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Objekt-Nr.: 2-001 | Scout-ID: 116210493

Käuferprovisionsfrei! Über 4% Mietrendite! Neugebaute, komfortable ETW

329.000 €
Kaufpreis ab
118 m²
Gesamtfläche ca.
96,65 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Seit 21.05.2019 vermietete Eigentumswohnung in einem stilvollen 4-Familienhaus mit Außenanlage und Stellplätzen. Dieser Neubau wurde nach KfW 55-Standard errichtet und sorgt somit für insgesamt geringe Betriebskosten. Zu jeder Wohneinheit gehören 1 bis 2 Stellplätze via Sondernutzungsrecht. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum und zu jeder Einheit ein Kellerabstellraum. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und das ungleichschenklige Satteldach ist mit keramischen Dachziegeln belegt. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung. Handtuchheizkörper sind in den Bädern verbaut, sowie Einzelelemente der Firmen "Hoppe", "Grohe", "Keramag", "GIRA" oder vergleichbar.

Ausstattung

- Fliesen- und Parkettbodenbelag
- sehr großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offener Gestaltung zur Küche und 2 Balkonen
- 2 Zimmer im Obergeschoss (Wohn-/ Essbereich und ein weiteres Zimmer) und ein Zimmer im Dachgeschoss = 3 Zimmer
- Kaminanschlussmöglichkeit (vorbereitet)
- 2 Balkone mit rund 7 qm und rund 2 qm Nutzfläche
- Bad mit Wanne und Dusche
- Außenjalousien
- Waschmaschinenanschluss
- Kunststofffenster mit zusätzlicher Sicherung (abschließbar)
- Treppe vom OG zum Zimmer ins DG

Grundrisse

Grundrissskizze Obergeschoss W

Grundrissskizze Obergeschoss W Grundrissskizze Obergeschoss W

Grundrissskizze Dachgeschoss W

Grundrissskizze Dachgeschoss W Grundrissskizze Dachgeschoss W

Lage

Die kreisfreie Stadt Oranienburg lebt seit der Landesgartenschau 2009 und entsprechenden Investitionen in der Stadt wunderbar auf. Immer mehr Berliner zieht es in den Speckgürtel..den Rand von Berlin. Die Bewohner profitieren hier von kulturellen Möglichkeiten in der Region, ebenso von der umliegenden Natur. Oranienburg verfügt über einen S- und Regionalbahnanschluss und über den direkten Zugang zum Berliner Autobahnring A10 und zur Berliner Stadtautobahn A111. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in der Stadt inkl. Grund- und weiterführender Schulen.

Sonstiges

Es sind noch 2 weitere Wohnungen in diesem neuwertigen Mehrfamilienhaus käuflich zu erwerben. Bitte sprechen Sie uns hierzu und/ oder zu unserem Paket-Angebot an.
Das monatliche Hausgeld für diese Einheit beläuft sich auf 310,00 € inkl. 21,91 € Instandhaltungsrücklage.
Die o.g. Betriebskosten sind jene, die monatlich derzeit auf den Mieter umlegbar sind.
Die o.g. nicht umgelegten Kosten sind jene, die monatlich nicht auf den Mieter umlegbar sind wie z.B. Kosten für die Verwaltung und die Instandhaltungsrücklage.