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Objekt-Nr.: WGH Karben | Scout-ID: 116141588

PROVISIONSFREI! Wohn- und Geschäftshaus in sehr zentraler Lage von Karben mit Potenzial für Wohnen*

2.995.000 €
Kaufpreis ab
1.892 m²
Vermietbar ca.
Personenaufzug Personenaufzug Provisionsfrei Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit eine hochinteressante Liegenschaft mit dem Potenzial für eine Umwandlung in Wohnen  zu erwerben. Das Potenzial liegt in der Entwicklung des Leerstandes von ca. 500qm Gewerbefläche in Wohnraum. Der aktuelle Leerstand beträgt ca. 26%. 

Bei einem Umbau in ca. 387 qm Wohnfläche aufgeteilt in Apartments können Sie eine Miete von ca. 13,- EUR /qm erzielen.

Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zusenden, gerne erreichen Sie uns auch telefonisch unter: 0178-7283141 (Herr David Schermann) oder per Mail unter 1711schermann@gmail.com.

Hier haben Sie die Möglichkeit eine hochinteressante Liegenschaft mit dem Potenzial für eine Umwandlung in Wohnen oder auch eine Neubauentwicklung zu erwerben. Das Potenzial liegt in der Entwicklung des Leerstandes im 2. OG in Wohnraum, es liegt bereits eine Planung mit ca. 387 qm Wohnfläche nach Umwandlung vor. Das Grundstück liegt im Kerngebiet und weißt laut B-Plan eine GFZ von ca. 3900 m² aus.

Geplante Wohnungsgrößen  für das 2.OG wie folgt:

W 1                        =             41,39 qm
W 2                        =             31,55 qm
W 3                        =             44,38 qm
W 4                        =             31,43 qm
W 5                        =             46,24 qm
W 6                        =             33,27 qm
W 7                        =             41,27 qm
W 8                        =             30,70 qm
W 9                        =             30,00 qm
W10                       =             56,70 qm

Gesamt Wohnfläche         386.93 qm d.h. 387 qm

Ausstattung

Aufteilung:
- EG Gewerbefläche

- 1. OG Praxis und Nebenflächen

- 2. OG LEERSTAND - 500m² Büro mit Potenzial für Wohnen

- 3. OG 2 Wohneinheiten 

- 13 Außenstellplätze

Grundrisse

Planung 2. OG_Umwandlung Büro

Planung 2. OG_Umwandlung Büro Planung 2. OG_Umwandlung Büro

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler Lage von Karben. 

Karben ist eine Stadt im hessischen Wetteraukreis. Sie liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main. Der Fluss Nidda verläuft durch die Ortsteile Okarben, Klein-Karben und Groß-Karben.

Karben hat ca. 23.000 Einwohner.

Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind Friedberg (Bundesautobahn 5, Anschlussstelle 16) im Norden und das Preungesheimer Dreieck (Bundesautobahn 661, Anschlussstelle 8) im Süden. Die beiden nächstgelegenen Fernbahnhöfe, der Hauptbahnhof Frankfurt am Main und der Trennungsbahnhof Friedberg, sind mit der S-Bahn-Linie S6 zu erreichen. Das lokale Stadtbusnetz, das die drei Buslinien 72 (Friedberg – Groß-Karben), 73 (Petterweil (teilweise Rosbach) – Groß-Karben) und 74 (Rendel (teilweise Gronau) – Groß-Karben) umfasst, wird im Anschluss an den Linienbusverkehr in den Abendstunden wiederum durch ein Anrufsammeltaxi ergänzt. 

Darüber hinaus verbindet eine Nachtbuslinie zwischen 1:30 und 3:30 Uhr Karben mit Bad Vilbel und Frankfurt am Main.

Sonstiges

Für einen Besichtigungstermin können Sie uns gerne telefonisch oder per Mail kontaktieren. Für alle Informationen übernehmen wir keine Gewähr, da diese vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter stammen. 

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte
kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Website www.houbban.de

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  • Eckenheimer Landstraße 2
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