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Scout-ID: 116455083

***Top Angebot*** Tolles, freistehendes Einfamilienhaus mit Grundstück in Altlußheim.

477.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
145 m²
Wohnfläche
280 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

In unmittelbarer Rheinlage erstellen wir demnächst 2 freistehende Einfamilienhäuser.
Haus 1 ist bereits reserviert.
Zum Verkauf steht Haus 2, welches auf einem ca. 286 m² großen Grundstück in bewährter Massivbauweise errichtet wird. 
Planungswünsche können noch berücksichtigt werden.
Preis für Haus und Grundstück ab € 477.000,00 bei geringen Eigenleistungen.
Wohn-Nutz Fläche nach DIN277 ca. 145 m²  
Das Angebot setzt sich wie folgt zusammen:
Unser Haustyp EFH-TM und dieses zum Verkauf stehende Grundstück.



In ruhiger und guter Wohngegend mit viel Platz für die ganze Familie.
Absolut toll gelegen und in absoluter Stadtnähe. Nur ca 5 Minuten bis in die Ortsmitte !!!
In diesem Raumwunder mit ca. 145 m² können Sie das Leben so richtig genießen.

*** EG ***
,

In EG  finden Sie nach dem Betreten eine praktische Diele mit anliegendem Gäste-WC inkl. Dusche,  der Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Zimmer.
Von der Diele aus gehen Sie direkt in den hellen, freundlichen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Treppe, Wohnküche (gerne auch geschlossen) für die ganze Familie und Freunde mit direktem Blick auf die Terrasse und den  schönen Garten. 

*** OG ***
Im Obergeschoss haben Sie drei große Schlafzimmer, eines mit begehbarem Kleiderschrank.
Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche lässt vom Alltag abschalten und relaxen.

Ausstattung

- Luft-Wasser-W- Neubau Energieeffizienz EneV 2016
- 3-fach Verglasung 
- Fußbodenheizung 
-Rollladensysteme 
- moderne Sanitär  und Elektroausstattung
- Tageslicht in Bad & Gäste-WC
- großes Grundstück
- kurze Bauzeit
- Ausstattung und Änderungswünsche sind jeder Zeit individuell möglich.

Grundrisse

Lage

Die Ortschaft Altlußheim liegt im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar, günstig am Schnittpunkt der Bundesautobahnen A5, A6 und A61 mit den Anschlussstellen Hockenheim (A61 + A6) und Walldorf (A5) und den Bundesstraßen B36 und B39. Mit dem Bahnhof Neulußheim und Hockenheim ist eine sehr gute Anbindung an die Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart gesichert. Die Stadtzentren Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe, Speyer erreichen sie in ca. 10-30 Autominuten.
Momentan zählt Altlußheim ca. 6000 Einwohner. Sehr naheliegend sind die bekanntesten Arbeitgeber der Region wie das Softwareunternehmen SAP, die Heidelberger Druckmaschinen (HDM), der Finanzdienstleister MLP oder das Mercedes Benz Werk in Mannheim und die BASF in Ludwigshafen. Altlußheim liegt am rechten Rheinufer in einer Schleife des Flusses. Dessen Ufer ist bei Altlußheim von einem alleeartig begrünten Damm gesäumt, der bei gutem Wetter dazu einlädt, hier zu bummeln oder auf einer Bank sitzend den Ausblick über den breiten Strom zu genießen.

Ein hoher Freizeitwert ist sowohl durch die zahlreichen Vereine geboten als auch durch die besondere geografische Lage von Altlußheim gewährleistet.
Das schulische, kulturelle, gastronomische, sportliche, soziale und kirchliche Angebot ist umfassend. Die örtliche Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Vom nächstgelegenen Supermarkt trennen Sie etwa 3 Minuten, mehrere Einzelhandelsgeschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Ein Fitness Studio sowie eine Sportplatzanlage und sogar ein Museum gibt es im Ort. Der Blausee zwischen Alt- und Neulußheim ist jeden Sommer ein beliebtes Ziel für Einheimische und Auswärtige. Die weitläufige Freizeitanlage bietet ausreichend Liegeflächen mit Schatten spendenden Bäumen für bis zu 15.000 Besucher pro Tag. Sportbegeisterte finden hier außerdem einen Bolzplatz, eine Torwand und einen Beachvolleyballplatz.

Sonstiges

In garantierter Bauzeit wird Ihr neues Haus Stein auf Stein massiv auf einer Bodenplatte errichtet. Das Haus ist komplett bis auf Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie die Außenanlagen ausgestattet.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Altlußheim
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  • Blitz Immobilien, Inh. Andreas Ehringer
  • Kalterer Str. 29
  • 64646 Heppenheim