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Objekt-Nr.: 260 | Scout-ID: 116417637

DOPPELHAUSHÄLFTE 1A TOPLAGE ERDING

1.095.000 €
Kaufpreis
5,5
Zi.
145 m²
Wohnfläche
310 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das Doppelhaus wird in komplett schlüsselfertiger, bezugsfertiger und ökologischer Bauausführung ohne Fremddämmstoffe erstellt. 
Der Baukörper umfasst 4 Geschosse:
Kellergeschoss: Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Flur 
Erdgeschoss:: Wohnen/Essen/Kochen, WC, Flur/Windfang/Garderobe, Terrasse 
Obergeschoss: 2 Räume, Bad/DU/WC, Flur 
Dachgeschoss: 2 Räume, DU/WC, Flur

Der Keller wird komplett in Wohnqualität ausgebaut, inklusiver zusätzlicher Perimeterwärmedämmung.
- Thermofenster mit Lichtschächten inkl. abhebesicheren Gitterrosten im KG.
- Zimmermannmäßiges Satteldach mit mineralischer Dachdämmung
- 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit 6-Kammer-Profilrahmen
- Rolläden mit elektrischen Antrieben bei mehrflügligen Türen
- Haustüre wahlweise aus Kunststoff oder Alu
- Innentüren in Röhrenspan wahlweise Holz – oder CPL-Beschichtung
- Bodenbeläge als Holzparkett und Laminat
- Boden – u. Wandfliesen bis 30 cm x 60 cm
- Bad mit modernen Sanitärobjekten in weiß wahlweise bodengleiche Duschen
- Wärmepumpe – Fußbodenheizung - Handtuchheizkörper
- Innentreppen wahlweise in Metall/Holz oder Vollholzausführung,
- Multimediadosen, Rauchmelder, Bewegungsmelder, Gegensprechanlage
- Eingangspodest mit Granitbelag u. Gitterrosteinlage
- Terrasse wahlweise mit Werksteinplatten oder Lärchenholzdiele

inkl. Projektierungs -, Planungs – u. Architektenleistungen, Energiepass, Wärme -, Schall – u. Brandschutznachweise, Vertrags - u. Gewährleistungsbürgschaft, Bauwesenversicherung, Bodengutachten, Blower-Door-Test, Einmessungen, Schnurgerüst.

Lage

Das Doppelhaus befindet sich direkt im Zentrum von Erding aber trotzdem in einer sehr ruhigen Lage. Somit erreichen Sie alle Geschäfte, Ärzte, Schulen, Kitas, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig. Weiterhin besticht die Stadt Erding mit einem schönen Badesee mit Biergarten, Minigolfanlage, Beachvolleyball und Windsurfbeach, drei großen Sportanlagen, Eishalle, Hallenbad und Freibad. Selbstverständlich ist auch die größte Therme der Welt, sowie die weltbekannte Brauerei "Erdinger Weißbräu" zu erwähnen.
Die Kreisstadt bietet auch viele Veranstaltungen wie z.B. das Erdinger Herbstfest, Altsadtfest, Sinnflut, usw. 
Erding befindet sich nur ca. 30 Fahrminuten von München. 
Die Stadt Erding mit über 38.000 Einwohnern bildet als Große Kreisstadt das Zentrum des Landkreises und gilt als eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands. Erding liegt gut 30 km nordöstlich von München, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Die S-Bahn garantiert Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt. 
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