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Scout-ID: 116145870

Für Kapitalanleger: Vermietete 2-Zi.-ETW in kernsaniertem Altbau im Herzen von Grünstadt

139.999 €
Kaufpreis ab
54 m²
Gesamtfläche ca.
54 m²
Vermietbar ca.
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
Online-Besichtigung
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

+++   Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1536799   +++

Im Herzen des von Altbauten geprägten Grünstadt präsentieren wir Ihnen diese denkmalgeschützte Eigentumswohnung. Der im Jahr 2017 kernsanierte Altbau besticht mit 2 geräumigen und vorteilhaft geschnittenen Zimmern, die zusammen eine Gesamtwohnfläche von rund 54 m² ergeben. Ein besonderes Highlight stellt außerdem die Nähe zu Mannheim und Worms dar, deren Innenstädte sowohl mit dem Auto als auch mit der Regionalbahn unkompliziert und schnell erreichbar sind. 

Für die Immobilie besteht ein solides, langfristig angesetztes Mietverhältnis, welches eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 6.900 € erwirtschaftet. Laut Mietvertrag verfügt das Objekt zudem über weiteres Mietsteigerungspotenzial. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig, sodass keinerlei Zahlungsrückstände vorliegen. Somit stellt die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1900 erbauten Mehrfamilienhauses. Das helle Wohnzimmer, welches durch hohe Fenster und ein freundliches Wohnambiente überzeugt, schließt an die Küche an: Diese ist mit einer praktischen Einbauküche inklusive modernem Induktionsherd ausgestattet. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem vorteilhaften Schnitt, während das hell geflieste Badezimmer mit einer verglasten Dusche aufwartet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.

Neben der angebotenen Immobilie stehen im gleichen Mehrfamilienhaus 2 weitere Wohnungen zum Verkauf, die optional auch im Paket erworben werden können. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1019859

Ausstattung

+ Kernsanierter Altbau
+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 6.900 €
+ Altbaucharme 
+ Einbauküche
+ Modernes Duschbad 
+ Kellerabteil
+ Zentrale Lage
+ Urbane Infrastruktur
+ Nähe zu Mannheim

Grundrisse

Grundriss Skizze

Grundriss Skizze Grundriss Skizze

Lage

Dort leben, wo andere Urlaub machen: Die Immobilie befindet sich in Toplage im Zentrum von Grünstadt, das mitunter für guten Wein und kulinarische Genüsse bekannt ist. Zudem gibt es hier eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie ein idyllisches, von Altbaufassaden geprägtes Straßenbild. Grünstadt selbst befindet sich im schönen Leiningerland an der Nordgrenze des Pfälzerwaldes im Norden der Pfalz, die nicht umsonst die "Toskana Deutschlands" genannt wird.  

Fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen, darunter bspw. diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bank- und Postfilialen, Apotheken und verschiedene Dienstleister. Im direkten Umfeld sind außerdem mehrere Restaurants, Cafés und Geschäfte ansässig. Idyllische Gassen laden zum ausgiebigen Schlendern in der Innenstadt ein. Das Waldgebiet “Haardtrand-Im hohen Rech” stellt eine angenehme Naherholungsmöglichkeit dar. 

Grünstadt verfügt mit einem Bahnhof und der Bundesstraße 271 sowie der Autobahn 6 zudem über gute Anbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. So sind Mannheim und Ludwigshafen am Rhein nach ca. einer halben Stunde Autofahrt und die Stadt Worms bereits nach rund 23 Minuten erreicht.

Sonstiges

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