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Scout-ID: 116421679

6-Familienhaus in guter Bad Homburg Lage mit sehr guter Rendite

2.130.000 €
Kaufpreis ab
520,08 m²
Gesamtfläche ca.
520,08 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Das vollvermietet 6-Familienhaus befindet sich in der Kurstadt Bad Homburg.

Die Gewerbeeinheit (mit ca. 116,00 m²) befindet sich im Erdgeschoss und ist langfristig, bis zum 31.12.2032 vermietet. Die monatliche Miete dieser Einheit wird ab dem 01.01.2022, um 270,00 Euro monatlich auf 2.100,00 Euro monatlich steigen.

Die Penthousewohnung hat eine Größe von ca. 133,00 m² Wohnfläche, die darunterliegenden Wohnungen bewegen sich zwischen ca. 60,00 und 76,00 m² Wohnfläche. 

Die durchschnittliche Miete für den Wohnraum liegt bei 9,70 Euro pro m², was für Bad Homburg sehr wenig ist und somit einen Spielraum für Mieterhöhungen lässt. 

Im Kaufpreis ist neben dem Außenanstrich auch die Schaffung der angegebenen vier Außenstellplätze und die Neuerstellung von drei Garagenstellplätze enthalten.

Ausstattung

- 5 Wohnungen 
- 1 Gewerbeeinheit 
- 3 Garagen 
- 4 Außenstellplätze 
- Einbauküchen
- Parkett- und Laminatböden
- Meist Tageslichtbäder, gut ausgestattet
- Balkone

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Kurstadt Bad Homburg. Das Bad Homburger Schloss sowie der Schlosspark befinden sich in fußläufiger Nähe. 

Auch die Innenstadt und die Fußgängerzone auf der Louisenstraße sind in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten. 

Bad Homburg verfügt über einen S-Bahn-Bahnhof mit einer ausgezeichneten Verbindung nach Frankfurt und in den Taunus. Das Autobahnnetz des Rhein-Main-Gebietes (A661, A5, A66 und A3) ist ebenso wie der Frankfurter Flughafen und der Frankfurter Hauptbahnhof in wenigen Fahrminuten, sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie mit dem eigenen Auto, schnell und bequem erreichbar.

Sonstiges

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung für das Objekt ist beantragt uns soll zeitnah vorliegen. Mit dieser Abgeschlossenheitsbescheinigung könnte eine Teilungserklärung veranlasst werden, sodass zu einem späteren Zeitpunkt die Einheiten auch einzeln zu verkaufen wären.
  • Maurer & Partner Finanzierungs- und Versicherungsvermittlungs GmbH
  • Altkönigstraße 34
  • 61462 Königstein