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Objekt-Nr.: 3211 | Scout-ID: 116389674

Art déco Haus in Mönchengladbach! Großzügige Wohnfläche und XXL-Grundstück!

350.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
165 m²
Wohnfläche
760 m²
Grundstück
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
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Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

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Objektbeschreibung

Angeboten wird ein modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Mönchengladbach-Herrath. Das Haus wird leer übergeben, ohne Mieter.

Im Jahre 1922 wurde dieses herrschaftliche Art déco Haus errichtet. Ganz klassisch für diese Zeit mit Hohen Decken, Erkern, Salon und Dielenboden. Diese Stilelemente sind großenteils noch erhalten. Wir suchen hier einen Handwerker oder einen Enthusiasten, der dem Haus wieder zu altem Glanz verhilft. 

Saniert wurden bereits die Gas-Brennwertheizung, die Dacheindeckung sowie einzelne Bäder. Der gesamte Innenausbau und u.a. auch die Fenster und Leitungen sollten vom Erwerber erneuert werden.

Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt dank einer Trennwand. Im Grundzug handelt es sich jedoch um ein Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche und recht großem Grundstück. Das Dachgeschoss könnte nach Rücksprache mit dem Bauamt wohnrechtlich ausgebaut werden für noch mehr Wohnfläche. Dies könnten wir uns gerne vor Ort ansehen.

Im Außenbereich gibt es eine Einzelgarage, einen Hof und einen alten Stall, der als "Sommerzimmer" genutzt wird.

Der Vollkeller ist typisch für die Zeit ausgebaut. Hier ist ausreichend Ablagefläche vorhanden und auch die Waschküche.

Die Erreichbarkeit des Hauses ist einfach nur gut. Mit der Regionalbahn – Haltestelle um die Ecke – gelangen Sie in alle wichtigen Städte der Umgebung. Diese Städte sind direkt nonstop vom Bahnhof erreichbar:

• Mönchengladbach
• Krefeld
• Aachen
• Erkelenz
• Viersen
• Duisburg

Per A46 gelangen Sie zudem mit dem Auto überall hin.

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.
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