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Objekt-Nr.: RWIN2005 | Scout-ID: 116237099

Modernisierte Doppelhaushälfte in Schultendorf

259.000 €
Kaufpreis
3,5
Zi.
110 m²
Wohnfläche
465 m²
Grundstück
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
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Objektbeschreibung

Ihre Immobiliensuche gestaltet sich schwieriger als geplant? Sie wussten von Anfang an, dass es nicht leicht werden würde, ein Haus in Gladbeck zu finden. Doch dass es so kompliziert sein würde, damit haben Sie nicht gerechnet. Es sind viele Objekte verfügbar, doch keines hat Ihnen bisher so recht zugesagt.

Wir haben hier die passende Immobilie für Sie!

Diese modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Garten befindet sich in einer ruhigen Zechenhaus-Siedlung. Es verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, ist teilweise unterkellert.

Das Grundstück misst ca. 465m², so dass der Garten Ihnen im Sommer viel Freude bereiten wird und die Gartenarbeit trotzdem leicht zu bewältigen ist.

Ausstattung

Dieses Haus wurde ursprünglich 1913 erbaut und erst kürzlich umfassend modernisiert. Eine neue Einbauküche, welche im Dezember 2017 angeschafft wurde, kann zum Preis von 5.000,00 € käuflich erworben werden. Im Kaufpreis enthalten sind nicht nur zwei Gartenhäuser im Wert von 2.100,00 € und 1.300,00 € und die Terrassenüberdachung im Wert von ca. 4.000,00 €. Der Ofen im Essbereich ist ebenfalls bereits im Preis inklusive.

Folgende Modernisierungen haben stattgefunden:

- 1997: Erneuerung der Heizungsanlage (Gas)
- 2008: Badsanierung
- August 2012: Dachmodernisierung
- Dezember 2012: Fenster / Haustür / Rollladen
- Januar 2016: Umfassende Grundrisserweiterung (Anbau / NP 38.500,00 €)
- Juli 2017: Terrassenüberdachung

Lage

Das Haus befindet sich im Stadtteil Schultendorf, nur 15 Minuten Fußweg vom Nordpark entfernt. Eine der schönsten Parkanlagen in Gladbeck. Er ist ca. 13 Hektar groß. Zu ihm gehören ein großer Teich, ein Spielplatz und ein kleiner Bolzplatz, sowie eine Rollschuhbahn. Angeschlossen an den Nordpark ist ein Kleingartenverein. 

Ein Lebensmittel-Discounter ist ebenfalls in nur 2 Minuten erreichbar.

Im nahegelegenen Umfeld befinden sich mehrere Schulen, sowie Geschäfte, die zur Deckung des alltäglichen Bedarfs benötigt werden.

Sonstiges

Wichtige Information zum Ablauf:
Wir bitten Sie, im ersten Schritt von telefonischen Anfragen abzusehen, da wir von jedem Interessenten das DSGVO benötigen. Es ist daher erforderlich, dass Sie bitte zunächst schriftlich anfragen. Sie erhalten dann umgehend Antwort.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Besichtigungstermine an diejenigen vergeben, die zuvor an der virtuellen Besichtigung teilgenommen haben. Zum virtuellen 360° Rundgang gelangen Sie per Mausklick auf den schwarzen Button im Exposé, welcher sich unter dem Video befindet.

Provision
Provisionshinweis: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Courtage beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %. Sie ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig und ist allein vom Käufer zu zahlen.

Geldwäsche:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
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