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Objekt-Nr.: LDW1.TB.4012 | Scout-ID: 116142632

Refugium für die Familie in bester Stuttgarter Halbhöhen - Wohnlage

1.275.000 €
Kaufpreis
5,5
Zi.
180 m²
Wohnfläche
380 m²
Grundstück
Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

57.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit grosser Terrasse und schönem, uneinsehbaren Garten in guter Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Lederberg.

Das Haus wurde im Jahr 1999 erbaut und bietet auf drei Etagen gehobenen Wohnkomfort für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich der grosse Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten aus dem Jahr 2018 bietet zeitlosen Komfort und Kochvergnügen.

Auf dieser Ebene gibt es noch ein kleines Arbeitszimmer, sowie das Gäste-WC.
Eine Etage höher gelangt man über einen Galeriebereich zu den anderen Räumen.

Ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, sowie das Kinderzimmer mit Treppe zu einem weiteren Spielbereich oder Stauraum unter dem Dach mit hohen Räumen schaffen hier grosszügiges Wohlfühlwohnen.

Der lichtdurchflutete Badebereich mit grosser Eckbadewanne und Walk-In-Dusche, Granitboden und bodentiefen Fenstern rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.

Im Untergeschoss befindet sich noch ein Gäste-/ Arbeitszimmer mit separatem Zugang in den Garten, ein grosser Hobbyraum und die Waschküche / Technik. 
Hier könnte auch ein Einliegerbereich mit separatem Eingang geschaffen werden.

Ausstattung

Gesuchte und ruhige Wohnlage
Gepflegter uneinsehbarer Garten 
Sonnenterrasse
Grosszügiger Wohn- / Essbereich
Granitböden und -treppe
Neuwertige Einbauküche
Fassade 2016 erneuert
Doppelgarage
Hobbyraum
Gästezimmer / optionale ELW
Alarmanlage

Lage

Der kleine Stuttgarter Stadtteil Lederberg liegt eingebettet in viel Natur in Halbhöhenlage zwischen den Stadtteilen Hedelfingen und Heumaden / Sillenbuch.

Kindergärten und Grundschulen gibt es in unmittelbarer Nähe - weiterführende Schulen wie die Birken-Realschule in Heumaden und Gymnasien in Sillenbuch und Riedenberg runden das Bildungsangebot ab.

Die Landeshauptstadt Stuttgart hat viele Facetten und ist eine lebens- und liebenswerte Metropole, die seit vielen Jahren eine grosse Anziehungskraft im In- und Ausland besitzt.

Sie ist Sitz von Weltfirmen wie z.B. Daimler, Porsche oder Bosch u.v.a.
Viele internationale Marken und Labels haben hier und in der Umgebung Shops und Niederlassungen.

Stuttgart war auch ehemalige Königsresidenz.
Noch heute gibt es das Alte und Neue Schloss, den Königsbau und Schlösser wie Schloss Solitude, Ludwigsburg und Monrepos in der näheren Umgebung als Zeitzeugen dieser Epoche. 

Die gepflegten Grünanlagen und Parks der Stadt erstrecken sich seit der Gartenschau im Jahr 1993 vom Schlossplatz bis hinauf zum Höhenpark Killesberg, wo im Juli jährlich das Lichterfest stattfindet. 

Zudem ist Stuttgart von viel Wald und Natur umgeben und besitzt einen hohen Naherholungswert.

Die Universität und die Stuttgarter Hochschulen genießen im In- und Ausland einen erstklassigen Ruf.

Das kulturelle Angebot ist ebenfalls umfassend und auf hohem Niveau. 
So wurde die Stuttgarter Staatsoper im Jahr 2012 wieder als bestes Opernhaus Deutschlands gewählt. 

Die Staatsgalerie Stuttgart, direkt gegenüber von der Staatsoper, zeigt weltweit bekannte Werke, z.B. von Monet, Renoir oder Picasso - im Kunstmuseum finden zahlreiche internationale Ausstellungen statt.

Viele - auch internationale - Veranstaltungen und Konzerte bieten das ganze Jahr über vielfältige Möglichkeiten der Unterhaltung.

Zu nennen sind hier die Jazz-Open, die seit vielen Jahren ein fester Bestandteil der Stuttgarter Konzertszene sind,
das Sommerfestival auf dem Schlossplatz, das Stuttgarter Sommerfest rund um das Neue Schloss und den Eckensee, das Weindorf, der Hamburger Fischmarkt, das Frühlingsfest und das Volksfest auf dem Cannstatter Wasen, sowie der Stuttgarter Weihnachtsmarkt.

Konzerte und Veranstaltungen mit internationalen Künstlern in der Hanns-Martin-Schleyerhalle und in der Porschearena runden das vielfältige und internationale Angebot ab.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. 

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. 

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. 

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. 

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. 

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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  • Königskinder Immobilien GmbH
  • Königstraße 62
  • 70173 Stuttgart