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Objekt-Nr.: K_Rud_01 | Scout-ID: 116324458

Ein „Häuschen“ im Grünen, aber doch citynah!!!

667.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
150 m²
Wohnfläche
464 m²
Grundstück
Keller Keller Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus  liegt -eingerahmt von Ein- und Zweifamilienhäusern- friedlich und ruhig auf einem Hammergrundstück.
Es ist "fast" uneinsehbar, sehr gepflegt und bietet innen wie auch außen genug Platz für eine Familie.

Ausstattung

Anschauen lohnt!

Das vollunterkellerte Haus wurde als OKAL-Fertighaus mit einem Satteldach (48°) errichtet. 
Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen: 
- Im Hochparterre befindet sich das große Wohnzimmer (über 40 qm) mit Essplatz und Ausgang zur Süd-Terrasse sowie in den Garten, ein Schlafzimmer, ein Wannen-Bad und die Küche.  
- Im separaten Obergeschoss ( ca. 50 qm) erreicht man 2 weitere Zimmer, ein Dusch-Bad und eine Küchenzeile.
- Im  tagesbelichteten und beheizbaren Kellergeschoss  befinden sich ein großes Gästezimmer (ca. 22 qm), ein Abstellraum, die Waschküche und der Heizungskeller.
- Zusätzlich gibt einen großen Dachraum mit Fenster, der ausbaufähig und z. Zt. erreichbar durch eine Einschubtreppe ist.

Die Bäder mit Handtuchheizkörpern sind hell gefliest.
Die Fußböden sind mit Dielen, Parkett, Laminat (im OG) oder Fliesen (auch im Kellergeschoss) ausgelegt, die isolierverglasten Doppelfenster und die Treppen sowie Türen sind aus Holz.
Es gibt  im EG Außen-Jalousien (teils elektrisch) und eine Markise.
Terrasse und Wege sind gepflastert, Wasserzapfstellen und ein extra Zähler für die Gartenbewässerung, Außen-Steckdosen und ein Öl-Einfüllstutzen sind  vorhanden, auch Steckdosen im Dach u. v. m.
Eine neue geräumige Garage mit Fundament rundet das positive Gesamtbild ab.

Das Haus ist nicht nur optisch gut "in Schuss", sondern kann auch mit laufenden Modernisierungsarbeiten  (wie. z. B. Wärmedämmung, neuer Heizkessel, Erneuerung der Dachbeschichtung) punkten.

Weitere Dokumente

Lage

Der Ortsteil Rudow liegt im Südosten des Berliner Bezirks Neukölln. 
Er gilt als einer der beliebtesten Wohnorte Berlins und ist besonders bei jungen Familien sehr beliebt, da großzügig angelegte Spielplätze, Bauernhöfe, Parkanlagen (z. B. die "Rudower Höhe") sowie schöne Rad- und Wanderwege mit jeder Menge Grün dieser Lage einen idyllischen Charakter  verleiht.

Durch die zentrale Anbindung an die U-Bahnlinie U7 (ca. 15 Gehminuten), der Anschluss an die Stadtautobahn A113  (ca. 3 km) und die Nähe zum neuen Flughafen BER (ca. 5 km)  sowie eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt versetzt Rudow in einer äußerst verkehrstechnisch günstigen Lage. 
Als jahrzehntelang gewachsener Ortsteil sind die Angebote an Kindertageseinrichtungen, Schulen und Ärzten im nahen Umfeld auch gesichert. 
Wer auf einen Einkaufsbummel nicht verzichten möchte, kann fußläufig in ca. 15 Minuten Alt-Rudow erreichen oder ist auch in den Gropius-Passagen genau richtig.

Sonstiges

Danke für Ihr Interesse! 

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Preistrend für Bestandsimmobilien in Benatzkyweg 26
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