möchte. Der Mieter ist in einem festen Angestelltenverhältnis beschäftigt. Er hat keine Haustiere. Die Mietzahlung erfolgte innerhalb der letzten 7 Jahre problemlos und stets pünktlich. Wir richten unser Angebot daher gezielt an Kapitalanleger.
Uns liegen Eigentümerprotokolle aus den vergangenen Jahren vor. Die Teilungserklärung, Nebenkostenabrechnungen und weitere objektbetreffende Unterlagen liegen uns in digitaler Form vor. Gerne stellen wir Ihnen diese vor einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir richten uns zwecks Besichtigungsterminen nach den verfügbaren Zeiten des Mieters. Vor einer Besichtigung am Objekt können Sie die gesamte Wohneinheit bereits virtuell besichtigen. Bitte nutzen Sie hierzu unsere 360° virtuelle Besichtigung.

Abschließende Informationen zum Hausgeld:
Im Betrag von 255,00 € monatlich sind 75,34 € Zuzahlung zur Rücklage enthalten. Ebenfalls im Hausgeld enthalten sind monatliche 25,36€ für die Verwaltung, wobei zu bemerken ist, dass die Wohneinheit im Abrechnungsjahr 2018 Gesamtkosten i.H.v. 1.968,36 € verursacht hat. Das monatliche Hausgeld hätte somit geringer ausfallen müssen. Eine spätere Korrektur kann vorgenommen werden.

Weitere Details können Sie dem Wirtschaftsplan entnehmen, welchen wir Ihnen zusenden können.
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  • Immobilien Frank Hahnefeld
  • Grabenstrasse 60
  • 65549 Limburg