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Scout-ID: 116142130

ANLAGE- ODER GROSSFAMILIEN-IMMOBILIE !! FREIGESTELLTES 5-PARTEIENHAUS NÄHE KURPARK IN BAD SCHWALBACH

380.000 €
Kaufpreis
20
Zi.
400 m²
Wohnfläche
285 m²
Grundstück
Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

98.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

HIER WIRD EINE ANLAGE- ODER GROSSFAMILIEN-IMMOBILIE IN GUTER UND ZENTRALER LAGE VON BAD SCHWALBACH VERKAUFT. 

DAS 5-PARTEIENHAUS STEHT NUR WENIGE SCHRITTE VOM KURPARK ENTFERNT.

Das Grundstück mit ca. 285 qm bietet eine kleine Hoffläche, die über eine Torzufahrt erreichbar ist und ein kleines Stückchen Garten, der sich an den rückseitigen Hang schmiegt.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 450 qm und verteilt sich auf ein Erdgeschoss, ein erstes und ein zweites Obergeschoss sowie das Mansardengeschoss und eine Teilunterkellerung.

Der an der Straßenseite liegende Gebäudeteil stammt ca. aus dem Jahr 1868. Durch einen geschickten Anbau, wurde das Anwesen 1963 erweitert. Der gesamte Gebäudekomplex ist seit dem Anbau in L-Form angeordnet.

ZUR AUFTEILUNG DES ANWESENS:

ERDGESCHOSS:  
3-Zimmer, Küche, Bad mit ca. 65,80 qm Wfl.

1. OBERGESCHOSS: 
2-3-Zimmer-Büro mit ca. 39,72 qm Wfl./Ntzfl.
3-4-Zimmer, Küche, Bad mit ca. 87,75 qm Wfl.

2. OBERGESCHOSS:
6-7-Zimmer, Küche, Bad mit ca. 131,54 qm Wfl. Diese Einheit wäre auch in 2 Einheiten teilbar - z. Bsp. wie im 1. Obergeschoss.

DACH-/MANSARDENGESCHOSS:
Achtung - Raumhöhe ca. 2,15 bis 2,20 Meter
5-Zimmer, ohne Bad - nur Waschbecken. Die Grundfläche dieser Etage beträgt ca. 78,75 qm.

HINWEIS: Da die uns vorliegenden Pläne, im Bereich der Raumaufteilung, teilweise vom Istzustand abweichen und nicht zu 100 % maßstäblich sind, sind die vorherigen Angaben nur Orientierungsgrößen - Mehr- oder Minderquadratmeter sind möglich !!!

KELLERGESCHOSS:
Teilunterkellerung des Gebäudeteils 1868
Keine Unterkellerung des Gebäudeteils 1963

Die Gaszentralheizung und diverse Abstellräume befinden sich im ebenerdig zugänglichen Teil des Anbaus von 1963

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, was Sie aktuell gut umsetzen können, denn die Immobilie wird geräumt und Mieterfrei an Sie übergeben.

Ausstattung

ZUR ALLGEMEINEN BESCHAFFENHEIT UND AUSSTATTUNG DES HAUSES:

- Mehrparteienhaus mit 5 Einheiten
- Grundriss mit variablen Aufteilungsmöglichkeiten
- Baujahr ca. 1868, Anbau bzw. Erweiterung 1963
- Ca. 285 qm Grundstück mit Innenhof
- 3-geschossige Bauweise zzgl. Dach - z.Teil ausgebaut 
- Toiletten teilweise auf den Halbebenen, Treppenhaus
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer oder Teerpappe
- Fassade verputzt - siehe Bildmaterial
- Vorderhaus mit Holzbalkendecken, Fachwerkbauweise
- Vorderhaus - strassenseitig - teilweise unterkellert
- Straßenfront mit Ensembleschutz

- Ca. 450 m² gesamte Wohn- und Nutzfläche
- Ca. 400 m² Wohnfläche mit hohen Decken, außer 
  im ca. 79 qm großen Mansardengeschoss mit 4-5 
  Räumen ohne Bad - Raumhöhen 2,15 - 2,20 m

SONSTIGES-/AUSSTATTUNG:

- Einfache Innnenausstattung
- Teppich, PVC- und teilweise Holzböden
- Kunststoff-Fenster, isolierverglast, teilweise 
  aus den 
  80er Jahren, Straßenfront 1993 erneuert
- Gaszentralheizung, Viessmann, Bj. 1994
- Rippenheizkörper in den Wohnungen
- Leitungen teilweise auf Putz verlegt
- Veraltete Elektroinstallation


FAZIT: Renovierungs- und modernisierungsbedüftiges Mehrparteienhaus in guter und zentraler Lage. Ideal für die Großfamilie, Mehrgenerationen-Wohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder den Investor zur Kapitalanlage. 

Da die Immobilie komplett freigestellt übergeben wird, lassen sich die anstehenden Maßnahmen gut koordinieren und umsetzen - ein echter Vorteil.

Lage

Die Immobilie liegt in zentrumsnaher Lage von Bad Schwalbach, nur wenige Schritte vom Kurpark entfernt - hier können Sie gerne auch mal Ihr Auto stehen lassen.

Die Infrastruktur in Bad Schwalbach ist hervorragend - hier finden Sie und Ihre Familie alles was Sie zum WOHNEN & LEBEN brauchen. 

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie für jeden Geschmack, ein Freibad, der herrliche Kurpark und vieles mehr erwartet Sie in Bad Schwalbach. 

Bad Schwalbach ist ein beliebter Wohnstandort für Jung & Alt. Die Landeshauptstadt Wiesbaden und der vordere Rheingau sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Sonstiges

Seit Juni 2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie in Kraft getreten, somit können Maklerverträge, die z. Bsp. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Als Anbieter sind wir verpflichtet, alle Kunden ordnungsgemäß über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Damit dies gewährleistet werden kann, bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage freundlicherweise per E-Mail - am besten über das obige Kontaktformular - zukommen zu lassen. Sie erhalten dann eine Bestätigungs-E-Mail Ihrer Kontaktaufnahme von Immobilienscout 24 zugesandt, in der die Widerrufsbelehrung enthalten ist. Bitte beachten Sie diese ausdrücklich. Vielen Dank.

Nutzen Sie die Erfahrung aus 25 Jahren erfolgreicher Immobilienvermittlung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HOPPACH IVD
Immobilienvermittlung & Projektentwicklung
Preistrend für Bestandsimmobilien in Bad Schwalbach
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