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Objekt-Nr.: 5054 | Scout-ID: 116450849

Voll vermietetes Anlageobjekt in guter Lage Rüsselsheims 4% Rendite !

525.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
186 m²
Wohnfläche
332 m²
Grundstück
Vermietet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

In diesem Anlageobjekt befinden sich 3 Wohneinheiten, welche alle vermietet sind. Die monatlichen Nettomieterträge betragen insgesamt 1.750,-€. 
Das Objekt ist aufgeteilt in ein Hauptgebäude, in welchem sich zwei Wohnungen befinden und ein Nebengebäude mit der dritten Wohnung. Die vermietete Wohnfläche beträgt 186 m², das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 332 m².

Das zweigeschossige Hauptgebäude ist voll unterkellert und wurde 2011 mit neuen Fußböden versehen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-ZKB-Wohnung. Im ersten Obergeschoss ist eine 4-ZKB-Wohnung untergebracht, wovon sich 2 Zimmer auf das ausgebaute Dachgeschosses erstrecken.

In dem Nebengebäude befinden sich im Erdgeschoss die Garage und ein Schwimmbad, welches zur Zeit außer Betrieb ist. Im Obergeschoss des Nebengebäudes befindet sich die dritte Wohnung. Hier handelt es sich um eine 1-ZKB-Wohnung. 

Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentralheizung (Brenner neu). Das Objekt ist mit einem Garten und einer Hoffläche ausgestattet. Der Hof bietet neben den Garagen weitere Stellflächen.

Kürzlich wurden neue Fenster und eine Lüftungsanlage eingebaut, sowie das Dach neu gedämmt.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, oder Sie weitere Informationen benötigen, zögern Sie nicht uns unverbindlich zu kontaktieren.

Lage

Rüsselsheim liegt in Mitten des Rhein-Main-Gebietes mit den großen Nachbarstädten Mainz und Wiesbaden, Frankfurt/Main und Darmstadt.
Sie ist mit ca. 60.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau. Die Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt Rüsselsheim sind breit gefächert und vielfältig, für den täglichen Bedarf gibt es in der näheren Umgebung. Der Main ist fußläufig zu erreichen. In direkter Nähe gibt es eine Kirche mit angehöriger Kindertagesstätte, des weiteren befinden sich in der Nachbarschaft unterschiedliche Schulen.
Geprägt wird die Stadt natürlich durch die Automobilindustrie, aber auch Dienstleistungen aller Art sind vorhanden. Der Stadtpark Rüsselsheim mit seiner historischen Sehenswürdigkeit, sowie Museen oder das Theater liegen nur einige Fußminuten entfernt und bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrslage Rüsselsheims ist durch die Autobahnen A60 bzw. A67 als sehr gut ausgebaut zu beschreiben. Der Flughafen Frankfurt/Main ist mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen. Das Verkehrssystem wird durch die B43 und die S-Bahn Linien S8 und S9 ergänzt, welche einen schnellen Anschluss an die Städte Frankfurt, Offenbach und Hanau, sowie nach Mainz und Wiesbaden sicherstellen. Eine Bahnstation ist zu Fuß erreichbar. Mit sechs Regionalbahnen wird der Anschluss an den Fernverkehr hergestellt. Innerorts bringen Sie die Stadtbuslinien an Ihr Ziel.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 5,80 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Immobilien Inoglu Bau GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.
Gezeigte Innenausstattungen gehören nicht zum Angebot.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden. 

DATENSCHUTZ: Im Zuge Ihrer Anfrage werden von uns Ihre personenbezogenen Daten für den Zwecke der Vertragsanbahnung gespeichert. Wir verweisen in diesem Zusammenhang auf unsere Datenschutzerklärung.
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  • Immobilien Inoglu Bau GmbH
  • Eisenstraße 48a
  • 65428 Rüsselsheim