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Scout-ID: 116265196

Neuwertige DHH mit Garage und Ausbaureserve im DG

339.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
100 m²
Wohnfläche
250 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

211.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Die im Jahre 1993  erbaute Immobilie wurde auf ein bereits bebautes Grundstück an ein Bestandsobjekt in Form einer DHH errichtet. Die Bestandsimmobilie aus dem Jahre 1973 wird gleichfalls veräußert. Das Expose finden Sie unter der Scout-ID 116243684.
Die Häuser können getrennt oder gemeinschaftlich verkauft werden. Bei einem getrennten Verkauf wird das derzeit 705 qm grosse Grundstück geteilt. Dem hier beschriebenen Objekt verbleiben ca 250 qm Grundstücksfläche (sh. Anlage Flurkarte, schraffierte Fläche). Die Immobilie wurde massiv mit Ytongsteinen erbaut, die Fassade ist mit einem Vollstein verklinkert. Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. Das Dachgeschoss bietet sich nahezu als Ausbaureserve an. Die Leitungen sind bereits vorhanden. Die Treppe zum DG wurde großzügig ausgebaut. Das Satteldach ist zudem gedämmt. Die Dacheindeckung erfolgte über Frankfurter Pfannen. Die Immobilie ist komplett mit Nutzräumlichkeiten unterkellert. Neben Abstellräumen befinden sich im Keller der Tank- und Heizungsraum sowie der Waschraum mit Gartenzugang. Das Raumangebot im EG umfasst die Küche mit Sitznische, Wohnzimmer, Wintergarten ( ca. 11 qm), Gäste-WC und Eingangsdiele. Im OG wird der Wohnraum mit zwei Schlafzimmern, Vollbad, und Diele komplettiert. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen Balkon. Über den Wintergarten betritt man die gepflasterte Terrasse. Der Blick schweift über die angrenzenden Felder, Wiesen und den Friesheimer Busch. Linksseitig wurde eine ca. 11 m lange Garage erbaut. Vor der Garage existieren zwei gepflasterte PKW-Stellplätze.

Ausstattung

Die Wohnimmobilie wurde vom Eigentümer stets gepflegt und modernisiert, so dass kein Sanierungs- oder Renovierungsstau entstehen konnte. Als Bodenbelag im EG wurden hochwertige, zeitlos schöne Fliesen  ausgesucht. Die Treppenstufen und der Eingangsflur sind mit Carraramarmor ausgelegt. Die Bäder sind hell verfliest. Das Vollbad im OG ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster ausstaffiert. Das Objekt wird im EG mit einer Fussbodenheizung erwärmt. Selbst der Wintergarten ist gefliest und wird über Heizkörper gewärmt. Die Ölzentralheizung der Fa. De Dittrich wurde im Jahr 2006 erneuert. Die Kunststofftanks haben ein Fassungsvermögen von 3500 L. Die Fenster sind doppelt verglast, mit weissen Kunststoffrahmen, Fensterbänke aus Carrara und manuellen Rollläden. Die Innentüren sind  aus furniertem Hartholz. Im EG wurden im Jahr 2019 umfangreiche Malerarbeiten durchgeführt. In der Garage existiert ein Starkstromanschluss sowie ein Waschbecken mit Warmwasserzufuhr. Der Kanal im Aussenbereich zum städtischen Anschluß hin wurde neu verlegt und angeschlossen.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Der Erftstädter Ortsteil Friesheim zählt mehr als 3000 Einwohner und ist idyllisch eingebettet in Wiesen und Felder, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Friesheimer Busch. Hier führt der Nabu ein beliebtes Umweltzentrum mit diversen Angeboten für Jung und Alt. Den Ort zieren zwei Burgen und eine Vielzahl alter Höfe. Eine Kita, Friseur, Ärzte, Apotheke, 2 Bäckereien, Blumengeschäft, KFZ-Werkstätten, Fischhandel, Hofläden und Gastronomie sind im Ort ansässig. Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man in ausreichender Anzahl im benachbarten Lechenich oder Weilerswist. Grund- und weiterführende Schulen sind gleichfalls in Lechenich bzw. in Erp ansässig. In 3 Fahrminuten erreicht man die Auffahrt zur BAB61/1. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind in wenigen Fahrminuten in Weilerswist und Liblar zu erreichen. Friesheim ist bestens an den örtlichen Reginalbusverkehr angeschlossen. Die Ortschaft zeichnet sich zudem durch ein reges Vereinsleben aus: Fussball, Tennis, Karneval, Tambourcorps, Schützen, Hundeplatz/schule.

Sonstiges

Die Einbauküche nebst Geräte ist im Kaufpreis inkludiert.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Matthias-Curt-Str 44a
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  • Karsten Hajok
  • Luxemburgerstr. 98
  • 50374 Erftstadt