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Scout-ID: 116415001

Komfortabel Wohnen und den Abtrag durch Mieteinnahmen mitfinanzieren

179.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
281 m²
Wohnfläche
193 m²
Grundstück
Keller Keller

Kosten

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Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird dieses attraktive und gepflegte Mehrfamilienhaus mit 2 großen und 2 kleinen Wohnungen. Das Haus wurde ursprünglich in den 1950er Jahren als Gemeindehaus gebaut. Im Jahr 1992 wurde es in ein Wohnhaus umgebaut.

Das Gebäude steht unter Ensembleschutz (Denkmalschutz oder Gebäudemehrheit gemäß EnEV). Es ist daher kein Energieausweis erforderlich.

Das Wohnhaus verfügt über ein massives Kellergeschoss, ein massives Erdgeschoss, ein Obergeschoss in Fachwerkbauweise und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Das Wohnhaus wurde immer wieder modernisiert: Haustür, Solaranlage zur Brauchwassererwärmung, Gas-Therme (1999), Elektrik, getrennte Verbrauchsmessungen, Photovoltaikanlage (2013) usw.

Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoss 2 kleine Wohnungen. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss jeweils eine große Wohnung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 281 Quadratmeter. Vor dem Haus befindet sich ein Freisitz.

Die beiden unteren Wohnungen und die Dachgeschosswohnung sind vermietet. Die mittlere Wohnung mit 4 Zimmern und ca. 110 Quadratmeter Wohnfläche kann von den Käufern nach Vereinbarung bezogen werden. So kann man komfortabel Wohnen und den Abtrag durch die Mieteinnahmen mitfinanzieren.

Die Grundstückspflege ist minimal, da das Grundstück nur unwesentlich größer ist als das Haus. Auf Wunsch kann noch ein ruhig gelegenes, sonniges Garten- und Freizeitgrundstück miterworben werden.

Ausstattung

Das Wohnhaus hat eine gefällige Außenansicht. Durch den Haupteingang gelangt man in einen großzügigen Flur. Vom Flur gelangt man in die beiden unteren Wohnungen und zur Treppe zu den beiden oberen Wohnungen. Die beiden unteren Wohnungen haben aber jeweils auch einen Außeneingang. Die Immobilie befindet sich aufgrund der Modernisierungen in einem guten Zustand. Je nach individuellen Anforderungen sind eventuell weitere Modernisierungen erforderlich.
 
Im Keller befinden sich Abstellräume, der Heizungskeller, eine Waschküche, ein Fahrradkeller mit Außenzugang und weitere Räume.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnung mit ca. 48 Quadratmeter Wohnfläche und eine Wohnung mit ca. 42 Quadratmetern. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 110 Quadratmeter Wohnfläche. Die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 82 Quadratmeter Wohnfläche.

Während einer unverbindlichen Besichtigung können Sie sich gern einen Eindruck von der attraktiven Immobilie verschaffen.

Grundrisse

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in der Ortskernlage vom Stadtteil Braach der Stadt Rotenburg.

Rotenburg a. d. Fulda verfügt nicht nur über eine schöne Altstadt, hier gibt es auch eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen für das tägliche Leben.

Sonstiges

Das Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde, für die wir keine Haftung übernehmen. Irrtümliche oder fehlerhafte Angaben sind möglich.
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