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Objekt-Nr.: 5457 | Scout-ID: 116359189

WOHN - GESCHÄFTSHAUS - MEHRGENERATIONENHAUS MIT VIEL PLATZ - SONNENTERRASSE UND POOL

295.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
245 m²
Wohnfläche
548 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Vermietet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

217.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Hier bekommen Sie die Gelegenheit ein sehr geräumiges und renoviertes Zweifamilienhaus zu erwerben. Das Haus Hauptstraße 25a wurde im Jahre 1912 erbaut, ist jedoch seither grundlegend saniert und modernisiert worden. Der Anbau Hauptstraße 25b wurde im Jahre 1957 erbaut und ist ebenfalls saniert und modernisiert worden.   Als moderne umweltbewusste Heizungsart wurde die zentrale Nahwärme gewählt.

Die Immobilie ist vielfältig und eignet sich besonders gut für folgende Situationen:
- Mehrgenerationenhaus 2,3 oder 4 Parteien unter einem Dach.
- Die kleine Familie, die 70m² bewohnt und den Rest vermietet (aktuell 800,- Euro Kaltmiete) 
- Die große Familie, die 145m² bewohnt und den Rest vermietet (aktuell 250,- Euro Kaltmiete)
- Für selbständige, die wohnen und arbeiten (Werkstatt, Ausstellung, Büro) unter einen Hut bringen.
- Kapitalanleger (aktuell 1050,- Euro Kaltmiete)

Auf der Südseite ist eine Terrasse mit schönem ruhigen Garten und Swimmingpool vorhanden so dass man seine Freunde auch zur Barbecue- Party einladen kann. Im Obergeschoss ist auch eine große Sonnenterrasse vorhanden. Für den Fuhrpark stehen etwa 4 Stellplätze zur Verfügung. 

Ausstattung

Hauptstraße 25a:
•    Baujahr 1912 
•    Wohnfläche 70 m²
•    Zimmer 4
•    Zentrale Nahwärme
•    Miete: 250,- Kalt (bis 30.6.2020 befristet)


Hauptstraße 25b:
•    Baujahr 1957 
•    Wohnfläche 145 m²
•    Zimmer 7
•    Zentrale Nahwärme
•    Miete: 800,- Kalt (seit 2018 + 2005)


Hauptstraße 25a+b:
•    Grundstück 548 m²
•    Wohnfläche 245 m²
•    Zimmer 11
•    unterkellert
•    Swimmingpool (bei Wunsch Rückbau durch Mieter)
•    Sonnengarten mit Terrasse
•    großer Balkon
•    Geräteschuppen
•    4 PKW Abstellplätze
•    Gesamt Miete: 1050,- Kaltmiete


Renovierungsstand:
•    2003 Holz Isolierglasfenster
•    2003 Tageslichtbadezimmer saniert
•    2003 Türen und Innenausbau
•    2003 Fassade gedämmt
•    2003 Heizkörper erneuert
•    2003 Elektrik erneuert
•    2003 Wasser- Stromleitungen erneuert
•    2010 Heizung Fernwärme installiert

Bezug:
Die Immobilie ist aktuell gut vermietet. Für das kleine Haus ist die Miete auf 30.06.2020 befristet. Die linke größere Haushälfte ist seit 2005 und 2018 vermietet und müsste bei Eigenbedarf gekündigt werden. 

Lage

Rosenberg liegt im malerischen Kirnautal, ländlich und ruhig gelegen. Das Haus selbst liegt gut und zentral in der Hauptstraße. Ruhig in der zweiten Reihe nach innen versetzt. 

Zur Gemeinde Rosenberg gehören die ehemaligen Gemeinden Bronnacker, Hirschlanden und Sindolsheim. Insgesamt zählen die Gemeinden etwa 2300 Einwohner.

Gewerbe und Handwerksbetriebe sind vor Ort. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke und Banken sind in Rosenberg und Gemeinden vorhanden. Der Kindergarten ist vor Ort, die Grundschule befindet sich in Rosenberg. Alle weiter führenden Schulen befinden sich in Osterburken. Für Ihre Freizeitgestaltung finden Sie genügend Abwechslung. 

Entfernungen: Autobahnanschluss (10 min), Osterburken 5 km, Buchen 12 km, Bad Mergentheim 28 km.

Sonstiges

Alle Objektangaben beruhen ausschließlich auf Infos, die uns von unseren Auftraggebern, oder von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich zu benachrichtigen. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig. Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Achten Sie Bitte die Privatsphäre der Verkäufer. Die Vermittlungsprovision ist mit Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir sind als Makler für beide Vertragsparteien tätig. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten!
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  • Martin Lang Immobilien
  • Jägerhausstraße 30
  • 74199 Untergruppenbach