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Objekt-Nr.: 251090036V2-200305 | Scout-ID: 116413813

Sehr schönes Zweifamilienhaus mit 2 Vollgeschossen und Vollunterkellerung in traumhafter Lage !

381.112 €
Kaufpreis
7
Zi.
238,61 m²
Wohnfläche
946 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Einliegerwohnung Einliegerwohnung Provisionsfrei Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

33 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

Generation 5V2
Durch bescheidene Eleganz besticht das Haus Generation 5V2. Es ist so ausgelegt, dass jeder der sich darin wohlfühlen möchte sein Haus durch eine Vielzahl an Bauteilen individualisieren kann.
Durch die Einliegerwohnung im EG können Sie ihre Eltern ins Haus holen oder durch Mieteinnahmen die Finanzierung noch einfacher gestalten. Die Hauptwohnung genügt den Ansprüchen größerer Familien. Zu dem Schlafzimmer im Erdgeschoss kommen noch drei weitere Schlafräume im Obergeschoss hinzu. Zudem tragen zwei Badezimmer dafür Sorge, dass die Morgende entspannend ablaufen können. Mit dem offenen Wohn- und Essbereich steht auch gemütlichen Familienabenden nichts im Weg. 

Ausstattung

Das Haus wird in Niedrigenergiebauweise EnEV 55 gebaut. 
Die niedrigen Heizkosten in Höhe von etwa 55EUR/Monat inklusive Warmwasseraufbereitung erreichen wir durch eine Gasbrennwerttherme in Verbindung mit einer kontrollierten Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Solaranlage.
Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten.
Sie können den Innenausbau selbst durchführen und dadurch Eigenkapital in Höhe von etwa 30.000 EUR bilden oder die Arbeiten stufenweise bis zur malerfertigen Erstellung bei uns beauftragen.
Wenn Sie den Trockenausbau selbst durchführen wollen, betreut Sie unser Ausbaberater bei diesen Arbeiten und dokumentiert die Arbeiten zur Sicherstellung der Qualität in Verbindung mit einer abschließenden Blower-Door-Messung für die staatliche Förderung durch die Kreditanstalt KfW. Die Terppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wird in massiver Holzkonstruktion ausgeführt. Abweichend vom Standard in Buche keilgezinkt sind hier Ausführungen in vielen Holzsorten oder mit farblich beschichteter Oberfläche möglich. Die zum Einsatz kommenden Materialien beziehen wir ausschließlich von namhaften Herstellern wie Knauf, Kaldewei, Hansa, Grohe, Villeroy und Boch usw.
Bei Fragen oder Änderungswünschen bin ich Ihnen gerne behilflich. Sprechen Sie mich an:
Thomas Heitz
06838/981400
0160/7038141
thomas.heitz@allkauf.de

Grundrisse

Lage

Das attraktive Baugrundstück mit weitläufigen Garten hat eine Größe von 946 m². Es befindet sich als Baulücke an einem leicht abfallenden Südhang gegen Ende einer Sackgasse. Es ist voll erschlossen mit Zuleitungen für Wasser, Strom und Gas und kann nach Bebauungsplan mit einem ein- oder zweigeschossigen Gebäude bebaut werden.
Die Frontbreite beträgt ca. 21m. Das Grundstück verläuft etwas schräg nach hinten. Das Baufenster beginnt bei ca. 19m und verjüngt sich auf ca. 16m. Eine Bebauung ist nach Bebauungsplan und in Zusammenhang mit einem Befreiungsantrag möglich. Nach Rücksprache mit dem Bauamt Illingen wurden andere Bauvorhaben in dem
Bereich des Bebauungsplans auch mit entsprechenden Befreiungsanträgen genehmigt.
Die ansprechende Wohngegend ist mit freistehenden Häusern locker besiedelt und wird durch eine schöne Allee vom weitläufigen Sport- und Kulturzentrum getrennt (reiner Hallenbetrieb ohne Lärmbelästigung).
Der Standort bietet Rückzug und Erholungswert bei gleichzeitig zentraler Lage innerhalb der Ortschaft. Rückseitig grenzen Gärten aneinander und umranden ihr Eigenheim mit einer Grünzone. Fußläufig sind alle Versorgungsmöglichkeiten erreichbar.
Uchtelfangen ist ein Ortsteil der Gemeinde Illingen und bietet eine gute Infrastruktur.
Vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie das Naherholungsgebiet Sonnenborn mit dem schönen Freibad und dem Naturerlebnisbad, gilt es zu entdecken. Die idyllische Ill-Aue oder die Burg Kerpen in Illingen sowie eine Vielzahl von kulturellen Angeboten laden zum Erholen und Entspannen ein.
Es besteht eine optimale Verkehrsanbindung. Die Autobahn A1 erreichen Sie in 
2 Minuten Fahrzeit. Illingen ist in 5 Minuten zu erreichen und liegt optimal am Schnittpunkt der A8. Bequem und in kürzester Zeit erreichen Sie die Städte Saarbrücken, Saarlouis oder Homburg. Der Bahnhof ist Knotenpunkt für Bahn und Busse. 
Bahnkunden finden per Regionalbahn Anschluss zu den ICE Bahnhöfen Saarbrücken und Homburg. Alle Gemeinden werden zugleich mit dem interkommunalen Kerpenexpress angefahren.
In Uchtelfangen sind eine Grundschule, eine Förderschule sowie Kitas angesiedelt.. Ein weiteres umfassendes Angebot ist in Illingen u.a. das Illtal-Gymnasium, das zweitgrößte Gymnasium im Saarland.
Die medizinische Versorgung durch Apotheke und Ärzte ist gewährleistet oder in den angrenzenden Ortsteilen zu finden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Uchtelfangen vorhanden. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von 4 bis 5 Kilometern.
Illingen hat sich als Marktgemeinde mit historischem Ortskern, aber auch als charmante Einkaufsstadt, Dienstleistungszentrum, Reha-Gemeinde und Kulturort einen Namen gemacht.
Illingen verbindet Wohnen und Arbeiten, Natur und Kultur sowie Einkaufen und Erholen miteinander.

Sonstiges

Vollunterkellerung !
Im genannten Preis ist ein Nutzkeller aus Stahlbeton bereits enthalten.
Für eine Ausführung nach EnEV55 sind zusätzliche Isoliermaßnahmen erforderlich, die individuell ermittelt und berechnet werden müssen.
Eine Ausführung auf Bodenplatte zum entsprechend geringeren Preis ist selbstverständlich möglich.
Fragen Sie mich einfach nach weiteren Möglichkeiten !
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  • allkauf haus - Marco Nawrocki
  • Wendelinusstr. 54
  • 66663 Merzig