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Objekt-Nr.: 1061 | Scout-ID: 116235102

Attraktiver Bungalow mit Süd- West Terrasse, Teilkeller und Garage in ruhiger gewachsener Ortslage

425.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
115 m²
Wohnfläche
684 m²
Grundstück

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

257 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

•	massiv konventionelle Bauweise
•	eingeschossig mit nicht ausgebautem und auch nicht ausbaufähigem Dachgeschoss
•	klassisches Walmdach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung 
•	attraktive rote Klinkerfassade
•	dunkle Mahagoni- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden vor allen Fenstern  
•	die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung mit zentraler  Warmwasseraufbereitung von 2002
•	ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor:   		       
Endenergieverbrauch: 257  kWh/(m²*a); Primärenergieverbrauch : 282 kWh/(m²*a), Klasse H
•	im großen Teilkeller befindet sich die gesamte Haustechnik sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner 
•	ein Kellerraum von ca. 28 m² Größe verfügt über "echte" Fenster und einen Heizkörper – er eignet sich gut als Hobby-/ Büro- oder Gästeraum  
•	massiv gemauerte Garage mit Carport – attraktiv und wertig mit dem gleichen Klinker des Hauses verblendet
•	im hinteren Grundstücksteil befindet sich ein Metall- Gerätehaus als praktische Abstellfläche im Garten

Ausstattung

•	der Eingangsbereich ist gegliedert in eine große Diele als repräsentativer Empfangsbereich mit praktischer Garderobenmöglichkeit und Zugang zu den Räumen im Erdgeschoss sowie in den Keller 
•	großer lichtdurchfluteter Wohn- /Essbereich ( ca. 40 m²) mit bodentiefer Fensterfront und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
•	die sehr große und umlaufende Terrasse ist optimal nach Süd- Westen ausgerichtet 
•	ein stilvoller geschlossener Kamin mit charmanter Kaminbank ist im Wohnbereich zentrales Möbelstück und bereits an passender Stelle vorhanden
•	helle Vollholz- Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten und Platz für einen kleinen Esstisch
•	der Bungalow verfügt über ein attraktives und geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC von 2018 sowie ein großes Vollbad mit separater Dusche – beide Bereiche sind sehr gepflegt und verfügen über Fenster
•	drei weitere Zimmer komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss
•	Diele, Küche, Badezimmer und Gäste- WC sind gefliest, die Wohnräume sind mit Teppichauslegeware ausgestattet ( unter der Auslegeware im Wohnbereich liegt hochwertiges Eichen- Stäbchenparkett)
•	der Vorgarten inklusive wertigem Doppelstabmattenzaun wurde 2017 fachmännisch neu gestaltet - geschmackvolles Verbundpflaster dient als großzügige Befestigung der Verkehrsflächen für Wohnwege, Zugangswege und Stellplatzfläche vor der Garage und dem Carport 
•	der gesamte Grundstückbereich ist komplett eingefriedet und im hinteren Teil hervorragend eingewachsen

Grundrisse

Lage

•	ruhige grüne Ortslage in dem beliebten Wohngebiet 'Rülau'
•	die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse – die City und den Bahnhof erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten 
•	die Stadt Schwarzenbek bietet ihren ca. 16.500 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens 
•	Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule und die Europaschule Gymnasium Schwarzenbek sind fußläufig in ca. 10 Minuten oder per Fahrrad sehr schnell zu erreichen 
•	Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt, in ca. 25 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt in der Hamburger City 
•	in Schwarzenbek und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis, Handball und Fußball sowie der bekannte Brunstorfer Golfclub 
•	der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen  oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein
•	mit dem Auto sind Sie in nur einer Stunde an der Ostsee oder in der Holsteinischen Schweiz 

Sonstiges

Dieser attraktive und repräsentative Walmdachbungalow vor den Toren Hamburgs befindet sich in ruhiger und grüner Ortslage von Schwarzenbek. 
Er besticht durch seinen klar gegliederten Grundriss ebenso wie durch den sehr gepflegten Allgemeinzustand.  
Die Ausstattung der Immobilie läßt wenig Wünsche offen: großzügiges Wohnen auf einer Ebene, gut belichtete Zimmer mit vernünftigen Raumgrößen, weitläufiger Wohn- /Essbereich mit stilvollem Kamin, geschmackvoll modernisiertes Gäste- WC,  Garage, Carport usw….
Mit dem großen Teilkeller bietet das Haus viel Platz und der Garten ist hervorragend angelegt und eingewachsen.

… ein Haus zum Wohlfühlen!

Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro zu vereinbaren.

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  • Brinkmeier und Liebelt GmbH und Co. KG
  • Lauenburger Str. 10
  • 21493 Schwarzenbek