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Objekt-Nr.: 12082/1 | Scout-ID: 116456448

Stefan Alex Stein: Modernisiertes EFH mit neuer Technik und Bädern in ruhiger Aussichtslage!

265.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
172 m²
Wohnfläche
833 m²
Grundstück
Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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254.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Objektbeschreibung

Das massiv gebaute und voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1951 errichtet und in den Jahren 2009/2014-2019 grundlegend modernisiert. 

Im Erdgeschoss befinden sich ein repräsentativer Wohn-/Esszimmerbereich mit Kaminofen, eine angenehm große Küche (inkl. EBK), angrenzendem Vorratsraum und einem Durchgang zum opulenten Wintergarten. Ideal zum Feiern mit großer Familie und/oder Freunden oder einfach Platz zum Toben für den Nachwuchs. Auf dieser Ebene liegt auch das erste junge Bad.

Über die angenehm breite Treppe erreicht man die Obergeschossebene mit 3 Schlafzimmern und einem weiteren schönen Bad. 

Durch eine Luke kommt man bei Bedarf in das Dachgeschoss, welches vor kurzem aufwendig zusätzlich von außen gedämmt und mit einer neuen Dacheindeckung versehen wurde. Hier ist ein schöner Rückzugsbereich entstanden. Ideal zum Lesen oder anderes. 

Alle Zimmer im Haus sind gut geschnitten, hell und freundlich. 

Der Gartenbereich des 833 m² großen Grundstücks bietet ebenfalls eine herrliche Aussicht und wurde mit großen Felsblöcken terrassiert. Schön anzusehen und  gut nutzbar. 

Weiterhin bieten eine Garage sowie ein gemauerter Carport Schutz für 2 Fahrzeuge. Im Übrigen ist die anliegende Straße eine Sackgasse und somit fast verkehrsfrei.

Kleiner Nachteil: Die Außenfassade benötigt Ihr Zutun, damit Sie wieder in neuem Glanz erstrahlt.

FAZIT: Ein wunderbar geräumiges Familienhaus mit Charme!

Ausstattung

Haus erbaut 1951, grundlegend modernisiert und erweitert:

Aufbau von 2 Schleppgauben als Wohnraumerweiterung, neue Dacheindeckung mit Erneuerung der Dachisolation. Erneuerung der Strominstallation inklusive Schaltschrank, Schalter, Steckdosen. SAT-Anschlüsse in allen Wohnräumen.

Erneuerung von Wasser-/Abwasserinstallation, Heizungsinstallation inklusive Heizkörper sowie der beiden Bäder.

Erneuerung von Haus-/Terrassen- und Innentüren.

Zusätzliche Innenisolation des Obergeschosses und des Speichers.

Errichtung eines Außenschornsteins für den Kaminofen.

Verlegung einer hangseitigen Drainage und Aufschüttung mit wasserdurchlässigem Material. Hangabsicherung mittels Anbringung von Findlingsmauern in mehreren Ebenen. Erneuerung der Gartentreppe ab Wintergarten, etc.

Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Ölzentralheizung mit Brauchwasseraufbereitung und Wärmetauscher aus dem Jahr 2006.

Grundrisse

Sonstiges

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WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME.

Gerne auch telefonisch von Mo. - Fr. 8:00 bis 17:00 Uhr. Termine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer üblichen Geschäftsöffnungszeiten möglich. 

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Bis bald!

IHR STEFAN ALEX STEIN
Preistrend für Bestandsimmobilien in Monzingen
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  • Immobilien Stefan Alex Stein
  • Am Hintzenböhl 48
  • 55545 Bad Kreuznach