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Objekt-Nr.: W-02I6AY | Scout-ID: 116325981

Elegantes Domizil zentral in Bad Zwischenahn!

730.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
357 m²
Wohnfläche
1.022 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen Villa ohne Sanierungsstau, lieben die Ruhe und wollen trotzdem stadtnah wohnen? Dann erwartet Sie hier Ihr Traumhaus; viele liebevolle Details unterstreichen den besonderen Charme dieser repräsentativen Immobilie. Das ursprüngliche Haus, Ende der 70er Jahre errichtet, wurde ständig erweitert, modernisiert und sehr hochwertig ausgestattet. So präsentiert es sich heute sehr großzügig mit Turmanbauten, die charmante Raumerweiterungen darstellen, und drei Loggien im Obergeschoss. Sie wohnen praktischerweise ebenerdig mit einem lichten Schlafzimmer sowie einer Bibliothek zum gepflegten Garten hinaus. Ein lichtverwöhntes Wohnzimmer mit Erkeranbau sucht seinesgleichen, eine stilvolle Wohndiele mit Kamin, Zugang zur Westterrasse und einem Treppenaufgang zum Obergeschoss bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Die Wohnküche verbindet geschickt modernes Design mit gemütlichem Ambiente durch eine Sitzecke mit Gartenzugang, Gäste werden stilvoll im Esszimmer bewirtet. Ein geräumiger Eingangsbereich, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie eine Gästetoilette vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet Ihnen drei lichtdurchflutete Zimmer, jedes mit Zutritt auf eine Loggia  und eines mit einem charmanten Turmerker. Ein Arbeitszimmer mit einem Nebenraum, zwei Bäder und ein großzügiger Flurbereich runden das Platzangebot perfekt ab. Den wunderschön angelegten Garten mit großzügigen Terrassen schmückt ein Springbrunnen und ein charmanter Teepavillon. Eine Bewässerungsanlage und ein Rasenroboter erleichtern die Pflege.

Ausstattung

Kamin, Rollläden, Garage, Teepavillon, Teilkeller

Grundrisse

Lage

Dieses einzigartige Wohnhaus finden Sie auf einem sonnigen Grundstück in begehrter, ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bad Zwischenahn. Die Innenstadt und ihre wunderschöne Flaniermeile mit ansprechenden Geschäften liegen nur wenige Fußminuten entfernt. Einkaufs-möglichkeiten, Ärzte, umfangreiche Kureinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig problemlos erreichbar. Bad Zwischenahn, auch bekannt als Perle des Ammerlandes verfügt über etwa 28.000 Einwohner und ist ein Kur- und Erholungsort der ganz besonderen Art. Das allseits beliebte Zwischenahner Meer mit seinem Yacht-Club, der 18-Loch-Golfplatz, ein Segelflugplatz, das Wellenhallen-bad, das Freilichtmuseum, der Park der Gärten oder auch die Spielbank bieten Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung. Zudem bilden mehr als 380
km ausgeschilderte Radwanderwege ein Paradies für Freunde des Zweirades. Westerstede, die Kreisstadt im Herzen der Ammerländer Parklandschaft mit der großen Ammerland-klinik, ist ca. 12 km entfernt und bekannt für die jährlich stattfindenden Rhododendren-Ausstellungen. Dank dreier Autobahnanschlüsse erreichen Sie zeitnah größere Städte wie Oldenburg (ca. 20 km) oder Bremen mit seinem Flughafen (ca. 65 km) und auch Hamburg ist nicht fern. Zudem verfügt Bad Zwischenahn über einen IC-Bahnhof. Die Nähe zur Nordseeküste mit den Ostfriesischen Inseln bietet zusätzlich ein ganz besonderes Ausflugsziel, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Sofern diese Immobilie Ihr Interesse weckt, stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter der Tel.Nr. 04403 62 36 90 für weitere Auskünfte und eine Besichtigung sehr gern zur Verfügung!

BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAILADRESSE AN. VIELEN DANK.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die JMS ImmobilienManagement GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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  • Engel & Völkers
  • Georgstraße 6
  • 26160 Bad Zwischenahn