{"obj_regio1":"Thüringen","obj_heatingType":"gas_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"963364","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"1","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/33a21193-8805-476a-8bec-ce7a12c4db90-1356090344.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"26","obj_pricetrend":"11.25","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_lotArea":"288","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"1900","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_pricetrendbuy":"11.25","obj_scoutId":"116365500","obj_firingTypes":"gas","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","obj_courtage":"y","geo_bln":"Thüringen","obj_cellar":"n","obj_purchasePriceRange":"9","obj_yearConstructedRange":"1","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_consumption","obj_pricetrendrent":"-0.93","obj_livingSpace":"482","geo_krs":"Erfurt","obj_zipCode":"99085","obj_condition":"no_information","obj_interiorQual":"no_information","ga_cd_cxp_historicallisting":"true","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"99085","obj_noRooms":"24","obj_thermalChar":"134.66","obj_constructionPhase":"no_information","obj_ityp":"103,inactive","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"y","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.963364","obj_purchasePrice":"700000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"4","obj_buildingType":"multi_family_house","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Krämpfervorstadt","obj_objectnumber":"2310","obj_livingSpaceRange":"8","obj_regio2":"Erfurt"}
Objekt-Nr.: 2310 | Scout-ID: 116365500

ATLAS IMMOBILIEN: MFH im Sanierungsgebiet mit erheblichem Entwicklungspotenzial

700.000 €
Kaufpreis
24
Zi.
482 m²
Wohnfläche
288 m²
Grundstück
Vermietet Vermietet

Kosten

Angebote zur Finanzierung

Finanzierungsangebote vergleichen
Vergleich von über 1.200 Anbietern
Jetzt kostenlos vergleichen

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vermietetes Mehrfamilienhaus in einem Sanierungsgebiet mit großem Entwicklungspotenzial.

Sieht man von dem Erscheinungsbild der Fassade und den zu entfernenden "Hütten" im hinteren Bereich ab, präsentiert sich das Objekt in einem soliden und gepflegten Eindruck.

Da der Eigentümer selbst im Haus wohnt, zahlt er keine Miete und hat daher auch die Wohnungen nicht zu marktüblichen Preisen vermietet.

Die derzeitigen Mieteinnahmen lassen sich im Rahmen des Verkaufs nach unserer Einschätzung kurzfristig und signifikant erhöhen.

Miet- und Flächenübersicht

EG rechts: ca. 57,30 qm, vom Eigentümer bewohnt
EG links, ca. 53,00 qm, 291,50 € Kaltmiete
1. OG rechts, ca. 56,62 qm, 305 € Kaltmiete
1. OG links, ca. 64,20 qm, 353,10 € Kaltmiete
2. OG rechts, ca. 60,60 qm, 395 € Kaltmiete
2. OG links, ca. 64,05 qm, 352,27 € Kaltmiete
3. OG rechts, ca. 61,20 qm, 336,60 € Kaltmiete
3. OG links, ca. 64,85 qm, 356,67 € Kaltmiete

Die derzeitigen Kaltmieten betragen 2390,14 € p.M.
Die derzeitige JNKM beträgt: 28681,68 €.

Im Rahmen der Verkaufsverhandlungen wird die Eigentümerwohnung im EG entweder bepreist und/oder leergezogen.
Die Sollmiete incl. sofort durchführbarer Mieterhöhungen beträgt daher nach unserer Einschätzung: 38.100,- € p.a.

Ausstattung

- 8 WE
- Gaszentralheizung
- grundhafte Sanierung Mitte der 90er
- innen sind lediglich 2 Wohnungen noch nicht auf dem "neuesten" Stand
- Gaszentralheizung
- nicht ausgebautes DG

Der Bodenrichtwert beträgt 180 € / qm (Stand: 31.12.2018)
Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet KRV 420 Innere Oststadt.

Grundrisse

Sonstiges

Preistrend für Bestandsimmobilien in Krämpfervorstadt
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • Atlas Immobilienservice GmbH
  • Faustgäßchen 4
  • 99084 Erfurt