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Objekt-Nr.: 2020-AR-1101_5 | Scout-ID: 116167631

Exclusive DHH - Neubau ca. 159 m² mit integrierter Garage

494.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
159 m²
Wohnfläche
214 m²
Grundstück
Keller Keller Provisionsfrei Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das Reihenhausesemble mit drei Wohneinheiten, sowie das Doppelhaus bieten Familien ein exclusives Domizil. Die massive Bauweise, energetisch auf neuestem Stand und die Ausstattung hochwertig und elegant. Die Architektur ist maßgeblich dafür zuständig alle Räume so zu konzipieren, dass vor allem weite und helle Räume den Familien viel Platz zum leben und wohnen geboten wird. 

"DOMIZIL" wird Sie begeistern:  
Knapp hundertneunundfünfzig Quadratmeter Wohn/Nutzfläche, zuzüglich etwa achtzehn Quadratmeter integrierte Garage. Der Gartenanteil von mit etwa zwölf Meter Breite und bei den Eckhäusern circa sieben Meter Tiefe, lässt das Herz der Gartenfreunde höher schlagen. Sie wollen lieber einen kleinen Garten? Dann entscheiden Sie sich für das Mittelhaus. Der Garten bleibt mit sieben mal sieben Meter übersichtlich.

Die Gestaltung der Fassade verbirgt einige besonders attraktive Details. Auf der Gartenetage über fast die gesamte Hausbreite bodentiefe Fenster und Terrassentüren. Die mittlere Etage bietet stehende und liegende Lichtbänder für optimale Raumnutzung und Stellfäche in den Räumen.

Die Raumaufteilung ist fantastisch!

Das Refugium der Eltern - das Schlafzimmer mit Bad en suite, Ankleide
mit innenliegender Loggia gibt das Gefühl der Großzügigkeit. Ein zusätzliches Gäste-WC und der Dielenbereich finden Sie auf dieser Etage. Niemand der Sie in Ihrer Ruhe stören kann - diese Etage gehört alleine Ihnen!

In der obersten Etage - das Zuhause Ihrer Liebsten glänzt durch die zum Teil überdachte in das Dach integrierte Loggia mit circa 14 Quadratmeter. Ihre Kinder oder Gäste werden Sie hierfür lieben. Das großzügige "Kinderbad" mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch bringt es auf sagenhafte knappe zehn Quadratmeter.

 
Der Küchen-, Wohn- und Essbereich bietet über einundfünfzig Quadratmeter Wohnfläche auch den  Zugang auf die Terrasse und in Ihren Garten. Diese Etage ist aufgrund des Hanggrundstückes hervorragend genutzt. 

Die große Speisekammer, der Abstellraum zusätzlicher Hauswirtschaftsraum, sowie der Heizraum mit der Technik und die großzügige Diele mit separiertem Garderobenbereich sorgen für genügend Abstellmöglichkeiten. 


So stellen sich junge Bauherrn ihren Traum vom Eigenheim vor. Vorab möchten wir erwähnen, dass die Eingänge zur Straße " Am Bühl " liegen und sich die Grundstücke über einen Hang, bis zur Lauinger Straße hinuter erstrecken. Die Hanggrundstücke wurden so optimal belant, dass große Fensterflächen im Gartengeschoss enstehen konnten. 

Um die gewünschte ruhige und uneinsehbare Wohnsituation im inneren sowie im äußeren Bereich zu schaffen, setzt der Investor auf hochwertige und erprobte Techniken von begrünten Schallschutzwänden und optisch attraktiven Terrassentrennwänden.

Der Aussenbereich wird gepflastert, die Terrassen belegt und die Gartentreppen ausgeführt. Der Humus wird auf dem Grundstück schon aufgebracht. 
Ihre Aufgabe ist die Gartengestaltung und das Umziehen in Ihr neues DOMIZIL in Gundelfingen.

Geplant vom renommierten Architekten Manfred Ritter aus Günzburg.  Der Bauherr läßt den Rohbau von LT Wohnbau erstellen, die nachfolgenden Gewerke wurden an örtliche und regionale Handwerksbetriebe vergeben.

Ausstattung

Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Leistungsbeschreibung.

Der 720° Rundgang und Innenbilder sind grundrissgetreu dem Reiheneckhaus entsprechend. 

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Bezugsfertigkeit Anfang 2021

Grundrisse

Lage

Gundelfingen.

Gundelfingen a.d. Donau liegt nahe dem Kreuzungspunkt der Autobahnen A 7 und A 8 in nordsüdlicher und ostwestlicher Richtung im Mittelpunkt zwischen den Großstädten Stuttgart – Augsburg – München – Nürnberg. Tangiert von der Donau mit sehr schön gelegenem Stausee bereichert die in drei Armen durch den Ortskern fließende Brenz in romantischer Weise das Stadtbild Gundelfingens.

Das Gesellschaftsleben ist sehr rege; gefördert durch zahlreiche Vereine, die den verschiedensten Neigungen Rechnung tragen. Großszügige Grünanlagen, zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen bieten einen großen Freizeitwert. Eine zukunftorientierte Stadtentwicklung trägt ganz wesentlich dazu bei, dass man sich in Gundelfingen wohlfühlt.

„Und dies nur mit einem Klick“! QUELLE https://www.gundelfingen-donau.de/tourismus/ueber-gundelfingen/

Der ganze Film mit einer Laufzeit von ca. 26 Minuten steht auf der Plattform Youtube zur Verfügung: http://www.youtube.com/watch?v=6tfp8ILEBy0

Sonstiges

https://vr-homeview.com/system/renders/20200320/index.htm
Preistrend für Bestandsimmobilien in Am Bühl 2a
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