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Objekt-Nr.: 1/20/604-604/0091 | Scout-ID: 116163527

So schön kann Ihre Kapitalanlage sein!

849.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
120 m²
Wohnfläche
303 m²
Grundstück
Keller Keller Vermietet Vermietet

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

107 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

Gut vermietete Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage von Günding

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte mit außergewöhnlich hellen Räumen finden Sie im attraktiven Ort Günding.
Die bezaubernde Gartenanlage und die bemerkenswerten Details dieser perfekten Immobilie werden Sie begeistern.
Die langjährigen und angenehmen Mieter dieses Hauses sind absolut zuverlässig. 


DETAILS	

Baujahr:	2003
Wohnfläche:	ca. 120 m²
Grundstück:	ca. 303 m²
Zimmer:	5 
Keller:	voll unterkellert
Heizung: 	Öl

Extras:	
geräumige Einzelgarage
Außenstellplatz
sonnige Terrasse

Mietverhältnis:	Die zuverlässigen Mieter wohnen von Anfang an in der Immobilie. Erstbezug war am 01.09.2003. Der Mietvertrag ist unbefristet.
Nettokaltmiete:	1.430 € pro Monat
Besichtigung:	nach Vereinbarung

Ausstattung

Die ideal aufgeteilte Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger Lage in Günding, einem Ortsteil von Bergkirchen im Landkreis Dachau. Der attraktive Ort Günding liegt unmittelbar vor den Toren der Großen Kreisstadt Dachau.
Das von den Mietern stets sorgfältig gepflegte Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist ausgezeichnet ausgestattet. Besonders viele und zum großen Teil bodentiefe Fenster (auch im Dachgeschoss und sogar im Dachspitz) machen das Objekt zu einem sonnenverwöhnten Zuhause. Das weiß geflieste weitläufige Bad im Dachgeschoss besitzt ebenfalls ein bodentiefes Fenster und ist mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet. In fast allen Wohnräumen ist ein sehr schöner Stäbchenparkettboden verlegt.
Die kaum einsehbare und sonnige Terrasse, weitere (Sitz-)Plätze im idyllischen Garten und ein überdachter Freisitz im Hauseingangsbereich machen das Grundstück zu einer Oase der Ruhe und Erholung.
Abgerundet wird diese ideale Kapitalanlageimmobilie durch die Einzelgarage und den Außenstellplatz, die selbstverständlich im Preis enthalten sind. Die Garage ist mit zwei großen Schiebetoren ausgestattet, sowohl in Richtung Einfahrt, als auch zur rückwärtigen Gartenseite.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte steht in einer kaum befahrenen Sackgasse am östlichen Ortsrand von Günding. 
Die Große Kreisstadt Dachau mit S-Bahn- und Regionalzugverbindung nach München, Petershausen, Altomünster und Ingolstadt liegt quasi vor der Tür. In Dachau gibt es ein umfangreiches Angebot an ärztlicher Versorgung und alle weiterführenden Schulen. Die Grund- und Hauptschule befindet sich in Bergkirchen, ein Kindergarten ist direkt in Günding.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in der nahen Stadt Dachau und im Gewerbegebiet „GADA A8“ in der Nähe der Autobahn-Anschlussstelle zur Autobahn München-Stuttgart (A8 - Ausfahrt Dachau-Fürstenfeldbruck). Auch die Landeshauptstadt München ist in kürzester Zeit über die Autobahnen A8 und A99 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Das wunderschöne Naherholungsgebiet „Amperauen“ und mehrere Badeseen liegen ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Energieausweis:	Baujahr: 2003   -   Hauptenergieträger: Heizöl_EL   -   Ausweisart: verbrauchsorientiert   -   Endenergieverbrauch: 107 kWh/(m²a)   -   Energieeffizienzklasse: D


http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf  


Ihr Ansprechpartner:
Wilfried Kreutner
Telefon 08131 73-2375

immobilien@sparkasse-dachau.de
www.sparkasse-dachau.de/immobilien


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  • Konrad-Adenauer-Straße 3
  • 85221 Dachau