{"obj_regio1":"Nordrhein_Westfalen","obj_heatingType":"central_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"12615193","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"2","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/e6f4db8e-68d4-4166-beb1-0a9c1b2e1f34-1354898344.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"22","obj_pricetrend":"7.56","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_lotArea":"455","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_usableArea":"50","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"1975","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_pricetrendbuy":"7.56","obj_scoutId":"116243684","obj_noParkSpaces":"0","obj_firingTypes":"oil","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","obj_courtage":"y","geo_bln":"Nordrhein_Westfalen","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"7","obj_yearConstructedRange":"3","obj_houseNumber":"46","obj_energyType":"energy_required","obj_pricetrendrent":"4.58","obj_livingSpace":"120","geo_krs":"Rhein_Erft_Kreis","obj_zipCode":"50374","obj_condition":"well_kept","obj_interiorQual":"normal","obj_energyEfficiencyClass":"E","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_street":"Matthias-Curt-Str","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","obj_streetPlain":"Matthias-Curt-Str","geo_plz":"50374","obj_noRooms":"5","obj_thermalChar":"141.4","obj_constructionPhase":"completed","obj_lastRefurbish":"2019","obj_ityp":"3,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"top","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.12615193","obj_purchasePrice":"349000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"3","obj_buildingType":"semidetached_house","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Erftstadt","obj_objectnumber":"116243684","obj_livingSpaceRange":"2","obj_regio2":"Rhein_Erft_Kreis"}
Scout-ID: 116243684

Gepflegte DHH für die junge Familie mit grossem Garten

349.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
120 m²
Wohnfläche
455 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
Tarife ansehen

powered by

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

141.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Die im Jahre 1975 massiv erbaute Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1993 um eine weitere DHH auf gleichem Grundstück erweitert (Hausnr. 44a). Auch diese DHH wird veräußert. Sie finden das Expose unter der Scout-ID 116265196.
Die Häuser können getrennt oder gemeinschaftlich verkauft werden. Bei einem getrennten Verkauf wird das derzeit 705 qm grosse Grundstück geteilt. Dem hier beschriebenen Objekt verbleiben ca. 455 qm Grundstücksfläche (sh. Anlage Flurkarte, schraffierte Fläche). Die Immobilie besteht aus Streifenfundamenten, die Geschossdecken sind aus Stahlbeton, ebenso die Kellertreppe. Die Wohngeschosstreppen bestehen aus einer Stahlkonstruktion mit Edelholzstufen. Die Fassade ist mit einem Vollstein verklinkert. Das Satteldach wurde in einer Holzkonstruktion mit Unterspannfolie und Ziegeleindeckung (Frankfurter Pfannen) erbaut.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. Die Immobilie ist  voll unterkellert. Der Wohnfläche wird ein Hobbyraum im Keller (ca. 18 qm) zugerechnet. Die restliche Wohnfläche verteilt sich im EG auf eine Küche, Wohn- und Esszimmer, Gäste-WC, Spind und Eingangsdiele mit eingebautem Garderobenschrank. Der Wohnraum im OG umfasst zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, WC-Bad und separate Dusche. Der Flur ermöglicht den Zugang zum strassenseitigen Westbalkon. Das ca. 60 qm grosse DG kann voll wohnwirtschfatlich ausgebaut werden. Die Treppe zum DG wurde großzügig ausgebaut. Im EG betritt man vom Essbereich aus die gepflasterte, überdachte Terrasse.
Der Garten wurde pflegeleicht mit einer grossen Rasenfläche bepflanzt. Ein Holzgartenhaus kann für Gartenpartys genutzt werden, ein Stahlschuppen dient als Gerätekammer. Von der Terrasse eröffnet sich der freie Blick in die Felder sowie zum Friesheimer Busch in der Ferne. Das hintere Gartengrundstück wurde im Jahr 2019 mit einem Doppelstabgitterzaun neu eingefriedet.  Der Vorgarten wurde aufwendig und modern als Steingarten mit ansprechender Bepflanzung angelegt. Auf der Strasse und der Stichstrasse sind ausreichend öffentliche PKW-Stellplätze vorhanden. Der Nutzkeller beherbergt einen Wäscheraum mit Zugang zum Garten, Öltankraum, Heizungsraum und Stauräumlichkeiten.

Ausstattung

Die Immobilie wurde stets vom Eigentümer saniert bzw. renoviert, so dass kein  Modernisierungsstau entstanden ist. Die grossen, zeitlos schönen gräulich-melierten Fliesen im EG wurden 2006 verlegt. Die Laminatböden im OG entstammen dem Jahr 2014. Das Bad im OG wurde im Jahr 2011 erneuert. Das Rohrsystem (Kunststoff) wurde in den Jahren 2011 und 2018 erneuert. Die Dusche im OG wurde im Jahr 2018 saniert, das Gäste-WC im Jahr 2006. Der Revisionsschacht wurde erneuert, das Kanalsystem teilweise saniert. 
Der Schlafraum (Hobbyraum) im KG wurde im Jahr 2018 komplett renoviert. Die doppelt verglasten Kunststoffrahmenfenster wurden im Jahr 2009 neu eingesetzt und sind alle abschließbar. Die Kunststoffrollläden sind manuell zu bedienen, die Fensterbänke sind aus Marmor; die Innentüren aus Fournierholz  (2014). In allen Räumen wurden TV-Anschlüsse installiert. Die Elektrik wird den heutigen Wohnansprüchen gerecht. Die Immobilie wurde mit einer Polizei-zertifizierten Haussicherung abgesichert. Der Kessel der Ölzentralheizung (Fa. De Dietrich) wurde im Jahr 1993 installiert, der Brenner datiert aus dem Jahr 2010. Die Kunststofftanks haben ein Fassungsvolumen von 4500 L.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Der Erftstädter Ortsteil Friesheim zählt mehr als 3000 Einwohner und ist idyllisch eingebettet in Wiesen und Felder, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Friesheimer Busch. Hier führt der Nabu ein beliebtes Umweltzentrum mit diversen Angeboten für Jung und Alt. Den Ort zieren zwei Burgen und eine Vielzahl alter Höfe. Eine Kita, Friseur, Ärzte, Apotheke, 2 Bäckereien, Blumengeschäft, KFZ-Werkstätten, Fischhandel, Hofläden, Kiosk mit Postagentur und Gastronomie sind im Ort ansässig. Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man in ausreichender Anzahl im benachbarten Lechenich oder Weilerswist. Grund- und weiterführende Schulen sind gleichfalls in Lechenich bzw. in Erp ansässig. In 3 Fahrminuten erreicht man die Auffahrt zur BAB61/1. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind in wenigen Fahrminuten in Weilerswist und Liblar zu erreichen. Friesheim ist bestens an den öffentlichen Regionalbusverkehr angeschlossen. Die Ortschaft zeichnet sich zudem durch ein reges Vereinsleben aus: Fussball, Tennis, Karneval, Tambourcorps, Schützen, Hundeplatz/schule.

Sonstiges

Die Einbauküche kann nach Bedarf mitveräußert werden.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Matthias-Curt-Str 46
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • Karsten Hajok
  • Luxemburgerstr. 98
  • 50374 Erftstadt