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Objekt-Nr.: ME-243-TM-20 | Scout-ID: 116389107

Einfamilienhaus mit sehr viel Potenzial in zentraler Lage von Meldorf!

159.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
140 m²
Wohnfläche
469 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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376.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Objektbeschreibung

In einer guten und zentralen Lage in Meldorf finden Sie das Einfamilienhaus mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 140m². Die Gebäude- und Freifläche beträgt 469m² und erlaubt der Immobilie einen großzügigen Garten, welcher über einen Schuppen und ausreichend Grünfläche verfügt und vor allem im Frühling und Sommer viele Möglichkeiten bietet, sich im Freien aufzuhalten und Ihnen auch nach Feierabend die Abendsonne garantiert. Die Dachterrasse mit ca. 44m² samt Unterstand verspricht einen harmonischen Ausblick über den eigenen Garten und zeichnet die Immobilie aus. Die freistehende Garage und der Vorgarten können individuell genutzt werden und bieten Platz für kreative Vorhaben und Gestaltungsmaßnahmen. 
Der großzügige Eingangsbereich sorgt bereits beim ersten Betreten für Freude und bietet genügend Platz Familie und Freunde zu begrüßen. Vom Flur abgehend gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches über einen Kamin verfügt, der dem gesamten Ambiente ein besonders harmonisches Flair verleiht und selbstverständlich genehmigt ist. Die vier Fenster erfüllen aktuelle Standards und wurden 2010 erneuert. Im hinteren Teil gelegen befindet sich ein schönes und ruhiges Schlafzimmer, sowie der separate Arbeits- und Wäscheraum mit Zugang zum großen Garten, die sichtbaren Deckenbalken in diesem einen Raum verleihen einen eigenen Charakter. Ein ebenfalls im Erdgeschoss gelegenes Badezimmer mit Fenster und eine ausreichend großer Küchenbereich unterstreichen die praktisch aufgeteilte Raumverteilung. Die Küche wird durch den Vorbesitzer entfernt und bietet Ihnen dadurch die Möglichkeit, sich neu und nach eigenen Wünschen zu verwirklichen. Der mit niedriger Deckenhöhe befindliche Keller ist von der Küche aus zu erreichen und bietet Platz, Ihre Einkäufe bequem unterzubringen. Die Räumlichkeiten im OG verfügen über Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, sowie einem Arbeitszimmer, hierbei sticht vor allem das großzügige und helle Schlafzimmer mit zwei Nischen hervor.

Ausstattung

Der linke Fenstersturz EG wird vor Übergabe Instand gesetzt. 

Sämtliches Inventar wird durch den Vorbesitzer entfernt und bietet Ihnen daher die Möglichkeit, sich nach Ihren Wünschen einzurichten. Den Bildern nach ist erkennbar, dass sich der Eigentümer gegenwärtig im Umzug befindet, bitte haben Sie hierfür Verständnis. 

Sonstiges:

Gebrauchsabnahmeschein vom 10.04.1967 über die Neueindeckung des Daches liegt vor.

Lage

Meldorf (7.749 Einwohner) mit seinem bekannten Dom ist neben Heide zentraler Wohnort in Dithmarschen. In Meldorf kann vieles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Der nette Ortskern mit dem Dom auf dem Marktplatz hat seinen eigenen Charme und Charakter. Die Fußgängerzone unmittelbar an den Marktplatz angrenzend lädt mit vielen Geschäften zum bummeln und shoppen ein. In Meldorf sind vorhanden: alle Schularten und Kindergärten, zahlreicher Einzelhandels-Geschäfte, Arzt- und sonstige Gesundheit fördernde Praxen, allgemeiner Sportverein, Fußballverein, Tennisverein, Theatergruppe, VHS, Bücherei, Kino, THW, Feuerwehr, Hallen- und Freibad, Polizeistation, Amtsgericht, Finanzamt, Krankenkassen, Banken, Museen, Musikschule, aktive Kirchengemeinde, zahlreiche Restaurants/Cafes, Reitverein. In der Nähe: Golfvereine, Segelvereine, Surfbecken, Badestellen an der Nordsee. Ferner kann man hier auch wunderbar Kitesurfen. In der Nähe befinden sich noch die Luftkurorte Büsum und Sankt Peter Ording mit traumhaften Stränden und dem Unesco Weltnaturerbe Wattenmeer. Mit der Bundesstraße B5 (Husum - Brunsbüttel), den Autobahnanschlüsse der BAB 23 in Heide und Albersdorf sowie eine Bahnanbindung der Strecke Hamburg - Sylt ist man in alle Richtungen schnell und flexibel. Meldorf ein Ort der zum Leben einlädt.

Sonstiges

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
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  • Werth-Immobilien
  • Roggenstraße 1
  • 25704 Meldorf