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Objekt-Nr.: JT 2301C | Scout-ID: 116329077

Renditestark: Solides Geschäfts- und Wohnhaus im Gewerbegebiet - Dortmund-Brackel / Wambel

1.380.000 €
Kaufpreis ab
1.312 m²
Gesamtfläche ca.
1.215 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Diese Immobilie, die in zwei Teilabschnitten errichtet wurde, besteht aus einem nicht unterkellerten zwei- bzw. dreigeschossigen Baukörper mit Flachdach. Der erste Bau erfolgte im Jahr 1977 in zweigeschossiger Bauweise als Dental-Labor mit Büroflächen. Im Jahr 1994 erfolgte eine umfangreiche dreigeschossige Erweiterung des Objektes zur Schaffung zusätzlicher Büroflächen, einer Wohnung, diverser Garagen sowie von PKW-Stellplätzen im Freien. 

Die Immobilie besticht durch ihre klare Architektur. Die Kombination von Sichtbeton und Schieferplatten in Verbindung mit den zahlreichen Fensterflächen hinterlässt einen zeitlosen Eindruck. 

Im Zuge einer Nutzungsänderung im Jahr 2014 wurde der 1977 erbaute Teil der Immobilie umfangreich modernisiert, u. a. wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut.

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:  
1.497 m² Kaufgrundstück. 

VERMIETBARE FLÄCHE:  Insgesamt ca. 1.312 m² - bestehend aus den gewerblichen Nutzflächen sowie der Wohnung.

NUTZFLÄCHE DER GESCHÄFTSRÄUME: Ca. 1.197 m² mit folgender Aufteilung:
Erdgeschoss + Obergeschoss rechts ca. 594 m² für einen Club-Betrieb mit einem eigenen Eingang. Hinzu kommt eine Garage.
Erdgeschoss links ca. 280 m², Ausstellungs- und Bürofläche mit einem eigenen Eingang. 
Hinzu kommen eine Doppelgarage sowie vier Stellplätze im Freien.
1.	Obergeschoss links ca. 230 m² Bürofläche
2.	Obergeschoss links ca.   93 m² Bürofläche. Hinzu kommt eine Doppelgarage.
Diese beiden Büroflächen und die folgende Wohnung haben ebenfalls einen separaten Eingang.

WOHNFLÄCHE:  2. Obergeschoss rechts
Ca. 115 m² Gesamtwohnfläche mit folgender Aufteilung:
Drei Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Flur mit Abstellraum sowie zwei Loggien zur Ost- und Westseite. Hinzu kommt eine Einzelgarage.

Ausstattung

Die fünf Mietobjekte haben jeweils einen eigenen Gasanschluss mit zugehöriger Gasheizung und Warmwasserbereitung. Somit erfolgt eine direkte Abrechnung der Energiekosten mit den Gaslieferanten. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung - an vielen Fenstern innenliegender Sonnenschutz.
In der aktuell nicht vermieteten Bürofläche von ca. 230 m² können die Räume flexibel aufgeteilt werden. Die Arbeitsplätze verfügen über EDV-Stromanschlüsse. 

ENERGIEINFORMATIONEN:
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt: 24.02.2020 – gültig bis 23.02.2030
Endenergieverbrauchskennwert: 57,7 kWh (m²a) – Effizienzklasse B
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Lage

Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet nördlich der Hannöverschen Straße im Stadtteil Brackel / Wambel. Die Innenstadt von Dortmund ist ca. 12 Fahrminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist sehr gut. Es ist nicht weit zu diversen Autobahnauffahrten. Zudem ist der Flughafen Dortmund nur etwa 8 km entfernt - somit eine gute Voraussetzung für die Anreise von Geschäftskunden.

Sonstiges

Bis auf die 230 m² Bürofläche sind alle Geschäftsflächen, die Mietwohnung und die Garagen/ Stellplätze vermietet. Sie erwirtschaften eine Jahresnettomiete von ca. 77.640,00 €.
Die Laufzeit der Mietverträge und die einzelnen Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte der Mieten- und Nebenkostenübersicht, die bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt wird.
Bei einer Vermietung der leerstehenden Bürofläche von ca. 230 m² erhöht sich der jährliche Mietzins um ca. 18.000,00 €.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. Anstehende Renovierungsarbeiten wurden zeitnah erledigt, z. B. eine Flachdachregeneration in 2017.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei 
einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen !

HINWEIS:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
  • J. T. Jürgen Trunk Immobilien GmbH
  • Olpe 33
  • 44135 Dortmund