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Objekt-Nr.: 6356 | Scout-ID: 116452789

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger Wohnlage von Leichlingen

205.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
76 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Einbauküche Einbauküche

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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172.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 7-Parteienhaus, welches ca. im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im Souterrain und ist nicht über einen Aufzug erreichbar. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung ausgelegt als Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung läuft dezentral über Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung bezugsfrei!

Die Wohnfläche von ca. 76 m² teilt sich wie folgt auf:
2 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Nord-West-Terrasse nebst Gartenanteil.

Die Wohnung ist zur Zeit unbewohnt und somit interessant für einen Kapitalanleger oder einen Eigennutzer. Nach nur wenigen Tapezier- und Malerarbeiten, glänzt die Wohnung wieder in einem neuen Ambiente ganz nach Ihrem Geschmack. Die Oberböden sind einheitlich mit einem zeitlosen Fliesenboden versehen. Das moderne Badezimmer wurde mit einer Wanne, einer separaten Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Ferner befindet sich hier ein Anschluss für die Waschmaschine. Die vorhandene Einbauküche inkl. der Elektrogroßgeräte ist im Kaufpreis enthalten. Die dazugehörige Nord-West-Terrasse nebst uneinsehbaren Gartenanteil ist  über den gemütlichen Wohn- und Essbereich direkt zugänglich. Den Gartenbereich können Sie nach Ihren Wünschen gestalten und gemütliche Stunden im Freien genießen. Ein weiterer Zugang befindet sich am Fahrradstellplatz vor dem Haus. Das gut geschnittene Schlafzimmer sowie der angrenzende Abstellraum runden dieses einmalige Angebot ab.

Der Gemeinschaft stehen ein Fahrrad-, sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Weiterhin gehört zu der Wohnung ein Carport. 

Grundrisse

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Leichlingen – der Blütenstadt. Das Zentrum von Leichlingen ist in ca. 5 Fahrminuten erreicht. Nur ca. 750 m von dem Objekt entfernt befindet sich der Supermarkt EDEKA. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur in fußläufiger Entfernung aus. Dies gilt sowohl für Schulen und Geschäfte, als auch für die Anbindung an den ÖPNV und das überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A3, A542 und A59 befinden sich in ca. 3 km Entfernung. Die nahegelegene Bushaltestelle wird von den Buslinien 250 und 255 befahren und bietet somit eine ideale Verkehrsanbindung. 
Preistrend für Bestandsimmobilien in Leichlingen (Rheinland)
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