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Objekt-Nr.: V4939 | Scout-ID: 116166441

EXKLUSIV & REETDACH & NORDSEE & EIDER - Reetdachvilla in einzigartiger Lage

1.195.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
380 m²
Wohnfläche
43.115 m²
Grundstück
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
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Gäste-WC Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

130.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Eine Reetdachanwesen mit allen Annehmlichkeiten und einer hochwertigen und modernen Ausstattung in Nordfriesland – das ist Liebe auf den ersten Blick! In Regionen, wo Ferien und Urlaub beliebt sind, erfährt die Liebe hier oft ihre größte Wertschätzung. Hier gibt es viel zu entdecken - das reetgedeckte Landhaus mit moderner Technik, friesischem Charme, massiver Bauweise und weitläufigem Grundstück verführt zum Wohnen & Arbeiten in ruhiger Umgebung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Hervorzuheben sind die individuelle Tischlereinbauten, der Parkettfußboden aus Eiche  und das große Wohn- und  Erkerzimmer, die ein ganz besonderes Wohnambiente geben, eben unbeschreiblich wohnlich.

DIE ZUHAUSESEIN-PUNKTE
- familienfreundlicher und überlegter Grundriss
- hochwertige Tischlereinbauten, Fußboden- und Wandbeläge
- zwei moderne Gästetoiletten und zwei moderne Vollbäder
- funktionale Einbauküche 
- teilweise Fußbodenheizung
- Doppelgarage mit Abstellraum, Gerätehaus
- Pavillion mit Reetdach, Sitzecke und Elektroanschluß mit Blick auf den Teich & und die Wiesen
- Sonnenterrassen am Haus und im Garten
- lichtdurchflutete Zimmer, großer Wohnbereich mit Erker und Kaminzimmer
- Pachteinnahme für etwa 3,5 ha Weideland
- neue Reetdacheindeckung in 2018
- Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
- auf Wunsch kann eine Gartenhilfe mit übernommen werden
- Absolute Ruhe, Sackgassenlage, kein Durchgangsverkehr
- in der oberen Wohnebene ist eine Abtrennung für einen eigenen Wohnbereich, z. B. Aupair mögllich
- Buderus Gasbrennwerttherme aus 2015
- begehbarer Dachbodenbereich
- Holzsprossenfenster & massive Eingangstür

MEIN WOHNTIPP - Verlieben Sie sich gerne neu - das Reetdachanwesen wird Sie und Ihre Liebsten begeistern!

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 130,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.

Ausstattung

Alarmanlage, Bad mit Fenster, Einbauküche, Garage, Garten, Gäste-WC, KFZ-Stellplatz (Freiplatz), Offener Kamin, Raumaufteilung flexibel, Terrasse, Voll erschlossen

Lage

Drage – Nordseeluft, grüne Wiesen, Weitblick und absolute Ruhe, hier wohnt und lebt es sich richtig gut.

Drage (niederdeutsch: Draag) ist eine Gemeinde an der Eider im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Wie in den meisten Dörfern in Stapelholm steht auch in Drage eine Bauernglocke, die als Ruf- oder Warnsignal eingesetzt wurde.

Das idyllisch gelegene und von Landwirtschaft geprägte Dorf liegt an der Eider im Kreis Nordfriesland. Die mehr als 40 reetgedeckten Häuser machen den besonderen Reiz des liebevollen Dorfes aus.  Eine Badestelle mit Sandstrand und  Liegewiese, eine Slipanlage und eine Kanuanlegestelle befindet sich am Eiderufer. Über die Schleuse Nordfeld können Fußgänger und Radfahrer direkt nach Dithmarschen übersetzen. 

Drage liegt etwa 45 Autominuten von St. Peter Ording mit seinen weißen Stränden entfernt, für eine Fahrt nach Hamburg reichen 90 Autominuten aus, Friedrichstadt ist in unmittelbarer Nähe zu finden und auch Husum und Heide sind schnell zu erreichen.

Mein Tipp: 
Hier gibt es viel zu entdecken – leben mit der Familie in einer facettenreichen Region – eben, Urlaub für jeden Tag.

Sonstiges

Referenznummer: V4939

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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  • Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG - 4x in Hamburg
  • Gärtnerstr. 109
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