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Objekt-Nr.: 2002V | Scout-ID: 116423965

Tonndorf: DHH-Neubauplanung - familienfreundliche Sackgassenlage

599.350 €
Kaufpreis
5
Zi.
133 m²
Wohnfläche
540 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf angeboten werden zwei in Planung befindliche Doppelhaushälften nach neuestem Niedrigenergiestandard. Die Fertigstellung / Übergabe soll im 4.Quartal 2020 erfolgen.

Errichtet wird das Doppelhaus auf einem sehr ruhigen, ca. 18,3 x 64,0 = 1.104m² großen Grundstück, das nach WEG geteilt wird.

Die Doppelhaushälften verfügen jeweils über eine Wohnfläche von 132,55m², die sich vorwiegend auf 5 Wohn-/Schlafzimmer, Küche, HWR und Vollbad und Gäste-WC verteilen. 


Im Kaufpreis enthaltene Baukosten / Kurzfassung:

- Kosten für Planung/Architektenleistungen
- Abrisskosten der Bestandsgebäude
- Neubau-Doppelhaushälfte/Massivbau, mit 
	- Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss/Spitzboden 
	- 5 Wohn-/Schlafzimmer
	- 132,55m² Wohnfläche
	- 146,95m² Wohn-/Nutzfläche (nutzbare Grundfläche)
	- Klinkerfassade
	- Kunststofffenster mit 3fach-Isolierverglasung
	- Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss
	- Wandheizkörper im Dachgeschoss/Spitzboden
	- Solar-/Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung 
	- Bäder gefliest, wandhängende WC, Waschbecken, Wanne, Dusche
- Grundstück: 1/2 Miteigentum an 1.104m² (nach WEG geteilt)
- Bodenplatte, Auffahrt 
- alle notwendigen Versorgungsleitungen (Gas/Wasser/Abwasser/Strom/Telecom)
- Erdarbeiten, Versicherungen und Gebühren.

Nicht im Angebot enthalten: Einbauküche, Malerarbeiten, Teppich-/Bodenbeläge, Gartengestalltung und Pflasterarbeiten im Außenbereich.

Die Details zu den einzelnen Gewerken entnehmen Sie bitte der dem Exposé beiliegenden Baubeschreibung.
Kaufpreise + Grundstücksaufteilung

Haus A: 	€ 610.650,- 	358m² - Sondernutzungsfläche 
				207m² - 1/2 Gemeinschaftseigentum
				565m² / total - Grundstückswert: € 245.650,-

Haus B:	€ 599.350,- 	332m² - Sondernutzungsfläche 
				207m² - 1/2 Gemeinschaftseigentum
				539m² / total - Grundstückswert: € 234.350,-

Grundrisse

Lage

Lage

Die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälften in Hamburg-Tonndorf - Bezirk Wandsbek - liegen am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse. Nördlich begrenzt wird das Grundstück von einer naturnahen Grünanlage entlang der Rahlau, einem kleinen Bach der in die Wandse mündet.

Gegenüber auf der anderen Straßenseite befindet sich ein kleines Gemeindehaus mit angeschlossenen Kindergarten. Ansonsten besteht die Bebauung an dieser sehr ruhigen und familienfreundlichen Straße vorwiegend aus Einfamilienhäusern.
Das Grundstück liegt ca. 11,3km von der Hamburger Innenstadt/Hauptbahnhof entfernt. Mit dem PKW benötigt man dafür ca. 25 Minuten. Mit öffentlichen Verkehrsmittel sind, inklusive kurzem Fußweg, knapp 45 Minuten einzuplanen.

Sonstiges

Eine ca. 87m² großer Randstreifen entlang der nördlichen Grundstücksgrenze zur öffentlichen Grünanlage ist von der Stadt gepachtet. Der Streifen ist mit einer Hecke bepflanzt.Die Pacht beträgt derzeit € 87,-/Jahr. Wir gehen davon aus, das der seit 35 Jahren bestehende Pachtvertrag vom neuen Eigentümer unverändert übernommen wird.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Tonndorf
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  • Walddörfer Immobilien KG
  • Saseler Markt 12A
  • 22393 Hamburg