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Objekt-Nr.: SG9225-1 | Scout-ID: 116243575

Kapitalanlage! Renovierungsbedürftiges Fachwerkhaus mit Garten

136.000 €
Kaufpreis ab
458 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das charmante Fachwerkhaus wurde ca. 1600 erbaut und ca. 1989 umfangreich saniert. Das Gebäude ist linksseitig 2 ½ -geschossig in Fachwerkbauweise errichtet. Rechtsseitig ist ein 2- geschossiger Anbau mit Tordurchfahrt angegliedert. 
	
Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer, zwei Dielen, Küche, Bad und Gäste-WC verteilen.

Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich zwei Geräteschuppen.

Aufteilung:

Kellergeschoss:
Kriechkeller

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Diele, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC

1. Obergeschoss:
Diele, zwei Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Sauna

Dachgeschoss:
Diele und zwei weitere Zimmer

Ausstattung

- Fachwerkhaus
- Satteldach
- Deckenhöhe: 2.30 Meter
- Kriechkeller
- isolierverglaste Holzfenster
- Flüssiggas-Zentralheizung einschließlich teilw. Warmwasseraufbereitung
- zwei Holz-Kachelöfen im EG
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Sauna
- Gäste-WC 
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Holzdielen
- Garten
- zwei Geräteschuppen
- Pkw-Stellplatz

Lage

Berg ist eine Ortsgemeinde mit ca. 1.300 Einwohnern im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Altenahr an. Ahr ist ca. 10 Kilometer entfernt.

Das Haus liegt idyllisch. Der Ort ist umgeben von weiten Wiesen, Feldern und Wäldern. Die Verkehrslage ist über die Bundesstraßen B 257 und B 565 mit Anschluss an die Autobahn A 61 gesichert. Eine Busverbindung sichert den Anschluss an die weiteren Gemeinden.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie diverse Schulformen und Kindertagesstätten sind in den umliegenden Ortschaften vorhanden.

Sonstiges

Die Liegenschaft ist derzeit vermietet. Die jährliche Nettomiete beträgt 7.680,- €. 

Das Haus ist renovierungsbedürftig bzw. teilweise sanierungsbedürftig; u.a. ist die Heizung derzeit außer Betrieb.

Besichtigung:

Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichen Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
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