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Scout-ID: 116361298

Getreu dem Motto "Lage.... Lage.... Lage...." Attraktives Anlageobjekt am Bodensee

3.200.000 €
Kaufpreis ab
700 m²
Gesamtfläche ca.
700 m²
Vermietbar ca.
Provisionsfrei Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Zusammensetzung
- Keller: ca. 40 m ² (die Heizung- und Wassertechnik sind in der Gesamtfläche nicht mit eingerechnet) 
- EG links: Bäckerei und Terrasse mit 12 Sitzplätzen im Innenbereich und 12 Sitzplätze im Außenbereich (ca. 63 m“) 
- EG rechts: Gastronomie mit 70 Sitzplätzen innen (ca. 150 m²) 
- EG Außenbereich: Gastronomie-Terrasse außen 80 Plätze mit (ca. 200 m² Terrasse, Ortsmitte – konkurrenzlos ) 
- 1. OG links: Friseurgeschäft ca. 50 m² 
- 1. OG rechts: Büro Rechtsanwaltkanzlei ca. 107 m²
 - 1. DG links: Büro ca. 130 m² mit Galerie im 2. DG rechts.  (Zur Zeit nicht vermietet)
- 1. DG rechts: Wohnung ca. 90 m² mit Galerie im 2. DG.

1984 ist das Gebäude auf dem EG komplett vollständig neu aufgebaut worden. Das Objekt wurde laufend renoviert. 2018 wurden die Dachgeschosse nach KfW-Standard renoviert. Das Objekt ist vollständig durchsaniert: 
- Neue Dachdämmung 
- Neue Dacheindeckung 
- Neue Balkone im Dachgeschoß, mit See- oder Bergsicht

Ausstattung

Alle Einheiten sind auf zeitgemäßen gehobenen Standard. 
Die beiden oberen Dachgeschoßeinheiten wurden jeweils mit einem verglasten Erker und einem terrassenartigem Dachbalkon versehen und durchfluten die Einheiten mit Licht und Charme. Hier können Sie die weite Aussicht zwischen Hausdächern und Baumwipfeln genießen und sogar sieht man an einigen Stellen den Bodensee.

Grundrisse

Grundriss Bäckerei

Grundriss Bäckerei Grundriss Bäckerei

Grundriss 1

Grundriss 1 Grundriss 1

Grundriss 3

Grundriss 3 Grundriss 3

Lage

"Wohnen, wo andere Urlaub machen", ist der erste Gedanke, wenn man nach Wasserburg kommt. 
Der Ort selber bietet eine gute Infrastruktur, erweitert wird es durch unzählige Freizeitangebote in der näheren Umgebung.

Das Objekt befindet sich direkt im Ortszentrum von Wasserburg am Bodensee.

Entfernung zum See beträgt 500 m Luftlinie

Direkt vor dem Haus befindet sich eine Grünanlage, die von der Gemeinde gepflegt wird.

Sonstiges

Das Objekt befindet sich seit 70 Jahren im Familienbesitz.